הם קונים דירה מיזם, לרוב מסכמים חוזה ללא גימור או בגימור גס. זו לא רק דרך לצמצם תשלומים, אלא גם לעשות את כל העבודה באיכות גבוהה. אמנם שיפוץ דירה מאפס בבניין חדש הוא עסק ארוך ויקר.
אם רכשתם נכס מיזם מבלי לסיים, תזדקקו לתכנית עבודה שלב אחר שלב. לאדם שאינו בקיא במיוחד בבנייה, הליך התיקון כלל אינו מובן מאליו. ומכיוון ששיפוץ דירה מאפס בבניין חדש ידרוש לעבור את כל השלבים, תוכנית פשוט הכרחית.
כדי לקבוע את היקף העבודה, עליך לדעת היכן תתחיל. מה שתקבל לאחר הזמנת החפץ מצוין בחוזה. לכן, אנחנו לוקחים את זה, קוראים את זה בעיון, ואז אתה יכול להתחיל לתכנן את סדר העבודה. בדרך כלל דירה בבניין חדש ללא גימור מושכרת במצב זה:
שיפוץ דירה מאפס בבניין חדש: כל מה שיש - דלתות כניסה, קירות, חלונות, הסקה, אספקת מים, ביוב וגז
בעצם, זה כל מה שיש לכם לפני שאתם מתחילים לשפץ דירה מאפס בבניין חדש. הכל בחיתוליו, אבל כל התקשורת הועלתה.
עליך להחליט מיד על המחיצות. החליטו היכן ואלו יעמדו, אילו יצטרכו להסיר/להזיז. אם כבר יש מחיצות ואתה הולך לעשות משהו מחדש, אתה צריך לקבל אישור ורק אז להמשיך בהעברה. אם אין מחיצות ותתקין אותן בעצמך, החוזה מפרט מאילו חומרים ניתן להכין אותן. עדיף להיצמד להמלצות, אחרת אתה יכול לקבל עונשים, והם ניכרים.
לאחר אישור תכנית הדירה, תחילה תחליטו היכן יהיו לכם רהיטים במידות גדולות, מוצרי חשמל, אינסטלציה וכו'. תזדקק לנתונים אלה כדי להכין תוכנית להנחת מערכות הנדסיות (אספקת מים, ביוב, תאורה, אם מסופקת - אוורור). כשהתוכנית פחות או יותר מוכנה, אפשר להמשיך בתיקון עצמו. רצף הפעולות הוא כדלקמן:
אנחנו מיישרים את הרצפה עם מגהץ. שיפוץ דירה מאפס בבניין חדש כמעט הסתיים
זהו הליך שיפוץ דירה מאפס בבניין חדש באופן כללי. יש פרטים, אבל הם אינדיבידואליים. לאחר מכן, בהתאם למצב, העבר או החלף את השלבים.
תיקון עצמי של דירה מאפס בבניין חדש ייקח הרבה זמן. אם יש לך את זה במלאי - לא בעיה. אם אתה רוצה לעבור מהר יותר לדיור חדש, תצטרך לשכור בונים. כאן עולות לא פעם שאלות. את מי להזמין לתיקונים בבניין חדש - צוות שמבטיח לעשות הכל על בסיס סוהר או מומחים בודדים לכל סוג עבודה? הנושא הזה כבר נדון מאות פעמים, אך לא הושגה הסכמה. לשתי האפשרויות יש תומכים. כדי שתוכלו להחליט, בקצרה על היתרונות והחסרונות של שני הפתרונות.
אם אתה שוכר צוות שיעשה את כל העבודה מתחילתו ועד סופו, ייתכן שלא תהיה מרוצה מאיכות העבודה שלהם. כולם מבטיחים איכות ומהירות, אבל מעטים באמת עושים את כל העבודה ברמה הראויה. לעתים קרובות מאוד אתה צריך לסיים את החוזה ולחפש מישהו שישלים / יבצע מחדש. המשימה הזו קשה אפילו יותר מהחיפוש אחר החטיבה הראשונה: אף אחד לא רוצה לתקן טעויות של אחרים. זה ארוך ומציק. אלו החסרונות.
היתרון בהחלטה זו: המועסקים אחראים על כל שלבי העבודה, עד לגמר (אם הסכמתם לכך). אם משהו לא מוצא חן בעיניך, אתה יכול לנסות להכריח אותו לחידוש, אבל עדיף לשלוט בכל שלב בעבודה. הנקודה החיובית השנייה: התיקונים מתקדמים מהר יותר, מכיוון שאין צורך לחפש מבצעים לכל עבודה חדשה. אלו היתרונות.
עוד רגע של התוכנית הארגונית. בעת עריכת חוזה, רשום את העלות של כל שלב בעבודה. ואז, עם הפסקת העבודה, תדע בדיוק כמה לשלם. אחרת, יתחילו להוכיח לכם שרוב העבודה נעשתה, ושהשטויות נשארות.
אם תבחרו לשכור מומחים נפרדים לכל שלב בעבודה, קשה לחזות את התוצאה הסופית. מכיוון שצריך להשלים כמות מסוימת של עבודה ולעזוב, ישנה אפשרות שהעובדים לא ינסו יותר מדי. וכל מומחה הבא יכול לומר (ובדרך כלל לומר) שנעשו טעויות לפניו ולדרוש תשלום נוסף עבור תיקונן. יש רק מוצא אחד: בקרה מתמדת והדוקה בכל שלבי העבודה, ביצוע ברור של הסכמים עם בירור מה אתה רוצה שיהיה בסיומם.
