בפירוט: תיקוני גס עשה זאת בעצמך בדירה מאסטר אמיתי לאתר my.housecope.com.
הם קונים דירה מיזם, לרוב מסכמים חוזה ללא גימור או בגימור גס. זו לא רק דרך לצמצם תשלומים, אלא גם לעשות את כל העבודה באיכות גבוהה. אמנם שיפוץ דירה מאפס בבניין חדש הוא עסק ארוך ויקר.
אם רכשתם נכס מיזם מבלי לסיים, תזדקקו לתכנית עבודה שלב אחר שלב. לאדם שאינו בקיא במיוחד בבנייה, הליך התיקון כלל אינו מובן מאליו. ומכיוון ששיפוץ דירה מאפס בבניין חדש ידרוש לעבור את כל השלבים, תוכנית פשוט הכרחית.
טכנולוגיית שיפוץ דירה בבניין חדש - הכל מתחיל בתכנית
כדי לקבוע את היקף העבודה, עליך לדעת היכן תתחיל. מה שתקבל לאחר הזמנת החפץ מצוין בחוזה. לכן, אנחנו לוקחים את זה, קוראים את זה בעיון, ואז אתה יכול להתחיל לתכנן את סדר העבודה. בדרך כלל דירה בבניין חדש ללא גימור מושכרת במצב זה:
התקינו חלונות (בדרך כלל חלונות עם זיגוג כפול) ודלתות כניסה (זול ולא אמין במיוחד).
קירות לא גמורים (בטון או לבנים, אבני בניין), מחיצות פנימיות - תלוי בחוזה: הם עשויים לעמוד או לא.
שיפוץ דירה מאפס בבניין חדש: כל מה שיש - דלתות כניסה, קירות, חלונות, הסקה, אספקת מים, ביוב וגז
רק במטבח יכול להיות קיר מטוייח אחד - עובדי גז דורשים התקנת מונה
בעצם, זה כל מה שיש לכם לפני שאתם מתחילים לשפץ דירה מאפס בבניין חדש. הכל בחיתוליו, אבל כל התקשורת הועלתה.
סרטון (לחץ להפעלה).
עליך להחליט מיד על המחיצות. החליטו היכן ואלו יעמדו, אילו יצטרכו להסיר/להזיז. אם כבר יש מחיצות ואתה הולך לעשות משהו מחדש, אתה צריך לקבל אישור ורק אז להמשיך בהעברה. אם אין מחיצות ותתקין אותן בעצמך, החוזה מפרט מאילו חומרים ניתן להכין אותן. עדיף להיצמד להמלצות, אחרת אתה יכול לקבל עונשים, והם ניכרים.
פיתוח תכנית דירה
לאחר אישור תכנית הדירה, תחילה תחליטו היכן יהיו לכם רהיטים במידות גדולות, מוצרי חשמל, אינסטלציה וכו'. תזדקק לנתונים אלה כדי להכין תוכנית להנחת מערכות הנדסיות (אספקת מים, ביוב, תאורה, אם מסופקת - אוורור). כשהתוכנית פחות או יותר מוכנה, אפשר להמשיך בתיקון עצמו. רצף הפעולות הוא כדלקמן:
התקנה, העברת מחיצות לפי הפרויקט המאושר.
טכנולוגיית שיפוץ דירה בבניין חדש: שמים מחיצות
צנרת מים קרים וחמים, ביוב
סיוד קירות – חשוב לאיכות
מרק הוא כמעט גימור עדין
אנחנו מיישרים את הרצפה עם מגהץ. שיפוץ דירה מאפס בבניין חדש כמעט הסתיים
זהו הליך שיפוץ דירה מאפס בבניין חדש באופן כללי. יש פרטים, אבל הם אינדיבידואליים. לאחר מכן, בהתאם למצב, העבר או החלף את השלבים.
VIDEO תיקון עצמי של דירה מאפס בבניין חדש ייקח הרבה זמן. אם יש לך את זה במלאי - לא בעיה. אם אתה רוצה לעבור מהר יותר לדיור חדש, תצטרך לשכור בונים. כאן עולות לא פעם שאלות. את מי להזמין לתיקונים בבניין חדש - צוות שמבטיח לעשות הכל "על בסיס סוהר" או מומחים בודדים לכל סוג עבודה? הנושא הזה כבר נדון מאות פעמים, אך לא הושגה הסכמה. לשתי האפשרויות יש תומכים.כדי שתוכלו להחליט, בקצרה על היתרונות והחסרונות של שני הפתרונות.
שלבי השיפוץ בדירה מחליפים זה את זה
אם אתה שוכר צוות שיעשה את כל העבודה מתחילתו ועד סופו, ייתכן שלא תהיה מרוצה מאיכות העבודה שלהם. כולם מבטיחים איכות ומהירות, אבל מעטים באמת עושים את כל העבודה ברמה הראויה. לעתים קרובות מאוד אתה צריך לסיים את החוזה ולחפש מישהו שישלים / יבצע מחדש. המשימה הזו קשה אפילו יותר מהחיפוש אחר החטיבה הראשונה: אף אחד לא רוצה לתקן טעויות של אחרים. זה ארוך ומציק. אלו החסרונות.
