בפירוט: שיפוץ דירה בעשה זאת בעצמך ללא גימור מאסטר אמיתי לאתר my.housecope.com.
הם קונים דירה מיזם, לרוב מסכמים חוזה ללא גימור או בגימור גס. זו לא רק דרך לצמצם תשלומים, אלא גם לעשות את כל העבודה באיכות גבוהה. אמנם שיפוץ דירה מאפס בבניין חדש הוא עסק ארוך ויקר.
אם רכשתם נכס מיזם מבלי לסיים, תזדקקו לתכנית עבודה שלב אחר שלב. לאדם שאינו בקיא במיוחד בבנייה, הליך התיקון כלל אינו מובן מאליו. ומכיוון ששיפוץ דירה מאפס בבניין חדש ידרוש לעבור את כל השלבים, תוכנית פשוט הכרחית.
טכנולוגיית שיפוץ דירה בבניין חדש - הכל מתחיל בתכנית
כדי לקבוע את היקף העבודה, עליך לדעת היכן תתחיל. מה שתקבל לאחר הזמנת החפץ מצוין בחוזה. לכן, אנחנו לוקחים את זה, קוראים את זה בעיון, ואז אתה יכול להתחיל לתכנן את סדר העבודה. בדרך כלל דירה בבניין חדש ללא גימור מושכרת במצב זה:
התקינו חלונות (בדרך כלל חלונות עם זיגוג כפול) ודלתות כניסה (זול ולא אמין במיוחד).
קירות לא גמורים (בטון או לבנים, אבני בניין), מחיצות פנימיות - תלוי בחוזה: הם עשויים לעמוד או לא.
שיפוץ דירה מאפס בבניין חדש: כל מה שיש - דלתות כניסה, קירות, חלונות, הסקה, אספקת מים, ביוב וגז
רק במטבח יכול להיות קיר מטוייח אחד - עובדי גז דורשים התקנת מונה
בעצם, זה כל מה שיש לכם לפני שאתם מתחילים לשפץ דירה מאפס בבניין חדש. הכל בחיתוליו, אבל כל התקשורת הועלתה.
סרטון (לחץ להפעלה).
עליך להחליט מיד על המחיצות. החליטו היכן ואלו יעמדו, אילו יצטרכו להסיר/להזיז. אם כבר יש מחיצות ואתה הולך לעשות משהו מחדש, אתה צריך לקבל אישור ורק אז להמשיך בהעברה. אם אין מחיצות ותתקין אותן בעצמך, החוזה מפרט מאילו חומרים ניתן להכין אותן. עדיף להיצמד להמלצות, אחרת אתה יכול לקבל עונשים, והם ניכרים.
פיתוח תכנית דירה
לאחר אישור תכנית הדירה, תחילה תחליטו היכן יהיו לכם רהיטים במידות גדולות, מוצרי חשמל, אינסטלציה וכו'. תזדקק לנתונים אלה כדי להכין תוכנית להנחת מערכות הנדסיות (אספקת מים, ביוב, תאורה, אם מסופקת - אוורור). כשהתוכנית פחות או יותר מוכנה, אפשר להמשיך בתיקון עצמו. רצף הפעולות הוא כדלקמן:
התקנה, העברת מחיצות לפי הפרויקט המאושר.
טכנולוגיית שיפוץ דירה בבניין חדש: שמים מחיצות
צנרת מים קרים וחמים, ביוב
סיוד קירות – חשוב לאיכות
מרק הוא כמעט גימור עדין
אנחנו מיישרים את הרצפה עם מגהץ. שיפוץ דירה מאפס בבניין חדש כמעט הסתיים
זהו הליך שיפוץ דירה מאפס בבניין חדש באופן כללי. יש פרטים, אבל הם אינדיבידואליים. לאחר מכן, בהתאם למצב, העבר או החלף את השלבים.