אם לא תעשה עבודה בעצמך, העלות הכוללת של תשלום עבור עבודה על ידי מומחים בודדים תהיה גבוהה יותר. אבל היתרון של החלטה כזו הוא שאפשר "למתוח" את ההוצאה לאורך זמן. היה כסף - הם עשו עבודה מסוימת.
לשיפוץ דירה מאפס בבניין חדש יש מאפיינים משלו. הבית החדש "יישב" כמה שנים, היסודות, הקירות והתקרות יזוזו. כל התנועות הללו מובילות להופעת סדקים, והן עלולות לפגוע במעיל הגימור. לכן, יש עצה: לא להשתמש בחומרי הגמר היקרים ביותר, שלא אכפת לך להחליף בעוד שלוש עד ארבע שנים בחדשים ואיכותיים יותר.
רוב השאלות עולות עם האריחים המונחים על הקירות והמגהץ. סדקים בהם בולטים ביותר, וההנאה אינה זולה - הן מבחינת עלות החומרים והן מבחינת מחיר העבודה. לכן, המגהץ נעשה צף - ללא חיבור עם הקירות, ובמקום אריחים על הקירות בחדר האמבטיה והשירותים, הם מסיימים עם לוחות קיר ויניל.
אריחים על הקירות והרצפות מונחים לעתים קרובות במטבח, והם מנסים לבחור את האוספים האטרקטיביים ביותר, שעולים הרבה. יש שתי דרכים לצאת. הראשון הוא להשתמש בלוח פלסטיק או רהיטים במקום סינר אריחים במטבח, ולהניח לינוליאום על הרצפה לעת עתה. שנית, הנח את האריחים, אך יש לך כמות מסוימת ברזרבה כדי להחליף את האריחים השבורים. הרי זה לא עובדה שבעוד שלוש או ארבע שנים עדיין תופק אותה קולקציה. כן, גם אם כן, אז הצבע לקלוט אחד על אחד לא סביר שיצליח.
רבים מבעלי הדירות החדשות פשוט לא חושבים עד כמה הבית שלהם יהיה שקט. עוד לא קודם. אבל עד שתיכנסו, זה יהיה מאוחר מדי. המגמה העכשווית בבנייה רבת קומות היא להקל ככל האפשר על הבנייה על מנת לחסוך בבסיס. חומרים קלים הם נהדרים, אבל הבעיה היא שהם מוליכים צליל היטב.
כתוצאה מכך, מסתבר שהתיקון הסתיים, ואתם, אם תרצו, יכולים לרשום את השיחות של שכניכם, והן שלכם. רחוק מלהיות סיכוי ורוד. לכן, כדאי לחשוב על בידוד אקוסטי. כן, אלו עלויות נוספות וניכרות, אבל השתיקה חשובה יותר.
VIDEO
רכישת דירה חדשה היא אירוע משמח לכל אדם. נעים במיוחד לקבל בעלות על דירה בבניין חדש, בו אף אחד לא התגורר לפני כן. ככלל, בדירות בבניינים חדשים אין תיקונים. הבעלים יכולים לראות את הקירות ללא כל קישוט, חוטי חשמל וצנרת אינסטלציה. כדי להפוך חדרים עם קירות חשופים לחדרים נעימים ונוחים למגורים, אתה צריך לעשות קצת מאמץ, להשלים בהדרגה מספר פעילויות חשובות.
תיקון עשה זאת בעצמך בבניין חדש
כך נראית דירה חדשה שנבנתה.
קירות חשופים - הרבה מקום לפעולה
אל תקנו חומרי בניין וגימור יקרים לשיפוץ ראשון בבניין חדש. המבנה יתכווץ במשך מספר שנים, שבהשפעת הגימור עלול לעוות באופן משמעותי ואף להתמוטט לחלוטין. לאור זאת, מומחים ממליצים לתת עדיפות לחומרים חסרי יומרות ופלסטיק.
בניינים רבי קומות חדשים יתכווצו לעוד כמה שנים.
תכננו את השיפוץ שלכם בקפידה. אין צורך לשרטט רישומים רבים המפרטים גדלים שונים וניואנסים חשובים. סקיצות פשוטות יספיקו. חשבו האם אתם עתידים לפתח מחדש את הדירה, אילו חומרים, לדעתכם, יתאימו בצורה הטובה ביותר לחלק הפנימי של המקום, היכן יש להתקין גופי תאורה ושקעים וכו'.
זכרו: הכנה נכונה לפני תחילת העבודה תחסוך כסף, מאמץ וזמן בעתיד.
עדיף להתחיל תיקונים בבניין חדש עם הכנת משטח מחוספס. יישר את התקרה והקירות. עבור פעילויות אלה, תזדקק למרית, כף וחוקים בגדלים שונים. נקה מראש משטחים מלכלוך ואבק. בצע פילוס עם תערובת טיח רגילה. המלצות להכנה ושימוש בתכשירים ניתנות בדרך כלל ישירות על האריזה.
סיוד קירות על מגדלורים
לזרוק את הפתרון לאורך הסימון
אנחנו עושים את הסימונים, מושכים את חוטי המדריך ומתקינים עוד כמה משואות
אנחנו זורקים את הפתרון על הקיר החדש של הדירה שלך
אנחנו משפשפים את החריצים עם פתרון
לפני הטיח, יש להספיג את הקירות בפריימר. זה יספק הידבקות טובה ואמינה יותר של הטיח למשטח.