היתרון בהחלטה זו: המועסקים אחראים על כל שלבי העבודה, עד לגמר (אם הסכמתם לכך). אם משהו לא מוצא חן בעיניך, אתה יכול לנסות להכריח אותו לחידוש, אבל עדיף לשלוט בכל שלב בעבודה. הנקודה החיובית השנייה: התיקונים מתקדמים מהר יותר, מכיוון שאין צורך לחפש מבצעים לכל עבודה חדשה. אלו היתרונות.
עוד רגע של התוכנית הארגונית. בעת עריכת חוזה, רשום את העלות של כל שלב בעבודה. ואז, עם הפסקת העבודה, תדע בדיוק כמה לשלם. אחרת, יתחילו להוכיח לכם שרוב העבודה נעשתה, ושהשטויות נשארות.
אם תבחרו לשכור מומחים נפרדים לכל שלב בעבודה, קשה לחזות את התוצאה הסופית. מכיוון שצריך להשלים כמות מסוימת של עבודה ולעזוב, ישנה אפשרות שהעובדים לא ינסו יותר מדי. וכל מומחה הבא יכול לומר (ובדרך כלל לומר) שנעשו טעויות לפניו ולדרוש תשלום נוסף עבור תיקונן. יש רק מוצא אחד: בקרה מתמדת והדוקה בכל שלבי העבודה, ביצוע ברור של הסכמים עם בירור מה אתה רוצה שיהיה בסיומם.
התוצאה אינה מובטחת
אם לא תעשה עבודה בעצמך, העלות הכוללת של תשלום עבור עבודה על ידי מומחים בודדים תהיה גבוהה יותר. אבל היתרון של החלטה כזו הוא שאפשר "למתוח" את ההוצאה לאורך זמן. היה כסף - הם עשו עבודה מסוימת.
לשיפוץ דירה מאפס בבניין חדש יש מאפיינים משלו. הבית החדש "יישב" כמה שנים, היסודות, הקירות והתקרות יזוזו. כל התנועות הללו מובילות להופעת סדקים, והן עלולות לפגוע במעיל הגימור. לכן, יש עצה: לא להשתמש בחומרי הגמר היקרים ביותר, שלא אכפת לך להחליף בעוד שלוש עד ארבע שנים בחדשים ואיכותיים יותר.
בחירת החומרים היא משימה לא פשוטה
רוב השאלות עולות עם האריחים המונחים על הקירות והמגהץ. סדקים בהם בולטים ביותר, וההנאה אינה זולה - הן מבחינת עלות החומרים והן מבחינת מחיר העבודה. לכן, המגהץ נעשה צף - ללא חיבור עם הקירות, ובמקום אריחים על הקירות בחדר האמבטיה והשירותים, הם מסיימים עם לוחות קיר ויניל.
אריחים על הקירות והרצפות מונחים לעתים קרובות במטבח, והם מנסים לבחור את האוספים האטרקטיביים ביותר, שעולים הרבה. יש שתי דרכים לצאת. הראשון הוא להשתמש בלוח פלסטיק או רהיטים במקום סינר אריחים במטבח, ולהניח לינוליאום על הרצפה לעת עתה. שנית, הנח את האריחים, אך יש לך כמות מסוימת ברזרבה כדי להחליף את האריחים השבורים. הרי זה לא עובדה שבעוד שלוש או ארבע שנים עדיין תופק אותה קולקציה. כן, גם אם כן, אז הצבע לקלוט אחד על אחד לא סביר שיצליח.
רבים מבעלי הדירות החדשות פשוט לא חושבים עד כמה הבית שלהם יהיה שקט. עוד לא קודם. אבל עד שתיכנסו, זה יהיה מאוחר מדי. המגמה העכשווית בבנייה רבת קומות היא להקל ככל האפשר על הבנייה על מנת לחסוך בבסיס. חומרים קלים הם נהדרים, אבל הבעיה היא שהם מוליכים צליל היטב.
בידוד אקוסטי בדירה הוא נקודה חשובה
כתוצאה מכך, מסתבר שהתיקון הסתיים, ואתם, אם תרצו, יכולים לרשום את השיחות של שכניכם, והן שלכם.רחוק מלהיות סיכוי ורוד. לכן, כדאי לחשוב על בידוד אקוסטי. כן, אלו עלויות נוספות וניכרות, אבל השתיקה חשובה יותר.
VIDEO לא מזמן מי שקיבל צו לדירה בבניין חדש יכול היה להיכנס לגור בשלום. היום, לפני מעבר לבית חדש, הבעלים יצטרכו לבצע תיקונים. רוב הדירות מושכרות ללא גמר. זו דרך להוזיל את עלות הדירה. לתושבים ניתנת האפשרות לרכוש פינה משלהם בעלות משתלמת. התוצאה היא אפשרות כלכלית. סוג הדיור הפופולרי ביותר הוא סטודיו. הבעלים קונים את הקירות ללא גימור, מחיצות. תצטרך לצבוע את הקירות, להתקין צנרת, ליישר רצפות, משטחים. המתיישבים החדשים מבצעים עבודות חיספוס וגימור שלמות. הבעלים לא צריכים לשכוח את עבודת הגימור המוקדמת. ההליך הנכון לתיקונים בבניין חדש ללא גימור מתואר להלן.