VIDEO תיקון עצמי של דירה מאפס בבניין חדש ייקח הרבה זמן. אם יש לך את זה במלאי - לא בעיה. אם אתה רוצה לעבור מהר יותר לדיור חדש, תצטרך לשכור בונים. כאן עולות לא פעם שאלות. את מי להזמין לתיקונים בבניין חדש - צוות שמבטיח לעשות הכל על בסיס סוהר או מומחים בודדים לכל סוג עבודה? הנושא הזה כבר נדון מאות פעמים, אך לא הושגה הסכמה. לשתי האפשרויות יש תומכים. כדי שתוכלו להחליט, בקצרה על היתרונות והחסרונות של שני הפתרונות.
שלבי השיפוץ בדירה מחליפים זה את זה
אם אתה שוכר צוות שיעשה את כל העבודה מתחילתו ועד סופו, ייתכן שלא תהיה מרוצה מאיכות העבודה שלהם. כולם מבטיחים איכות ומהירות, אבל מעטים באמת עושים את כל העבודה ברמה הראויה. לעתים קרובות מאוד אתה צריך לסיים את החוזה ולחפש מישהו שישלים / יבצע מחדש. המשימה הזו קשה אפילו יותר מהחיפוש אחר החטיבה הראשונה: אף אחד לא רוצה לתקן טעויות של אחרים. זה ארוך ומציק. אלו החסרונות.
היתרון בהחלטה זו: המועסקים אחראים על כל שלבי העבודה, עד לגמר (אם הסכמתם לכך). אם משהו לא מוצא חן בעיניך, אתה יכול לנסות להכריח אותו לחידוש, אבל עדיף לשלוט בכל שלב בעבודה. הנקודה החיובית השנייה: התיקונים מתקדמים מהר יותר, מכיוון שאין צורך לחפש מבצעים לכל עבודה חדשה. אלו היתרונות.
עוד רגע של התוכנית הארגונית. בעת עריכת חוזה, רשום את העלות של כל שלב בעבודה. ואז, עם הפסקת העבודה, תדע בדיוק כמה לשלם. אחרת, יתחילו להוכיח לכם שרוב העבודה נעשתה, ושהשטויות נשארות.
אם תבחרו לשכור מומחים נפרדים לכל שלב בעבודה, קשה לחזות את התוצאה הסופית. מכיוון שצריך להשלים כמות מסוימת של עבודה ולעזוב, ישנה אפשרות שהעובדים לא ינסו יותר מדי. וכל מומחה הבא יכול לומר (ובדרך כלל לומר) שנעשו טעויות לפניו ולדרוש תשלום נוסף עבור תיקונן. יש רק מוצא אחד: בקרה מתמדת והדוקה בכל שלבי העבודה, ביצוע ברור של הסכמים עם בירור מה אתה רוצה שיהיה בסיומם.
התוצאה אינה מובטחת
אם לא תעשה עבודה בעצמך, העלות הכוללת של תשלום עבור עבודה על ידי מומחים בודדים תהיה גבוהה יותר. אבל היתרון של החלטה כזו הוא שאפשר "למתוח" את ההוצאה לאורך זמן. היה כסף - הם עשו עבודה מסוימת.
לשיפוץ דירה מאפס בבניין חדש יש מאפיינים משלו. הבית החדש "יישב" כמה שנים, היסודות, הקירות והתקרות יזוזו. כל התנועות הללו מובילות להופעת סדקים, והן עלולות לפגוע במעיל הגימור. לכן, יש עצה: לא להשתמש בחומרי הגמר היקרים ביותר, שלא אכפת לך להחליף בעוד שלוש עד ארבע שנים בחדשים ואיכותיים יותר.
בחירת החומרים היא משימה לא פשוטה
רוב השאלות עולות עם האריחים המונחים על הקירות והמגהץ. סדקים בהם בולטים ביותר, וההנאה אינה זולה - הן מבחינת עלות החומרים והן מבחינת מחיר העבודה. לכן, המגהץ נעשה צף - ללא חיבור עם הקירות, ובמקום אריחים על הקירות בחדר האמבטיה והשירותים, הם מסיימים עם לוחות קיר ויניל.