אם עובי שכבת הגבס עולה על 3 ס"מ, מומלץ לבצע את העבודה בשני שלבים. בשלב הראשון, המשטחים פשוט מפולסים, בשלב השני, הם חייבים להיות מגוהצים בזהירות.
יש למרוח את השכבה הראשונה של התערובת בעזרת כף. יש ליישר היטב את הגבס ולתת לו להתייבש לחלוטין. יש למרוח פריימר על שכבת הטיח היבשה, לתת לה להתייבש ולאחר מכן למרוח שכבה שנייה של טיח. הליך היישום נשאר זהה, אך יש להחליק שכבה זו בצורה יעילה ככל האפשר. בדוק מעת לעת את אחידות הטיח עם פלס.
צנרת בבניין חדש
התקנת אינסטלציה היא שלב די קשה של שיפוץ דירה
לאחר שהמשטחים מתייבשים לחלוטין, אתה יכול להמשיך לקישוט הגמר של הקירות והתקרה. עם זאת, לפני כן, מומלץ להתקין אביזרי אינסטלציה, ובמידת הצורך להרכיב (להחליף) חלונות ודלתות עם זיגוג כפול, כדי לא לפגוע בגימור בעתיד.
ההכנה הגסה של הקירות כבר הסתיימה ולכן, בעתיד, משקופים חדשים וחלונות עם זיגוג כפול לא יוכתמו בטיח ושפכטל. אם יש דלתות, לפרק אותן יחד עם המסגרת, כי קנבסים חדשים מגיעים בדרך כלל עם קופסאות משלהם.
התקנת אינסטלציה יכולה להתבצע גם בבית. משתמשים ביתיים מעדיפים לרוב שירותים עם שקע אופקי. ההתקנה של קערת שירותים כזו מצטמצמת לחיבור שלה לצינור הביוב. הרגליים בדרך כלל מוברגות בקשיחות לרצפה.בדרך כלל, הוראות התקנה מצורפות לאסלה, כך שלא יהיו בעיות מיוחדות עם זה.
התקנת שאר אביזרי האינסטלציה נתונה לשיקול דעתו של הבעלים.
התקנת אמבטיה אקרילית
תרשים חיבור הכיור והאמבטיה לצנרת מים חמים וקרים וביוב
בחירת טפט לחדר
בשלבים הקודמים יישרתם את המשטחים והכנתם אותם לגימור, כך שלא תצטרכו לבצע פעולות הכנה נוספות.
לקישוט קיר בחדרי מגורים משתמשים בדרך כלל בטפטים. בחר את חומר הגמר לתקרה בעצמך. במהלך התיקונים הראשונים בבניין חדש, עדיף להגביל את עצמך בטיח או צביעה רגילים, כי המבנה, כאמור, יתכווץ, וכתוצאה מכך הגימור עלול לקרוס. עדיף להשתמש באפשרויות גימור יקרות יותר תוך מספר שנים לאחר רכישת דירה.
הטכנולוגיה של מריחת צבע על פני השטח במספר שכבות
כאשר צובעים קירות, לפנטז
הפוך את הקירות במטבח ובאמבטיה לפי שיקול דעתך. בדרך כלל, הנחות כאלה מעוטרות באריחי קרמיקה.
בחדר האמבטיה שמים אריחים על הקיר והרצפה
בחדר האמבטיה שמים אריחים על הקיר והרצפה
הנחת אריחים על הקיר במו ידיך
בעת בחירת גימור תקרה, התחל מההעדפות שלך ומהתקציב הזמין. ניתן לבצע גימורים זולים באמצעות:
צבעים;
סִיד;
טפט;
אריחי קצף.
אריחי תקרה מקלקר
כיצד להדביק אריחי תקרה
כיצד להדביק אריחי תקרה
אפשרויות הדבקת אריחי תקרה
יש ליישר את המשטח לפני השימוש בכל אחד מהגימורים לעיל. כסטנדרט, מרק ופריימר משמשים לפילוס.
התקנה של מבני גבס. ראשית, פרופילים מנחים מחוברים למשטחים, ולאחר מכן יריעות קיר גבס קבועות אליהם. באמצעות קיר גבס, אתה יכול לצייד גם מבנים פשוטים חד-שכבתיים וגם מורכבים מרובי-שכבות מתולתלות. כמו כן, גימור זה מאפשר לך להסתיר את החיווט, אלמנטים של מערכת האוורור ותקשורת אחרת, וזה מאוד נוח;
סידור של בדים נמתחים. סרט ה-PVC נמתח ומוצמד למסגרת המורכבת מראש. הליך ההתקנה הוא מסובך יותר מאשר במקרה של מבני גבס, כי בעת ביצוע תיקונים, יש צורך להשתמש באקדח חום מיוחד;
מבני פלסטיק צירים. מחובר גם למסגרת. היתרונות העיקריים הם: קלות התקנה, מהירות הרכבה גבוהה, עלות נמוכה ומראה יפה.
תרשים התקנת תקרה מתיחה
תכנית של תקרת גבס דו-מפלסית
ככלל, כאשר בית חדש שנבנה נמסר, יש בו חיווט, אך אין מכשירי חשמל, או שהאיכות שלהם משאירה הרבה מקום לרצון. לאחר סיום התקרה והקירות, המשך להתקנת שקעים, מתגים ואורות. זכרו את אמצעי הזהירות האלמנטריים: ניתן לעבוד עם חשמלאי רק לאחר שהדירה מתרוקנת לחלוטין. בחר את המיקום להתקנה של שקעים והתקני תאורה לפי שיקול דעתך.