כאשר מתחילים בשיפוץ בניין חדש, קחו בחשבון שהגימור יתבצע מאפס. זה נכון במיוחד עבור דירת סטודיו. אנשים רבים מתכננים לבצע תיקונים יקרים באמצעות חומרים יקרים, דבר שאינו מקובל. הסיבות לכך הן כדלקמן:
המבנה עובר הצטמקות בשנה הראשונה, שבגללה מופיעים סדקים על פני השטח בפעם הראשונה;
נוצרים סדקים על הקירות, התקרה, הרצפה;
עקב עיוותים, הקישוט והתיקון של הדירה בעוד שנה יצטרכו להתבצע שוב, מה שיגרום לבעיות רבות.
יש צורך להתחיל תיקונים בתהליכים הבאים:
הפצת צינורות סניטריים;
סימניית חיווט;
התקנת חימום תת רצפתי, מילוי מגהץ;
פילוס פני הקירות;
בניית תקרות תלויות.
לא ניתן לשנות את נוהל ביצוע עבודות תיקון בבניין חדש.
בשנה הראשונה, אתה צריך לעשות את העבודה המחוספסת והמאובקת במו ידיך, ללכת לעבודת הגימור המוקדמת, ואז עבודת הגמר מתבצעת. מומלץ לבצע את העבודה המלוכלכת לאחר קבלת מחזיק המפתחות. זה לא נעשה במקרה, מתנחלים חדשים שקיבלו את מפתחות הדירה משלמים עבור מכולה לאיסוף פסולת בניין. כל הבית יקבל שירות.
חברת הניהול נפטרת מהזבל תוך חצי שנה. אם לא תתחיל תיקונים מיד עם כל הדיירים, אז תצטרך להוציא את האשפה, ואז תצטרך לעצמך. ייצוא נוסף אינו כלול עוד בעלות השירותים.
יתרון חשוב נוסף בביצוע עבודת הכנה גסה לאחר קבלת צרור מפתחות בבניין חדש - אף אחד לא גר בבית, מה שאומר שמותר להרעיש באומץ, לעבוד עם פנצ'ר, לדפוק בפטיש בלילה, בבוקר, מה שלא ניתן לעשות מאוחר יותר. לאחר סיום העבודה העיקרית מתבצע גימור משובח, ניתן להדביק טפטים זולים, להניח לינוליאום רגיל ובשנה הראשונה לאחר הלידה תוכלו להסתפק בזה לעת עתה. אפשרות חסכונית זו מתאימה למשפחות צעירות שמתחילות מאפס.
העבודה העיקרית נעשתה, הבית הפך נקי, נוח, אתה יכול לקחת הפסקה. ישנן מספר עבודות שדיירים בבניין חדש היו רוצים לבצע, אך מומחים ממליצים בחום לוותר, אחרת אז תצטרכו לעשות זאת שוב, הן מהעבודה המקדימה והן מכל העבודות שלאחר מכן, כלומר להתחיל מאפס. .
לא מומלץ לעסוק בשנה הראשונה בבניין חדש:
תקרות, הפוך את הקירות בדירת סטודיו מגבס, מרק על גימור, קח עצות לא כאופציה חסכונית, קחו בחשבון שבהתחלה כל התפרים נסדקים;
הנחת אריחים לאמבטיה, כל גימור עדין יתאים, אטימות לקויה תוביל לכך שהמים יזרמו לשכנים, עובש יופיע מלחות גבוהה.
רצפת האמבטיה המרוצפת תהווה מחסום בפני שיפוצים אחרים.
הביטוי שהקמצן משלם פעמיים אינו נכון.בשנה הראשונה פתרון חסכוני שכזה יעזור לחסוך כספים, במיוחד למי שמתחיל מאפס.
אם אתה עדיין רוצה לחיות מיד בתנאים רגילים, אז כל עבודת תיקון צריכה להיעשות על ידי אנשי מקצוע. אתה יכול לעשות את זה בעצמך אם אתה בטוח במיומנות שלך. יש לזכור כי סדקים עשויים להופיע עם הזמן, אבל אתה יכול להרגיע את עצמך שהם יהיו גלויים רק כאשר אדם נח על הספה.