אריחים על הקירות והרצפות מונחים לעתים קרובות במטבח, והם מנסים לבחור את האוספים האטרקטיביים ביותר, שעולים הרבה. יש שתי דרכים לצאת. הראשון הוא להשתמש בלוח פלסטיק או רהיטים במקום סינר אריחים במטבח, ולהניח לינוליאום על הרצפה לעת עתה. שנית, הנח את האריחים, אך יש לך כמות מסוימת ברזרבה כדי להחליף את האריחים השבורים. הרי זה לא עובדה שבעוד שלוש או ארבע שנים עדיין תופק אותה קולקציה. כן, גם אם כן, אז הצבע לקלוט אחד על אחד לא סביר שיצליח.
רבים מבעלי הדירות החדשות פשוט לא חושבים עד כמה הבית שלהם יהיה שקט. עוד לא קודם. אבל עד שתיכנסו, זה יהיה מאוחר מדי. המגמה העכשווית בבנייה רבת קומות היא להקל ככל האפשר על הבנייה על מנת לחסוך בבסיס. חומרים קלים הם נהדרים, אבל הבעיה היא שהם מוליכים צליל היטב.
בידוד אקוסטי בדירה הוא נקודה חשובה
כתוצאה מכך, מסתבר שהתיקון הסתיים, ואתם, אם תרצו, יכולים לרשום את השיחות של שכניכם, והן שלכם. רחוק מלהיות סיכוי ורוד. לכן, כדאי לחשוב על בידוד אקוסטי. כן, אלו עלויות נוספות וניכרות, אבל השתיקה חשובה יותר.
VIDEO לא מזמן מי שקיבל צו לדירה בבניין חדש יכול היה להיכנס לגור בשלום. היום, לפני מעבר לבית חדש, הבעלים יצטרכו לבצע תיקונים. רוב הדירות מושכרות ללא גמר. זו דרך להוזיל את עלות הדירה. לתושבים ניתנת האפשרות לרכוש פינה משלהם בעלות משתלמת. התוצאה היא אפשרות כלכלית. סוג הדיור הפופולרי ביותר הוא סטודיו. הבעלים קונים את הקירות ללא גימור, מחיצות. תצטרך לצבוע את הקירות, להתקין צנרת, ליישר רצפות, משטחים. המתיישבים החדשים מבצעים עבודות חיספוס וגימור שלמות. הבעלים לא צריכים לשכוח את עבודת הגימור המוקדמת. ההליך הנכון לתיקונים בבניין חדש ללא גימור מתואר להלן.
כאשר מתחילים בשיפוץ בניין חדש, קחו בחשבון שהגימור יתבצע מאפס. זה נכון במיוחד עבור דירת סטודיו. אנשים רבים מתכננים לבצע תיקונים יקרים באמצעות חומרים יקרים, דבר שאינו מקובל. הסיבות לכך הן כדלקמן:
המבנה עובר הצטמקות בשנה הראשונה, שבגללה מופיעים סדקים על פני השטח בפעם הראשונה;
נוצרים סדקים על הקירות, התקרה, הרצפה;
עקב עיוותים, הקישוט והתיקון של הדירה בעוד שנה יצטרכו להתבצע שוב, מה שיגרום לבעיות רבות.
יש צורך להתחיל תיקונים בתהליכים הבאים:
הפצת צינורות סניטריים;
סימניית חיווט;
התקנת חימום תת רצפתי, מילוי מגהץ;
פילוס פני הקירות;
בניית תקרות תלויות.
לא ניתן לשנות את נוהל ביצוע עבודות תיקון בבניין חדש.
בשנה הראשונה, אתה צריך לעשות את העבודה המחוספסת והמאובקת במו ידיך, ללכת לעבודת הגימור המוקדמת, ואז עבודת הגמר מתבצעת. מומלץ לבצע את העבודה המלוכלכת לאחר קבלת מחזיק המפתחות. זה לא נעשה במקרה, מתנחלים חדשים שקיבלו את מפתחות הדירה משלמים עבור מכולה לאיסוף פסולת בניין. כל הבית יקבל שירות.