זכור אמצעי בטיחות!
תיקון בבניין חדש מסתיים באופן מסורתי בסידור הרצפה. ככלל, מצב הרצפות בבתים שהוזמנו לאחרונה גרוע. אם הבית בנוי מלוחות בטון והדירות נמסרו בגירסת טיוטה, יש לצקת את המגהץ.
סדקי המגהץ (בניין חדש)
מגהץ הוא שכבה של טיט בטון שנשפך על תת הרצפה והכרחי ליישור הבסיס. ישנם מספר סוגים של יישור זה. הפופולרי והקל ביותר לעשות זאת בעצמך הוא מגהץ רטוב.כל העבודה מסתכמת בביטול אי סדרים וסדקים בעזרת פתרון בטון.
בבניין חדש, זה מספיק כדי לעשות מגהץ חזק ואחיד.
לפני שפיכת המגהץ, יש לכסות את החלק התחתון של הקירות ברצועת קצה מגן.
הניחו למגהץ להתייבש לחלוטין, מרחו שכבת עליון לבחירתכם והתקינו את לוחות העקיפות.
סביר שרכישת דירה בבניין חדש לא תוכל לעבור מיד להתגורר בו. וקשה לקרוא לזה דירה. יותר כמו שקית אבן או בטון. בלי אינסטלציה, בלי שירותים, שום דבר שמקובל לראות בדיור נוח מודרני.
כל מה שיש הוא רצפת בטון, קירות לבנים, חלונות ודלתות שככל הנראה יהיה צורך להחליף. המתנחל החדש צולל מיד לשיפוץ ארוך וקפדני על מנת ליצור בית נוח ונעים משלו.
הכלל העיקרי בתיקון: לא למהר ... זאת ועוד, אם מדובר בדירה בבניין חדש. אל תשכחו שהבית החדש יתכווץ עוד כשנתיים. אם אתה עושה תיקון מהיר, אז סדקים יכולים ללכת עם הצטמקות של הבית. לכן, הכל נעשה לאט, כמוצא אחרון לפני אחד גדול, נעשה תיקון קוסמטי קל וזול.
לפני תחילת התיקון, נערכת תוכנית הכוללת:
הזזת קירות (למעט נושאי עומס).
פריסת דירה.
עיצוב וסגנון נקבעים.
סידור רהיטים.
מקומות התקנת מכשירי חשמל (המיקום של החיווט תלוי בכך).
מיקום צנרת וכיור (לתכנון אספקת מים וביוב).
מסוכמים הסוגים והגדלים של דלתות פנים, פתחים, גבהי סף.
מבהיר מאילו חומרים יהיו עשויים הקירות, התקרה והרצפה.
לאחר שתכננו את הכל בקפידה וחשיבה על כך, תוכלו לעשות הערכה, לחשב את כמות החומרים הדרושים ואת העלות המשוערת.
התיקון צריך להתחיל בעבודה מלוכלכת:
מתבצעת העברה ופירוק מחיצות ... אם בוצע סוג של גימור גס, כל זה מוסר.על פי התוכנית שנקבעה מונחים חיווט וצנרת לאספקת מים וביוב ... לא מומלץ לחסוך כאן בחומרים. חוטים וצינורות יוטבעו, ואם יתבררו כאיכותם ירודה, יהיה קשה מאוד להחליפם. לשם כך תצטרכו לשבור את הקירות ובהתאם לכך לבצע שוב את התיקונים. לכן, עדיף לקנות חומרים טובים מיד, לתת לזה לעלות קצת יותר.חלונות ודלתות משתנים (אלה שמותקנות בבניינים חדשים הם באיכות מפוקפקת מאוד).יש ליישר את הרצפה במידת הצורך או להביא אותו למפלס אחד בכל הדירה, עשוי מגהץ חול צמנט.
יש הרבה תקשורת בחדר האמבטיה: קולט אדים, אספקת מים וחשמל. תיקון בחדר האמבטיה מתחיל בהתקנה שלהם.
המלצות מפתח :
עבור חיווט חשמלי, משתמשים רק בחלקים שלמים של חוט ועם מרווח כוח. הם חייבים להיות מטויחים או ממוקמים מתחת ליריעות קיר גבס.
קופסאות צומת מותקנות מחוץ לחדר האמבטיה.
אם יש להתקין את צינורות המים בקיר, מומלץ להשתמש בצינורות פלסטיק או פוליפרופילן. הם עמידים ואמינים יותר מצינורות מתכת-פלסטיק על מפרקים פינתיים (אביזרי).
אריחים מונחים באופן מסורתי על רצפת חדר האמבטיה. אתה צריך לשים לב:
לאחר יישור הרצפה והשלמת מגהץ הבטון, חובה לבצע איטום באמצעות הספגה או תערובת מיוחדת.
בעת הנחת אריחים, שימו לב לא ליצור כיסי אוויר.
אל תחסכו בדיוס. דיס איכותי יפטר מעובש וטחב.
קירות חדר האמבטיה מטויחים או מצופים ביריעות של קיר גבס עמיד בפני רטיבות ... מכוסה באריחים, לוחות פלסטיק או טפטים. אנשים רבים חושבים שלא ניתן להשתמש בטפט בחדר האמבטיה בגלל רטיבות ואדים חמים, אבל זה לא המקרה. ויניל, נוזל, טפט רחיץ עמיד לחות, פיברגלס, מתאימים למדי למטרות אלה.