כדי לא לעשות משהו מחדש, יש צורך שכל עבודת תיקון גסה ועדינה תתבצע בבניין חדש, וזה לא משנה אם מדובר בדירת סטודיו או לא, ברצף מסוים. כשראה את הקירות החשופים של ביתו, לכל בעל יש מיד שאלה: "מאיפה להתחיל?" הליך התיקון הוא כדלקמן:
תכנון החלל הוא פשוט לביצוע. עוד לפני ביצוע העבודה הגסה, אתה צריך לצייר תוכנית של הדירה שלך על פיסת נייר (או באמצעות תוכנת מחשב). החליטו מיד על מקום הצנרת. יש צורך לשרטט את המקום של תא האמבטיה או המקלחת, השירותים. התמונה משמאל מראה בדיוק איך אתה יכול להתקין אינסטלציה. מתאר את המטבח, המסדרון. באופן מדוייק במיוחד, הכל צריך להיות מתוכנן בדיור מסוג סטודיו;
הכנס חלונות אם הם לא הוכנסו. בדרך כלל בניינים חדשים מושכרים כבר עם חלונות מוכנסים. אבל אם הייתה הסכמה שרק הקירות ייבנו, אז אתה צריך מיד לחשוב באילו חלונות חברה לבחור ומיד להחליט אם ההתקנה תתבצע בעצמך או על ידי מומחים. זה רווחי יותר ונוח יותר אם העבודה על התקנת חלונות תהיה מופקדת על אנשי מקצוע. אידיאלי - אם הדירה כבר מושכרת עם חלונות;
לפרוס צינורות לאספקת מים, ביוב. החיווט מתחיל ממעלה משותף ומתבצע עבור כל הצנרת. התקנת שירותים, כיור, מקלחון. קל לאסוף את הביוב במו ידיך. בעלים לא בטוחים צריכים לפנות למומחים;
לבצע התקנת חיווט חשמלי - יש להתייחס לעבודה באחריות מירבית. בדרך כלל, בבניינים חדשים, החיווט נעשה, אבל זה לא תמיד באיכות גבוהה. בדוק הכל, אם יש לך ספק, שנה אותו. מכשירי חשמל עשויים להיות נוכחים מדי פעם, אך לרוב הם גם באיכות ירודה. לכן, עדיף לעשות זאת בעצמך לפי שיקול דעתך. אפשרות הכלכלה אינה מתאימה לעבודה זו;
ביצוע מגהץ רצפה - סידור בבניין חדש הוא שלב חשוב בתיקון. אם הבניין עשוי בטון, אז יש צורך לשפוך את המגהץ. יש צורך למלא את תת הרצפה עם טיט בטון, ולאחר מכן ליישר הכל החוצה. המגהץ הרטוב הקל והפופולרי ביותר. הבעלים יכול לעשות את זה במו ידיו. בעזרתו, חוסר האחידות של פני השטח מסולק, הסדקים נמרחים;
ליישר את הקירות - לעשות משהו גרנדיוזי עם הקירות בשנה הראשונה לא שווה את זה. הבית יתכווץ וייתכנו סדקים. בפעם הראשונה, עדיף לרכוש טפטים זולים לדירה. יש לקחת בחשבון שבעוד שנה תצטרכו שוב לקצץ את הקירות, לשמן את הסדקים, כלומר להתחיל לעשות את כל התיקונים מחדש. אם הטיח או גימור עדין אחר לא בוצע, אז זה חייב להיעשות, ואז מפולס, סדקים מרק, אי סדרים. עדיין אין צורך בגימור נוסף;
לבצע את ההתקנה של התקרה - עבודה זו היא אחת הקשות. התקרה יכולה להיות כל דבר. אבל מומחים לא ממליצים לעשות תקרה מושעה גבס בבניין חדש. עם הצטמקות הבית עשויים להופיע עיוותים, וסדקים עשויים לעבור לאורך התפרים. כדי להתחיל, אתה יכול פשוט לשפוך, ליישר את המשטח ולצבוע. עבור השיפוץ הראשון, גימור כזה יספיק;
התקנת דלתות - צריך להתקין דלתות לפני הטפט או צביעת הקירות. כאשר התקרה, הרצפה מחליטה, הדלתות מותקנות. יש להקדיש תשומת לב רבה לדלתות הכניסה. לא כדאי לחסוך בהם, כאן החלטה חסכונית כזו לא תהיה הולמת. מוצקים עם בידוד קול טוב ניתן להתקין מיד.
דירת הסטודיו החלה להיות מבוקשת מאוד. אפשרות חסכונית למשפחה צעירה. הדיור מתברר כלא יקר ומשפחות צעירות יכולות להרשות זאת לעצמן. לפני תחילת תיקונים בדירה כזו, עליך לתאר מיד היכן יהיו אזור הבילוי, המטבח, המסדרון והשירותים.
לעתים קרובות הבעלים מקבלים דירות עם קירות נושאי עומס ראשיים. זה מאפשר לך לעשות פריסה מיוחדת, כדי להראות דמיון. מישהו מרוצה מהאופציה של הסטודיו, מישהו צריך מקום נפרד. מחיצות עשויות מגבס. אפשרויות הפריסה עשויות להשתנות. העיקר להחליט במהלך השיפוץ היכן צריך למקם חדר מסוים כדי שלא תצטרכו לבצע אותו מחדש בעתיד.
דיור חדש הוא שמחה עצומה. אל תפחד מעבודות תיקון עצמי. גישה זו היא פתרון רווחי. הבעלים מיד מציידים את הפינה שלהם. אתה לא צריך למהר עם עבודות תיקון. לפני שתתחיל, אתה צריך להתייעץ עם מומחים.
כל שלבי עבודות השיפוץ בבניין חדש.
VIDEO
כמעט תמיד, דיור חדש נרכש על ידי עולה חדש מאושר מחברת היזם ללא קישוט ותיקון פנים, אלא עם תקשורת שהוכנסה לדירה. ראשית, דיור כזה בבניין חדש יהיה זול יותר, ושנית, כמעט תמיד תיקון וסידור הדירה על ידי היזם מתבצע בצורה רשלנית ביותר, תוך שימוש בחומרים זולים. שלישית, יש רצון להשלים כמה שלבים של שיפוץ דירה במו ידיכם או בידיהם של בעלי מלאכה טובים.
ראשית, אתה צריך לבצע ביקורת ובדיקה של הדירה, כדי להקים אזורים בעייתיים של קירות, תקרות ורצפות. לאחר מכן נמשיך לפי הסדר הבא. אנו קובעים מה דורש תיקון וגימור מלכתחילה. אם לא מספיקים הזמן והכסף לשיפוץ מלא של הדירה, יש צורך לעשות סדר קודם כל:
דלת כניסה וחלונות, אוורור דירה;
ביצוע חיווט חשמל מלא ואיכותי וחיווט שקעים ברחבי הדירה. יש לחשוב על שלב זה בפירוט רב ככל האפשר, לשרטט תרשים חיבור ומעגל להנחת חוטים לקירות;
חברו את המים ואספו את מערכת הביוב בחדר האמבטיה והשירותים, התקינו קערת שירותים, כיור ותא מקלחת;
אם שעת ההתחלה של שיפוץ דירה בבניין חדש חלפה בקנה אחד עם עונת החימום, הקפידו לבדוק את מידת החימום של רגימי האלומיניום בעזרת מדחום מרוחק.