חברת הניהול נפטרת מהזבל תוך חצי שנה. אם לא תתחיל תיקונים מיד עם כל הדיירים, אז תצטרך להוציא את האשפה, ואז תצטרך לעצמך. ייצוא נוסף אינו כלול עוד בעלות השירותים.
יתרון חשוב נוסף בביצוע עבודת הכנה גסה לאחר קבלת צרור מפתחות בבניין חדש - אף אחד לא גר בבית, מה שאומר שמותר להרעיש באומץ, לעבוד עם פנצ'ר, לדפוק בפטיש בלילה, בבוקר, מה שלא ניתן לעשות מאוחר יותר. לאחר סיום העבודה העיקרית מתבצע גימור משובח, ניתן להדביק טפטים זולים, להניח לינוליאום רגיל ובשנה הראשונה לאחר הלידה תוכלו להסתפק בזה לעת עתה. אפשרות חסכונית זו מתאימה למשפחות צעירות שמתחילות מאפס.
העבודה העיקרית נעשתה, הבית הפך נקי, נוח, אתה יכול לקחת הפסקה. ישנן מספר עבודות שדיירים בבניין חדש היו רוצים לבצע, אך מומחים ממליצים בחום לוותר, אחרת אז תצטרכו לעשות זאת שוב, הן מהעבודה המקדימה והן מכל העבודות שלאחר מכן, כלומר להתחיל מאפס. .
לא מומלץ לעסוק בשנה הראשונה בבניין חדש:
תקרות, הפוך את הקירות בדירת סטודיו מגבס, מרק על גימור, קח עצות לא כאופציה חסכונית, קחו בחשבון שבהתחלה כל התפרים נסדקים;
הנחת אריחים לאמבטיה, כל גימור עדין יתאים, אטימות לקויה תוביל לכך שהמים יזרמו לשכנים, עובש יופיע מלחות גבוהה.
רצפת האמבטיה המרוצפת תהווה מחסום בפני שיפוצים אחרים.
הביטוי שהקמצן משלם פעמיים אינו נכון. בשנה הראשונה פתרון חסכוני שכזה יעזור לחסוך כספים, במיוחד למי שמתחיל מאפס.
אם אתה עדיין רוצה לחיות מיד בתנאים רגילים, אז כל עבודת תיקון צריכה להיעשות על ידי אנשי מקצוע. אתה יכול לעשות את זה בעצמך אם אתה בטוח במיומנות שלך. יש לזכור כי סדקים עשויים להופיע עם הזמן, אבל אתה יכול להרגיע את עצמך שהם יהיו גלויים רק כאשר אדם נח על הספה.
כדי לא לעשות משהו מחדש, יש צורך שכל עבודת תיקון גסה ועדינה תתבצע בבניין חדש, וזה לא משנה אם מדובר בדירת סטודיו או לא, ברצף מסוים. כשראה את הקירות החשופים של ביתו, לכל בעל יש מיד שאלה: "מאיפה להתחיל?" הליך התיקון הוא כדלקמן:
תכנון החלל הוא פשוט לביצוע. עוד לפני ביצוע העבודה הגסה, אתה צריך לצייר תוכנית של הדירה שלך על פיסת נייר (או באמצעות תוכנת מחשב). החליטו מיד על מקום הצנרת. יש צורך לשרטט את המקום של תא האמבטיה או המקלחת, השירותים. התמונה משמאל מראה בדיוק איך אתה יכול להתקין אינסטלציה. מתאר את המטבח, המסדרון. באופן מדוייק במיוחד, הכל צריך להיות מתוכנן בדיור מסוג סטודיו;
הכנס חלונות אם הם לא הוכנסו. בדרך כלל בניינים חדשים מושכרים כבר עם חלונות מוכנסים. אבל אם הייתה הסכמה שרק הקירות ייבנו, אז אתה צריך מיד לחשוב באילו חלונות חברה לבחור ומיד להחליט אם ההתקנה תתבצע בעצמך או על ידי מומחים. זה רווחי יותר ונוח יותר אם העבודה על התקנת חלונות תהיה מופקדת על אנשי מקצוע. אידיאלי - אם הדירה כבר מושכרת עם חלונות;