עבור התקרה, לוחות פלסטיק, תקרות פרופיל אלומיניום, תקרות מתיחה סינתטי משמשים ... לא מומלץ ליישר את התקרה עם קרטון גבס. אפילו יריעות עמידות לחות יחזיקו מעמד לא יותר מ-10 שנים בחדר לח. הדרך התקציבית ביותר ליישר את התקרה בחדר האמבטיה היא שפכטל עמיד בפני רטיבות ואחריו צביעה.
לאחר סיום התיקון מותקנים אביזרי אינסטלציה, שקעים, מתגים, הכנסת רהיטים.
גימור גס של קירות ותקרות, קודם כל, כולל פילוס המשטח.
ישנן שתי שיטות יישור עיקריות:
רָטוֹב. משתמשים בפתרונות המבוססים על תערובות בניין יבשות, טיח, שפכטל. שיטה זו היא מאוד עמלנית ומאובקת, עובי המשטח המטויח לא צריך להיות יותר מ-80 מ"מ.בסיום עם תערובות משתמשים ב-3 סוגי טיט:
טִיחַ. הוא משמש במקרים שבהם על פני השטח יש טיפות חזקות. טיח תקרה נעשה על בסיס גבס.מֶרֶק ... מיועד לתיקון אי סדרים קטנים, שבבים, סדקים. יש שפכטל התחלתי (לטיפול משטח מחוספס) וגימור (ליישור סופי ויצירת קירות ותקרות שטוחים וחלקים לחלוטין).תֶחֶל. מטביע עמוק את פני השטח, משפר את ההדבקה.יָבֵשׁ. קירות ותקרות מפולסים עם חומרי גיליון, לרוב משתמשים בקיר גבס. החיסרון של שיטה זו הוא שהאזור השימושי של החדר "נאכל".קישוט הקיר והתקרה מתחיל תמיד מלמעלה למטה. בעת פילוס התקרה, יש צורך למדוד מיד את ההבדל המקסימלי בגובה. אם מתברר שההבדל הוא יותר מ-50 מ"מ, אז רצוי להשתמש בשיטה היבשה, במיוחד מכיוון שכאן אתה יכול להשתמש לא רק ביריעות קיר גבס, אלא גם בתקרות מתיחה.
לאחר סיום העבודה עם התקרה, הקירות מפולסים. לא חשוב באיזו שיטה לבחור. כל אחד מחליט בעצמו מה נוח ומהיר יותר, או לפי מחיר החומרים.
עבודת הרצפה מתבצעת אחרונה. ישנן אפשרויות רבות לריצוף בדירה:
אריח קרמיקה. משמש לרוב במטבחים ובחדרי רחצה, אך ניתן להשתמש בו גם בחדרים אחרים. שונה בחוזק, אמינות, עמידות. מגוון רחב של מחירים הופך אותו למשתלם לכל קטגוריות האוכלוסייה.פַּרקֶט. סוג ציפוי ידידותי לסביבה, עשוי מעץ טבעי, אך קשה להתקנה, דורש עיבוד וטיפול נוספים.לְרַבֵּד. במראה זה מזכיר פרקט, רק שהוא זול יותר והרבה יותר קל להתקנה.לינולאום ושטיח ... משמש לתיקונים מהירים וחיסכון בעלויות. יש לו מראה אטרקטיבי, רך, חם, אך מתעוות ונקרע בקלות, במיוחד אם מונח על משטח לא אחיד.זו אינה רשימה מלאה, אלא רק כיסויי הרצפה הנפוצים ביותר. כולם מתאימים לדירת מגורים. כאשר מכינים את הרצפה להנחת כיסוי הרצפה, מייצרים מגהץ. יש לקחת בחשבון את עובי הציפוי ושכבת הבידוד התרמי (חימר מורחב או חומר אחר) - זה יהפוך את הרצפה לאותה מפלס בכל הדירה.
לאחר סיום העבודה עם הרצפה, ניתן להתחיל בהתקנת הדלתות ... אין צורך לרכוש את הסט השלם מיד. אם נשאר מעט כסף לתיקונים, ועדיין יש עלויות רבות לפנינו, אתה יכול לקנות ולהתקין רק קופסאות ופלטות מלכתחילה. לא קשה לקנות ולתלות על צירי הדלת כדי להתאים לגודל המשקוף.
התקנת לוחות עוקפות - אחד משלבי התיקון האחרונים. אפילו לפני 10 שנים, אלה מעץ היו פופולריים מאוד, ועכשיו אלה פלסטיק מותקנים לעתים קרובות יותר. הם נוחים יותר להרכבה, מבחר גדול של צבעים, יש לוחות עוקפים עם חריץ לחוטים.
עצות כלליות:
אם אתה צריך לחסוך כסף, אתה יכול לבצע תיקונים בעצמך, ולפעמים לקחת חברים לעזרה.
העסק עובדים רק בחברות רשמיות עם מוניטין טוב. אין דרישה לעובדים חופשיים שעובדים ללא חוזה.
אם יש לך ספק, אל תהסס, חפש עזרה מחברים או מומחים. גם אם מדובר בייעוץ בתשלום.
היזהרו מחסכון. זכרו תמיד שחומר זול עלול להתברר כאיכות ירודה ויפגע בכל התיקון.