בתהליך ביצוע עבודות ההכנה המפורטות, ניתן לחשב את רצף התיקונים בבניין חדש.
הרבה בתיקון דיור בבניין חדש תלוי בזמינות של משאבי זמן וכסף. לאחר שקנית דירה "חשופה" ואחרי שהשלמת את המסמכים הדרושים לזכות הבעלות, אתה מתחיל אוטומטית לשלם שכר דירה ומשק בית, עבור שימוש בשטח הסמוך, לפינוי פסולת ביתית ופסולת בניין. לאחר חיבור לחשמל ומים החלה דירה חדשה בבניין חדש להביא לכם הפסד בדמות עלויות תחזוקה וקישוט שלה. ככל שזמן התיקון של דירה בבניין חדש ארוך יותר, כך זה יעלה לכם יותר.
ישנן שתי אפשרויות עיקריות לגישה לסוגיית גימור דירה חדשה בבניין חדש:
שיפוץ ודקורציה מתוכנן של הדירה. במקרה זה, הבעלים משרטטים מפה מפורטת ולוח זמנים לעבודות הגמר, שבו נקבעים בשלבים כל סוגי הגימור וההתקנה העיקריים של מכשירים. תיקונים כאלה, ככלל, מבוצעים מאפס ועד סיום על ידי צוות אחד של אומנים. תאריך השלמתו של חפץ מתוקן עשוי להימשך מספר שבועות או חודשים.החסרונות של גישה זו כוללים את המחיר ואת עלות העבודה הגדלים ללא הרף, לעיתים עולים על עלות האומדן ביותר מפעמיים. כתוצאה מכך, אם בשל נסיבות בלתי צפויות אין מספיק כספים, התיקון יכול להתעכב לתקופה בלתי מוגבלת.
שיפוץ מהיר מאפס. במקרה זה, כל שלבי התיקון הנ"ל בבניין חדש מתבצעים בידיהם של בעלי מלאכה שכירים עם שליטה ישירה על איכות העבודה מצידכם. דירה בבניין חדש תוך שבוע תוכשר להמשך קישוט החדרים. בנוסף לתקשורת, החדר הקטן ביותר בדירה גמור ומצויד בלינוליאום זמני וטפטים. בחדר כזה עדיין אין שירותים, אבל זה יכול לשמש כדיור - צריף זמני ומחסן לחומרי בניין. כל שאר העבודה מבוצעת ככל שהכספים והזמן פנויים פנויים.
האפשרות הראשונה מתאימה מאוד אם למשפחה יש ילדים קטנים או קשישים שצריכים לספק קצת נוחות ונוחות. האפשרות השנייה נחשבת חסכונית ומהירה יותר, במיוחד אם לאחר סיום המטבח, האמבטיה, השירותים וחדר אחד, הדיור מושכר, כאשר ברציפות מביאים את שאר החדרים של הבניין החדש למצב.
בין סיפורי האימה הפופולריים ביותר לבניינים חדשים, נהוג להתייחס לסיפורים על התכווצות קירות הבית ויסודותיו. למעשה, תהליך דומה לבניין רב קומות אמור להסתיים סוף סוף עד למועד כניסת הבניין להפעלה. תקופה זו היא בממוצע לא יותר מ-18 חודשים. אם לאחר 1.5 שנים נוצרים סדקים בפינות, בתקרה או בחיבורים ובבנייה של הקירות, האריחים בחדר האמבטיה נושרים, והדלתות מעוותות בדלתות מוטות, המשמעות היא שלבניין החדש יש בעיות מסוימות עם יציבות הקרן. עם התיקון כדאי להמתין עד לבירור העיקר - מה קורה עם הבניין החדש.
לפני תחילת העבודה, בדוק תחילה את המנעול בדלת הכניסה. הדגם והציוד התקני של הדלת יכולים להיות כפופים להסכמה נפרדת. ציינו בתוספת לחוזה איזה דגם של דלת ומנעול ברצונכם להתקין. אם יהיה צורך לנקוט באמצעי אבטחה נוספים, ראשית, החליפו את המנעול שסופק בעת מסירת הבניין החדש.
בשלב הבא יש צורך לפתור את נושא התקנת מרכזיה חשמלית, חיבור מד חשמלי. זה יאפשר להתחיל להשתמש בכלי חשמלי בעת שיפוץ דירה. כדי להיפטר מהצורך להשתמש במספר רב של מנשאים וחוטי מאריכים, תכנן את פריסת החיווט החשמלי בדירה. כאשר עושים זאת, שקול את הדברים הבאים:
עבור מטבחים וחדרי אמבטיה, החיווט חייב להיות מונח בצינורות ושרוולים אטומים;
הנח כבל נפרד לחדר האמבטיה לחיבור דוד או מכונת כביסה. חתך הכבל חייב להיות מדורג עבור זרם של לפחות 25 A;
יש להניח חוט נוסף למקום בו מותקן המזגן;
יש צורך להוביל חוט לחדר האמבטיה, למטבח, לאולם, אשר יחובר וישמש בעתיד בעת ארגון הארקה נוספת.