לפרוס צינורות לאספקת מים, ביוב. החיווט מתחיל ממעלה משותף ומתבצע עבור כל הצנרת. התקנת שירותים, כיור, מקלחון. קל לאסוף את הביוב במו ידיך. בעלים לא בטוחים צריכים לפנות למומחים;
לבצע התקנת חיווט חשמלי - יש להתייחס לעבודה באחריות מירבית. בדרך כלל, בבניינים חדשים, החיווט נעשה, אבל זה לא תמיד באיכות גבוהה. בדוק הכל, אם יש לך ספק, שנה אותו. מכשירי חשמל עשויים להיות נוכחים מדי פעם, אך לרוב הם גם באיכות ירודה. לכן, עדיף לעשות זאת בעצמך לפי שיקול דעתך. אפשרות הכלכלה אינה מתאימה לעבודה זו;
ביצוע מגהץ רצפה - סידור בבניין חדש הוא שלב חשוב בתיקון. אם הבניין עשוי בטון, אז יש צורך לשפוך את המגהץ. יש צורך למלא את תת הרצפה עם טיט בטון, ולאחר מכן ליישר הכל החוצה. המגהץ הרטוב הקל והפופולרי ביותר. הבעלים יכול לעשות את זה במו ידיו. בעזרתו, חוסר האחידות של פני השטח מסולק, הסדקים נמרחים;
ליישר את הקירות - לעשות משהו גרנדיוזי עם הקירות בשנה הראשונה לא שווה את זה. הבית יתכווץ וייתכנו סדקים. בפעם הראשונה, עדיף לרכוש טפטים זולים לדירה. יש לקחת בחשבון שבעוד שנה תצטרכו שוב לקצץ את הקירות, לשמן את הסדקים, כלומר להתחיל לעשות את כל התיקונים מחדש. אם הטיח או גימור עדין אחר לא בוצע, אז זה חייב להיעשות, ואז מפולס, סדקים מרק, אי סדרים. עדיין אין צורך בגימור נוסף;
לבצע את ההתקנה של התקרה - עבודה זו היא אחת הקשות. התקרה יכולה להיות כל דבר. אבל מומחים לא ממליצים לעשות תקרה מושעה גבס בבניין חדש. עם הצטמקות הבית עשויים להופיע עיוותים, וסדקים עשויים לעבור לאורך התפרים. כדי להתחיל, אתה יכול פשוט לשפוך, ליישר את המשטח ולצבוע. עבור השיפוץ הראשון, גימור כזה יספיק;
התקנת דלתות - צריך להתקין דלתות לפני הטפט או צביעת הקירות. כאשר התקרה, הרצפה מחליטה, הדלתות מותקנות.יש להקדיש תשומת לב רבה לדלתות הכניסה. לא כדאי לחסוך בהם, כאן החלטה חסכונית כזו לא תהיה הולמת. מוצקים עם בידוד קול טוב ניתן להתקין מיד.
דירת הסטודיו החלה להיות מבוקשת מאוד. אפשרות חסכונית למשפחה צעירה. הדיור מתברר כלא יקר ומשפחות צעירות יכולות להרשות זאת לעצמן. לפני תחילת תיקונים בדירה כזו, עליך לתאר מיד היכן יהיו אזור הבילוי, המטבח, המסדרון והשירותים.
לעתים קרובות הבעלים מקבלים דירות עם קירות נושאי עומס ראשיים. זה מאפשר לך לעשות פריסה מיוחדת, כדי להראות דמיון. מישהו מרוצה מהאופציה של הסטודיו, מישהו צריך מקום נפרד. מחיצות עשויות מגבס. אפשרויות הפריסה עשויות להשתנות. העיקר להחליט במהלך השיפוץ היכן צריך למקם חדר מסוים כדי שלא תצטרכו לבצע אותו מחדש בעתיד.