הקפידו על רצף העבודה הנכון.
נסו לא למתוח את התיקון במשך תקופה ארוכה. עדיף להיות סבלני, לחסוך קצת כסף, וללא דיחוי לבצע את כל העבודה. אחרת, לא תהיה אפקט חידוש.
לאחר מכרז לעבודות התיקון נבחרת חברה קבלנית. במקרים נדירים, מתנחלים חדשים יכולים לבחור קבלן משלהם.
כתוצאה מתיקונים כאלה מתקבלת דירה שדי מתאימה למגורים. תקינו שקעים ומתגים, נורה בשקע, צנרת זולה, יש אפילו כיריים במטבח.
איכות החומרים והעבודה שבוצעה רחוקה מלהיות אידאלית, ולא צריך לבחור עיצוב, כלומר – כלומר. מצד שני, יש דיור מוכן בחינם ואם תרצו תוכלו לחסוך כסף ולחדש את התיקונים עם חומרים יקרים יותר ולטעמך.
המחיר לשיפוץ דירה מורכב ממרכיבים רבים:
האם התכנון והפרויקט נערכים באופן עצמאי, או שיוזמנו מומחה?
האם התיקונים נעשים בעצמך, או שאנשים עובדים?
באילו סוגי חומרים ייעשה שימוש?
מהם סוגי הציפויים?
אינסטלציה, חיווט, צנרת ביתית, או מיובאים יקרים יותר?
רכיבים אלו ועוד רבים אחרים משפיעים על המחיר הסופי. ... לכן, ניתן לחשב את עלות התיקונים רק בכל מקרה ספציפי, לאחר עריכת פרויקט ואומדן.
ספירת צפיות: 13,839
כך קרה בעירנו שדירות בבניינים חדשים מושכרות בעיקר בגימור קדם או בגימור גס. לא נתווכח עכשיו מה עדיף, דירות משופצות סוהר, בגימור גס או טרום גימור.
בואו ניקח את זה בפשטות: דירות גמורות בערך הן עובדה מבוססת, וצריך להתחיל עם משהו לשפץ.
תוכן המאמר:
קבלת הדירה
סוגי גימור דירות בבניינים חדשים
תִכנוּן
שיפוץ דירה בגימור גס
תקרות
קירות
קוֹמָה
סיכום
קבלת דירה בבניין חדש מיזם היא נושא גדול נפרד, עליו אתעכב ביתר פירוט באחד מהמאמרים הבאים.
היום אספר בקצרה שהדבר הראשון שצריך לשים לב אליו בקבלת דירה מיזם הוא:
חַלוֹן.
מערכת חימום.
אוורור.
איכות הקירות והרצפה.
כל ליקוי שתמצא בעת בדיקת הדירה יצטרך להירשם בתעודת הקבלה ולאחר מכן לבצע מעקב לסילוקם.
כדי שאתה ואני נבין אחד את השני, עלינו להגדיר את המונחים. שמתי לב לא פעם או פעמיים שכשאני אומר גימור גס, בני שיחי מבינים בזה שונה לחלוטין ממה שאני מבין.
בניינים חדשים באנאפה מושכרים בשלושה סוגי גימורים, אלה הם:
גימור מחוספס;
גימור קדם-גימור;
גימור מפתח.
גימור גס, מה הכוונה בזה
באנאפה, גימור גס פירושו הסט השלם הבא של דירה:
קירות מונוליטיים - ללא טיח;
רצפה - ללא מגהץ;
תקרה - לא מעודן בשום אופן (לוחות רצפה או מונוליט);
מחיצות פנים מהגוש - ניתן לטיח, אך לעתים קרובות יותר ללא טיח;
חלונות - מסגרות מתכת-פלסטיק;
דלת כניסה - זמינה;
דלתות פנים - לא;
חשמלאי - יש כניסה לדירה, ללא חיווט לשקעים;
חימום - רדיאטורים מותקנים ומחוברים למערכת החימום הכללית;
אספקת מים דרך עליות, ללא חיווט למקורות הצריכה;
מותקנת מערכת ביוב, יש כניסה לדירה;
גימור קדם-גימור נראה כך:
יש מגהץ בטון על הרצפה;
טיח על הקירות והמחיצות הפנימיות (למפתחים שונים יש איכות שונה, אבל בעיקר טובה;
תקרה - לא מעודן בשום צורה (לוחות רצפה או מונוליט)
דלת כניסה ממתכת;
חימום - רדיאטורים מותקנים ומחוברים למערכת החימום הכללית. אם החימום הוא גז בודד, אז מותקנים ומחברים דוודים במעגל כפול (לעיתים החיבור הוא על חשבון בעל המניות, לפעמים על חשבון היזם);
אספקת מים דרך עליות, ללא חיווט למקורות הצריכה;
מותקנת מערכת ביוב, יש כניסה לדירה;
מודדים מותקנים למים, חימום, חשמל (לעיתים נדרשת דמי התקנה נוספים)
אכסדרה ומרפסות מזוגגות.
גימור סוהר:
על הרצפה יש למינציה, לינוליאום, בחדר האמבטיה ובשירותים, אריחים;
על הקירות והמחיצות הפנימיות, סיד נקי או טפט;
התקרה מסויידת;
דלת כניסה ממתכת;
דלתות פנים;
אינסטלציה, בשירותים, בחדר האמבטיה ובמטבח;
כיריים חשמליות לבישול;
חימום - רדיאטורים מותקנים ומחוברים למערכת החימום הכללית;
אספקת מים מחוברת למקורות צריכה;
מערכת הביוב מותקנת עד למקורות הצריכה;
מותקנים מונים למים, חימום, חשמל;
אכסדרה ומרפסות מזוגגות.