בנוסף לחשמל, כדי ליצור תנאים פחות או יותר נורמליים, יש צורך לחבר מדי מים חמים וקרים ולאסוף שפכים בחדר האמבטיה ובשירותים. יש צורך להתחיל לעבוד עם התקנת אסלה וכיור.
בהתחשב בכך שצנרת טובה היא יקרה, לראשונה ניתן להתקין אסלה זולה, להרכיב ולחבר צינורות ביוב מפלסטיק, מפוח וכיור כיור. במהלך שיפוץ דירה ניתן להחליף צנרת בכל עת. התקנת צנרת יקרה מגדילה את הסיכון לפגיעה בה במהלך התיקון, יש להתקין אותה בשלב הסופי של שיפוץ בניין חדש.
כדי להניח אספקת מים מפלסטיק באמצעות מחורר, אנו מחוררים תעלות בקירות חדר האמבטיה, השירותים, המטבח בעומק של 2.5-3 ס"מ. לאחר מכן, אתה צריך להלחים את צינורות המים ולחבר את המובילים לבור ולכיור. לבסוף, נתקין ונחבר מדי מים קרים וחמים למערכת אספקת המים הביתית.
לפני תחילת העבודה, יהיה עליך לבצע כמות גדולה של ניקוי שאריות בטון וטיט. החלק העיקרי יהיה לניקוי גס של קירות, רצפה, תקרה, הרדיפה שלהם, יישור וזיזום התפרים. עבודה כזו נותנת כמות גדולה של לכלוך ואבק, ולכן יהיה צורך לארגן אוורור טוב וניקוי רטוב בתוך הבניין החדש.
נקודה נפרדת היא להדגיש את הכנת הרצפות בכל אחד מהחדרים לגמר. במהלך התיקונים בדירה, יהיה צורך לסגור את כל הסדקים, החורים בתפרים בין הלוחות, ברצפה, בקירות הפנימיים של הבניין החדש. הדבר הקשה ביותר יהיה יישור הרצפה עם מגהץ טיט מלט ורשת חיזוק. הליך זה יצטרך להתבצע עם השלמת הכנת הקירות והתקרה לגימור.
נבצע עבודות דומות במטבח, חדר אמבטיה ושירותים.
לאחר ניקוי גס, יהיה צורך להכין את הקירות במטבח ובשירותים להנחת אריחים על הקירות והרצפות. אריחים מול ניתן להניח במו ידיך, אבל זה בעייתי ולוקח הרבה זמן. לכן, עדיף להפקיד את הנחת האריחים בידי מאסטרים המתמחים בגימור מסוג זה. בזמן הנחת האריחים תוכלו לבצע תיקונים בעצמכם באחד מחדרי הדירה. האפשרות הטובה ביותר תהיה להניח טיח דקורטיבי או טפט נוזלי על הקירות. אם בזמן התחלת התיקונים בדירת הבניין החדש חלונות הזכוכית הכפולה בחלונות היו במצב משביע רצון, הרי שניתן להתחיל ליישם טיח על קירות החדר באופן מיידי.
עם סיום הנחת האריחים על הרצפה והקירות במטבח, בחדר הרחצה ובשירותים, יש להניח לינוליאום זול במסדרון המחבר בין שלושת החדרים הללו ובין החדר בו בוצע השיפוץ באמצעות טיח דקורטיבי. זה יקטין את כמות האבק המועלה ויקל על ניקיון הדירה.
לפני סיום הקירות בדירה, יש צורך ליישר, ובמידה ונמצא פגם, לתקן את דלתות הפנים. אם התוכניות העתידיות שלך כוללות טפטים, בדרך כלל סגירת דלתות חיונית עבור טפטים באיכות גבוהה. לאחר השלמת עיטור הקיר, אנו ממשיכים להנחת לינוליאום, לרבד או שטיח על רצפת הדירה. הפרקטית ביותר נחשבת לרבד לחדרי מגורים; למסדרון, גרסה משרדית של לינוליאום עם עמידות מוגברת לשחיקה. עבודה מסוג זה אינה דורשת כישורים מיוחדים והיא נעשית בקלות במו ידיכם במהלך שיפוץ דירה בבניין חדש.
השלב האחרון של השיפוץ הוא חיבור מנורות והתקנת רהיטים בדירה. כ-70% מנפח העבודה במהלך תיקונים בבניין חדש פנויים למדי לעשות זאת בעצמך. ורק בעת ביצוע סוגים מיוחדים של גימורים - הנחת פרקט, התקנת תקרות נמתחות, התקנת חלונות עם זיגוג כפול או דלתות כניסה בבניין חדש, תזדקק לשירותים של מומחים.
VIDEO סביר שרכישת דירה בבניין חדש לא תוכל לעבור מיד להתגורר בו. וקשה לקרוא לזה דירה. יותר כמו שקית אבן או בטון. בלי אינסטלציה, בלי שירותים, שום דבר שמקובל לראות בדיור נוח מודרני.
כל מה שיש הוא רצפת בטון, קירות לבנים, חלונות ודלתות שככל הנראה יהיה צורך להחליף. המתנחל החדש צולל מיד לשיפוץ ארוך וקפדני על מנת ליצור בית נוח ונעים משלו.