דיור חדש הוא שמחה עצומה. אל תפחד מעבודות תיקון עצמי. גישה זו היא פתרון רווחי. הבעלים מיד מציידים את הפינה שלהם. אתה לא צריך למהר עם עבודות תיקון. לפני שתתחיל, אתה צריך להתייעץ עם מומחים.
כל שלבי עבודות השיפוץ בבניין חדש.
VIDEO
כמעט תמיד, דיור חדש נרכש על ידי עולה חדש מאושר מחברת היזם ללא קישוט ותיקון פנים, אלא עם תקשורת שהוכנסה לדירה. ראשית, דיור כזה בבניין חדש יהיה זול יותר, ושנית, כמעט תמיד תיקון וסידור הדירה על ידי היזם מתבצע בצורה רשלנית ביותר, תוך שימוש בחומרים זולים. שלישית, יש רצון להשלים כמה שלבים של שיפוץ דירה במו ידיכם או בידיהם של בעלי מלאכה טובים.
ראשית, אתה צריך לבצע ביקורת ובדיקה של הדירה, כדי להקים אזורים בעייתיים של קירות, תקרות ורצפות. לאחר מכן נמשיך לפי הסדר הבא. אנו קובעים מה דורש תיקון וגימור מלכתחילה. אם לא מספיקים הזמן והכסף לשיפוץ מלא של הדירה, יש צורך לעשות סדר קודם כל:
דלת כניסה וחלונות, אוורור דירה;
ביצוע חיווט חשמל מלא ואיכותי וחיווט שקעים ברחבי הדירה. יש לחשוב על שלב זה בפירוט רב ככל האפשר, לשרטט תרשים חיבור ומעגל להנחת חוטים לקירות;
חברו את המים ואספו את מערכת הביוב בחדר האמבטיה והשירותים, התקינו קערת שירותים, כיור ותא מקלחת;
אם שעת ההתחלה של שיפוץ דירה בבניין חדש חלפה בקנה אחד עם עונת החימום, הקפידו לבדוק את מידת החימום של רגימי האלומיניום בעזרת מדחום מרוחק.
בתהליך ביצוע עבודות ההכנה המפורטות, ניתן לחשב את רצף התיקונים בבניין חדש.
הרבה בתיקון דיור בבניין חדש תלוי בזמינות של משאבי זמן וכסף. לאחר שקנית דירה "חשופה" ואחרי שהשלמת את המסמכים הדרושים לזכות הבעלות, אתה מתחיל אוטומטית לשלם שכר דירה ומשק בית, עבור שימוש בשטח הסמוך, לפינוי פסולת ביתית ופסולת בניין. לאחר חיבור לחשמל ומים החלה דירה חדשה בבניין חדש להביא לכם הפסד בדמות עלויות תחזוקה וקישוט שלה. ככל שזמן התיקון של דירה בבניין חדש ארוך יותר, כך זה יעלה לכם יותר.
ישנן שתי אפשרויות עיקריות לגישה לסוגיית גימור דירה חדשה בבניין חדש:
שיפוץ ודקורציה מתוכנן של הדירה. במקרה זה, הבעלים משרטטים מפה מפורטת ולוח זמנים לעבודות הגמר, שבו נקבעים בשלבים כל סוגי הגימור וההתקנה העיקריים של מכשירים. תיקונים כאלה, ככלל, מבוצעים מאפס ועד סיום על ידי צוות אחד של אומנים. תאריך השלמתו של חפץ מתוקן עשוי להימשך מספר שבועות או חודשים. החסרונות של גישה זו כוללים את המחיר ואת עלות העבודה הגדלים ללא הרף, לעיתים עולים על עלות האומדן ביותר מפעמיים.כתוצאה מכך, אם בשל נסיבות בלתי צפויות אין מספיק כספים, התיקון יכול להתעכב לתקופה בלתי מוגבלת.