אגב, באנאפה מושכרים רק שני מתחמי מגורים במצב של גימור סופי, אלו הם Gorgippia ו-Gorgippia Morskaya. עם זאת, שיפוצים סוהר במתחמי המגורים הנ"ל מחזירים אותנו לתקופות הקומוניסטיות הישנות והטובות. זו בדיוק התחושה שעולה כשמסתכלים על טפט פסים, הדלתות הזולות ביותר, אביזרי האינסטלציה והחלונות הזולים ביותר. מה שנקרא, מחלקת תיירים, ללא קישוט!
פעם היה באתר זה סקר בנושא באיזו צורה אתה מעדיף לקנות דירה, עם או בלי קישוט. מי שאוהב לעבור דירה בגמר שיפוץ זכה בהפרש מינימלי של 2%.
שאר המבקרים באתר הצביעו בעד קניית דירה ללא שיפוץ. זה עבורם כי אנו אגיד לך עוד, היכן להתחיל תיקונים בדירה מבלי לסיים.
לא משנה איזה סוג דירה יש לכם, סטודיו או שלושה חדרים. לפני שמתחילים בתיקון, עליכם להבין בבירור מה אתם רוצים לקבל בסופו של דבר, לאחר סיום עבודת התיקון.
במילים אחרות, יש צורך לערוך פרויקט עיצובי ולפיו לערוך אומדן העלויות הקרובות. אין לי ספק שרבים יגידו, אבל למה שארצה את זה. אני כבר יודע מה אני צריך. טיח את הקירות והדבק טפט מלמעלה, למינציה על הרצפה וכו', הכל פשוט.
גם אני חשבתי כך, עד שראיתי את פרויקטי העיצוב של דירות סטודיו, תראו, אל תתעצלו. מסכים יופי! אבל זה נעשה על שטח שאינו עולה, ככלל, על 30 מ"ר.
בנוסף, פרויקט עיצוב הוא לא רק תמונות יפות, זה חישוב מלא של כמה חומרים אתם צריכים, מבחר גופי אינסטלציה, גופי תאורה לפי קטלוגים מיוחדים, שלפחות לא יהיו יקרים יותר ממה שהייתם קונים. בחנות קמעונאית.
לכן, על מנת שהדירה שלכם לאחר השיפוץ תשמח אתכם ותהיה כמה שיותר נוחה, והשיפוץ עצמו היה מהיר והכסף הוצא בצורה יעילה ככל האפשר, אז אין להזניח שלב כה חשוב כמו תכנון ועריכה. פרויקט עיצוב.
שיפוץ דירה בגימור גס, או כפי שהיא נקראת גם דירה ללא גימור נראית כך.
העבודות המלוכלכות ביותר נעשות תחילה:
פירוק קירות;
הרחבת פתחים;
ניקוב חורים טכנולוגיים לתקשורת.
לאחר מכן מונחת תקשורת הנדסית, היא כוללת:
חַשְׁמַל
אינסטלציה
בִּיוּב
אוורור
אם אתה לא מתכוון לשלוט במקצוע של גימור בעתיד, אז לא מומלץ לעשות עבודה זו בעצמך, לאחר קריאת מאמרים שימושיים מהאינטרנט.
אם אתה רוצה שהשיפוץ בדירה חדשה ישמח אותך לא רק עם תמונות יפות, אלא גם עם מכסה מנוע נכון, חוסר רטיבות, דלתות מותקנות נכון, צנרת תקינה, אז, כמובן, עדיף לפנות למומחים.
אם, לעומת זאת, אתה רוצה לשתות את הספל הזה עד התחתית, אז המשיכו עם התיקון בדירה, החל מהחדרים הרחוקים ביותר מהכניסה, מלמעלה למטה. זוהי תוכנית קלאסית שתעזור לך להימנע מהרבה טעויות. האחרון שצריך לעשות הוא סיום העבודה במסדרון.
כפי שכבר גילינו, יש צורך להתחיל בתיקונים מלמעלה למטה. מכיוון שאין דבר מעל התקרה בדירה רגילה, אז הסיפור שלנו על התיקון בדירה בגימור גס, נתחיל איתו.
תקרה מתיחה - פתרון מצוין למי שרוצה זול ומהיר. משטח שטוח לחלוטין, מבחר עצום של צבעים, מהירות התקנה גבוהה.
תקרת גבס - מאפשר לך ליצור מבנים מרובים, זול יחסית, ההתקנה יכולה לקחת זמן שונה בהתאם למורכבות העיצוב הנבחר.
תקרה תלויה - מורכב מאריחי תקרה מיוחדים המותקנים על מסגרת שהוכנה מראש. במהירות, בזול, מאפשר לך להרכיב כל סוג של מתקנים. הוא משמש בעיקר במשרדים.
אריחי תקרה עשוי PVC (קצף) - מהיר, זול ואינו דורש ידע מיוחד. אפילו חובבן יכול להדביק אותו.
זה טוב אם בדירה שלך, שלקחת בגימור גס, הקירות עשויים רק מונוליט (בטון). קירות כאלה דורשים כמות מינימלית כדי ליישר אותם. אם בדירה יש לבנים או בלוק חימר מורחב, אז זה ייקח הרבה עבודה כדי ליישר קירות כאלה.