הכלל העיקרי בתיקון: לא למהר ... זאת ועוד, אם מדובר בדירה בבניין חדש.אל תשכחו שהבית החדש יתכווץ עוד כשנתיים. אם אתה עושה תיקון מהיר, אז סדקים יכולים ללכת עם הצטמקות של הבית. לכן, הכל נעשה לאט, כמוצא אחרון לפני אחד גדול, נעשה תיקון קוסמטי קל וזול.
לפני תחילת התיקון, נערכת תוכנית הכוללת:
הזזת קירות (למעט נושאי עומס).
פריסת דירה.
עיצוב וסגנון נקבעים.
סידור רהיטים.
מקומות התקנת מכשירי חשמל (המיקום של החיווט תלוי בכך).
מיקום צנרת וכיור (לתכנון אספקת מים וביוב).
מסוכמים הסוגים והגדלים של דלתות פנים, פתחים, גבהי סף.
מבהיר מאילו חומרים יהיו עשויים הקירות, התקרה והרצפה.
לאחר שתכננו את הכל בקפידה וחשיבה על כך, תוכלו לעשות הערכה, לחשב את כמות החומרים הדרושים ואת העלות המשוערת.
התיקון צריך להתחיל בעבודה מלוכלכת:
מתבצעת העברה ופירוק מחיצות ... אם בוצע סוג של גימור גס, כל זה מוסר.על פי התוכנית שנקבעה מונחים חיווט וצנרת לאספקת מים וביוב ... לא מומלץ לחסוך כאן בחומרים. חוטים וצינורות יוטבעו, ואם יתבררו כאיכותם ירודה, יהיה קשה מאוד להחליפם. לשם כך תצטרכו לשבור את הקירות ובהתאם לכך לבצע שוב את התיקונים. לכן, עדיף לקנות חומרים טובים מיד, לתת לזה לעלות קצת יותר.חלונות ודלתות משתנים (אלה שמותקנות בבניינים חדשים הם באיכות מפוקפקת מאוד).יש ליישר את הרצפה במידת הצורך או להביא אותו למפלס אחד בכל הדירה, עשוי מגהץ חול צמנט.
יש הרבה תקשורת בחדר האמבטיה: קולט אדים, אספקת מים וחשמל. תיקון בחדר האמבטיה מתחיל בהתקנה שלהם.
המלצות מפתח :
עבור חיווט חשמלי, משתמשים רק בחלקים שלמים של חוט ועם מרווח כוח. הם חייבים להיות מטויחים או ממוקמים מתחת ליריעות קיר גבס.
קופסאות צומת מותקנות מחוץ לחדר האמבטיה.
אם יש להתקין את צינורות המים בקיר, מומלץ להשתמש בצינורות פלסטיק או פוליפרופילן. הם עמידים ואמינים יותר מצינורות מתכת-פלסטיק על מפרקים פינתיים (אביזרי).
אריחים מונחים באופן מסורתי על רצפת חדר האמבטיה. אתה צריך לשים לב:
לאחר יישור הרצפה והשלמת מגהץ הבטון, חובה לבצע איטום באמצעות הספגה או תערובת מיוחדת.
בעת הנחת אריחים, שימו לב לא ליצור כיסי אוויר.
אל תחסכו בדיוס. דיס איכותי יפטר מעובש וטחב.
קירות חדר האמבטיה מטויחים או מצופים ביריעות של קיר גבס עמיד בפני רטיבות ... מכוסה באריחים, לוחות פלסטיק או טפטים. אנשים רבים חושבים שלא ניתן להשתמש בטפט בחדר האמבטיה בגלל רטיבות ואדים חמים, אבל זה לא המקרה. ויניל, נוזל, טפט רחיץ עמיד לחות, פיברגלס, מתאימים למדי למטרות אלה.
עבור התקרה, לוחות פלסטיק, תקרות פרופיל אלומיניום, תקרות מתיחה סינתטי משמשים ... לא מומלץ ליישר את התקרה עם קרטון גבס. אפילו יריעות עמידות לחות יחזיקו מעמד לא יותר מ-10 שנים בחדר לח. הדרך התקציבית ביותר ליישר את התקרה בחדר האמבטיה היא שפכטל עמיד בפני רטיבות ואחריו צביעה.
לאחר סיום התיקון מותקנים אביזרי אינסטלציה, שקעים, מתגים, הכנסת רהיטים.
גימור גס של קירות ותקרות, קודם כל, כולל פילוס המשטח.
ישנן שתי שיטות יישור עיקריות:
רָטוֹב. משתמשים בפתרונות המבוססים על תערובות בניין יבשות, טיח, שפכטל. שיטה זו היא מאוד עמלנית ומאובקת, עובי המשטח המטויח לא צריך להיות יותר מ-80 מ"מ.בסיום עם תערובות משתמשים ב-3 סוגי טיט:
טִיחַ. הוא משמש במקרים שבהם על פני השטח יש טיפות חזקות. טיח תקרה נעשה על בסיס גבס.מֶרֶק ... מיועד לתיקון אי סדרים קטנים, שבבים, סדקים. יש שפכטל התחלתי (לטיפול משטח מחוספס) וגימור (ליישור סופי ויצירת קירות ותקרות שטוחים וחלקים לחלוטין).תֶחֶל. מטביע עמוק את פני השטח, משפר את ההדבקה.יָבֵשׁ. קירות ותקרות מפולסים עם חומרי גיליון, לרוב משתמשים בקיר גבס. החיסרון של שיטה זו הוא שהאזור השימושי של החדר "נאכל".קישוט הקיר והתקרה מתחיל תמיד מלמעלה למטה. בעת פילוס התקרה, יש צורך למדוד מיד את ההבדל המקסימלי בגובה. אם מתברר שההבדל הוא יותר מ-50 מ"מ, אז רצוי להשתמש בשיטה היבשה, במיוחד מכיוון שכאן אתה יכול להשתמש לא רק ביריעות קיר גבס, אלא גם בתקרות מתיחה.
לאחר סיום העבודה עם התקרה, הקירות מפולסים. לא חשוב באיזו שיטה לבחור. כל אחד מחליט בעצמו מה נוח ומהיר יותר, או לפי מחיר החומרים.
עבודת הרצפה מתבצעת אחרונה. ישנן אפשרויות רבות לריצוף בדירה:
אריח קרמיקה. משמש לרוב במטבחים ובחדרי רחצה, אך ניתן להשתמש בו גם בחדרים אחרים. שונה בחוזק, אמינות, עמידות. מגוון רחב של מחירים הופך אותו למשתלם לכל קטגוריות האוכלוסייה.פַּרקֶט. סוג ציפוי ידידותי לסביבה, עשוי מעץ טבעי, אך קשה להתקנה, דורש עיבוד וטיפול נוספים.לְרַבֵּד. במראה זה מזכיר פרקט, רק שהוא זול יותר והרבה יותר קל להתקנה.לינולאום ושטיח ... משמש לתיקונים מהירים וחיסכון בעלויות. יש לו מראה אטרקטיבי, רך, חם, אך מתעוות ונקרע בקלות, במיוחד אם מונח על משטח לא אחיד.זו אינה רשימה מלאה, אלא רק כיסויי הרצפה הנפוצים ביותר. כולם מתאימים לדירת מגורים. כאשר מכינים את הרצפה להנחת כיסוי הרצפה, מייצרים מגהץ. יש לקחת בחשבון את עובי הציפוי ושכבת הבידוד התרמי (חימר מורחב או חומר אחר) - זה יהפוך את הרצפה לאותה מפלס בכל הדירה.
לאחר סיום העבודה עם הרצפה, ניתן להתחיל בהתקנת הדלתות ... אין צורך לרכוש את הסט השלם מיד. אם נשאר מעט כסף לתיקונים, ועדיין יש עלויות רבות לפנינו, אתה יכול לקנות ולהתקין רק קופסאות ופלטות מלכתחילה. לא קשה לקנות ולתלות על צירי הדלת כדי להתאים לגודל המשקוף.
התקנת לוחות עוקפות - אחד משלבי התיקון האחרונים. אפילו לפני 10 שנים, אלה מעץ היו פופולריים מאוד, ועכשיו אלה פלסטיק מותקנים לעתים קרובות יותר. הם נוחים יותר להרכבה, מבחר גדול של צבעים, יש לוחות עוקפים עם חריץ לחוטים.
עצות כלליות:
אם אתה צריך לחסוך כסף, אתה יכול לבצע תיקונים בעצמך, ולפעמים לקחת חברים לעזרה.
העסק עובדים רק בחברות רשמיות עם מוניטין טוב. אין דרישה לעובדים חופשיים שעובדים ללא חוזה.
אם יש לך ספק, אל תהסס, חפש עזרה מחברים או מומחים. גם אם מדובר בייעוץ בתשלום.
היזהרו מחסכון. זכרו תמיד שחומר זול עלול להתברר כאיכות ירודה ויפגע בכל התיקון.
הקפידו על רצף העבודה הנכון.
נסו לא למתוח את התיקון במשך תקופה ארוכה. עדיף להיות סבלני, לחסוך קצת כסף, וללא דיחוי לבצע את כל העבודה. אחרת, לא תהיה אפקט חידוש.
לאחר מכרז לעבודות התיקון נבחרת חברה קבלנית. במקרים נדירים, מתנחלים חדשים יכולים לבחור קבלן משלהם.
כתוצאה מתיקונים כאלה מתקבלת דירה שדי מתאימה למגורים. תקינו שקעים ומתגים, נורה בשקע, צנרת זולה, יש אפילו כיריים במטבח.
איכות החומרים והעבודה שבוצעה רחוקה מלהיות אידאלית, ולא צריך לבחור עיצוב, כלומר – כלומר. מצד שני, יש דיור מוכן בחינם ואם תרצו תוכלו לחסוך כסף ולחדש את התיקונים עם חומרים יקרים יותר ולטעמך.
המחיר לשיפוץ דירה מורכב ממרכיבים רבים:
האם התכנון והפרויקט נערכים באופן עצמאי, או שיוזמנו מומחה?
האם התיקונים נעשים בעצמך, או שאנשים עובדים?
באילו סוגי חומרים ייעשה שימוש?
מהם סוגי הציפויים?
אינסטלציה, חיווט, צנרת ביתית, או מיובאים יקרים יותר?
סרטון (לחץ להפעלה).
רכיבים אלו ועוד רבים אחרים משפיעים על המחיר הסופי. ... לכן, ניתן לחשב את עלות התיקונים רק בכל מקרה ספציפי, לאחר עריכת פרויקט ואומדן.