שיטה ראשונה - פילוס או סיוד עם טיט יבש היא שיטה מוכחת לקישוט קיר. היתרון בשיטה זו הוא בעמידות וחוזק המבנה, החיסרון הוא בעוצמת העבודה המוגברת, בצורך בהכשרת עובדים ובכמות גדולה של עבודה מלוכלכת.
שיטה שניה - עיטור קיר עם יריעות גבס וגבס גבס. בהתקנה נכונה, היריעות מחוברות למסגרת המתכת, ויוצרות רווח קטן בין הבנייה ליריעת הגבס.
גימור בשיטה זו זכה לפופולריות רבה בקרב מסיימים בשל העובדה שהוא מאפשר לך להסתיר כל תקשורת בפער שנוצר, עוצמת עבודה נמוכה יחסית, ללא עבודה מלוכלכת, ובו בזמן, כתוצאה מהעבודה, שטוח לחלוטין מתקבלים קירות.
שיטה זו מאפשרת ליצור קירות מכל סוג, צבע ותבליט.
החיסרון של שיטה זו הוא שבירות הקירות. אם אתם חובבי "לתקוע מסמרים בקיר", כלומר אתם אוהבים לתקן משהו בדירה בעצמכם, אז קירות כאלה עשויים להוות בעיה עבורכם. איתם, אתה לא יכול פשוט לתלות ארון מטבח בכל מקום שתרצה. במקום זאת, אתה יכול לתלות את זה, אבל ההליך שייקח לך 15 דקות של זמן בעבודה עם קיר מונוליטי או לבנים ייקח פי כמה זמן בעבודה עם קיר המותקן מלוחות סיבי גבס.
גימור הקירות הן בגרסה הראשונה והן בגרסה השנייה יכול להתבצע באמצעות טפטים, צביעה, טיח דקורטיבי, שימוש בלוחות שעם וכו'.
במקרה של גימור גס, ראשית יש לגהץ את הרצפה בבטון. למי שלא יודע מה זה אסביר. מדובר בשכבת תערובת מלט, לרוב בעובי של עד 10 ס"מ, שמטרתה העיקרית היא יצירת רצפה שטוחה לחלוטין.
בנוסף, המגהץ מוסיף קשיחות לרצפה, משפר את מחסום ההידרו והאדים, מסתיר את התקשורת שעוברת מתחת לרצפה.
על המגהץ מניחים שכבת עליון. יש הרבה מאוד אפשרויות מה להניח על הרצפה, כאפשרות שתוכל לשקול:
לִינוֹלֵאוּם;
לְרַבֵּד;
לוח פרקט;
אָרִיחַ;
שטיח וכו'.
לעתים קרובות מאוד ניתן להיתקל בדעה כי תיקונים בבתים חדשים שנבנו אינם מומלצים בגלל הצטמקותם.זה נכון, כמו שזה, אבל נכון רק לבתי עץ, לבנים, קש.
בניית דיור מונוליטית מועילה, כי ראשית, היא מפחיתה משמעותית את תקופת הבנייה של בניין דירות, ושנית, אין בבית שום התכווצות ניכרת, שתשפיע על התיקונים שבוצעו.
אני מבין היטב שאחרי קריאת החומר הזה, אף אחד מכם לא ירוץ אחרי הכף החלודת הישנה בקריאות שמחה - "הידד, אני יודע לעשות תיקונים בדירה בגימור גס! ».
זו לא הייתה המטרה בכתיבת החומר הזה. מטרת המאמר הייתה להבהיר באיזו כרונולוגיה יש לבצע את התיקונים לאחר שהחלטתם לרכוש דירה באנאפה. הבהירו מה ובאיזה רצף לעקוב עם החטיבה ששכרתם, אבל בשום מקרה לא שימו עליכם סינר בנייה ותאלצו אתכם ללוש את המרגמה.
החיים שלנו דוחפים אותנו למסגרת צרה של מקצועיות, למשל, אני מכיר היטב את שוק הבניינים החדשים ועזרתי להרבה אנשים למצוא דיור טוב באנאפה, אבל חלילה שמישהו יראה בי אינסטלטור או חשמלאי!
מי שקורא הוא טבח מעולה או מכונאי רכב או, בסופו של דבר, בנקאי (מה לעזאזל לא צוחק). אף אחד מאיתנו לא יעשה את עבודתו של מסיים טוב יותר מאדם שכבר יודע איך ואוהב לעשות את זה.
אז למה לשלול ממנו את ההזדמנות הזו? חִסָכוֹן? מה נחסוך כשאנחנו מתחילים לבצע תיקונים בעצמנו במקום להעסיק צוות עובדים? כֶּסֶף? זו אוטופיה!
אם בילינו את הזמן שהשקענו בתיקונים עצמיים על שיפור המיומנויות במקצוע שלנו, היינו מרוויחים פי עשרה מהעלות של התיקון הזה.
כל אחד חייב לעשות את העבודה שלו! וגם אם כל עקרת בית יכולה לנהל את המדינה כשהיא במטבח שלה, אבל חלילה היא עומדת בראש המדינה בעצם! אני חושב שתסכים איתי!
לסיום, סרטון על הנושא. תראו איך הוא לבד עושה תיקונים בדירה עם גימור גס. לא יכולתי לקרוע את עצמי!
סרטון (לחץ להפעלה).
VIDEO