שיפוץ מהיר מאפס. במקרה זה, כל שלבי התיקון הנ"ל בבניין חדש מתבצעים בידיהם של בעלי מלאכה שכירים עם שליטה ישירה על איכות העבודה מצידכם. דירה בבניין חדש תוך שבוע תוכשר להמשך קישוט החדרים. בנוסף לתקשורת, החדר הקטן ביותר בדירה גמור ומצויד בלינוליאום זמני וטפטים. בחדר כזה עדיין אין שירותים, אבל זה יכול לשמש כדיור - צריף זמני ומחסן לחומרי בניין. כל שאר העבודה מבוצעת ככל שהכספים והזמן פנויים פנויים.
האפשרות הראשונה מתאימה מאוד אם למשפחה יש ילדים קטנים או קשישים שצריכים לספק קצת נוחות ונוחות. האפשרות השנייה נחשבת חסכונית ומהירה יותר, במיוחד אם לאחר סיום המטבח, האמבטיה, השירותים וחדר אחד, הדיור מושכר, כאשר ברציפות מביאים את שאר החדרים של הבניין החדש למצב.
בין סיפורי האימה הפופולריים ביותר לבניינים חדשים, נהוג להתייחס לסיפורים על התכווצות קירות הבית ויסודותיו. למעשה, תהליך דומה לבניין רב קומות אמור להסתיים סוף סוף עד למועד כניסת הבניין להפעלה. תקופה זו היא בממוצע לא יותר מ-18 חודשים. אם לאחר 1.5 שנים נוצרים סדקים בפינות, בתקרה או בחיבורים ובבנייה של הקירות, האריחים בחדר האמבטיה נושרים, והדלתות מעוותות בדלתות מוטות, המשמעות היא שלבניין החדש יש בעיות מסוימות עם יציבות הקרן. עם התיקון כדאי להמתין עד לבירור העיקר - מה קורה עם הבניין החדש.
לפני תחילת העבודה, בדוק תחילה את המנעול בדלת הכניסה. הדגם והציוד התקני של הדלת יכולים להיות כפופים להסכמה נפרדת. ציינו בתוספת לחוזה איזה דגם של דלת ומנעול ברצונכם להתקין. אם יהיה צורך לנקוט באמצעי אבטחה נוספים, ראשית, החליפו את המנעול שסופק בעת מסירת הבניין החדש.
בשלב הבא יש צורך לפתור את נושא התקנת מרכזיה חשמלית, חיבור מד חשמלי. זה יאפשר להתחיל להשתמש בכלי חשמלי בעת שיפוץ דירה. כדי להיפטר מהצורך להשתמש במספר רב של מנשאים וחוטי מאריכים, תכנן את פריסת החיווט החשמלי בדירה. כאשר עושים זאת, שקול את הדברים הבאים:
עבור מטבחים וחדרי אמבטיה, החיווט חייב להיות מונח בצינורות ושרוולים אטומים;
הנח כבל נפרד לחדר האמבטיה לחיבור דוד או מכונת כביסה. חתך הכבל חייב להיות מדורג עבור זרם של לפחות 25 A;
יש להניח חוט נוסף למקום בו מותקן המזגן;
יש צורך להוביל חוט לחדר האמבטיה, למטבח, לאולם, אשר יחובר וישמש בעתיד בעת ארגון הארקה נוספת.
בנוסף לחשמל, כדי ליצור תנאים פחות או יותר נורמליים, יש צורך לחבר מדי מים חמים וקרים ולאסוף שפכים בחדר האמבטיה ובשירותים. יש צורך להתחיל לעבוד עם התקנת אסלה וכיור.
בהתחשב בכך שצנרת טובה היא יקרה, לראשונה ניתן להתקין אסלה זולה, להרכיב ולחבר צינורות ביוב מפלסטיק, מפוח וכיור כיור. במהלך שיפוץ דירה ניתן להחליף צנרת בכל עת. התקנת צנרת יקרה מגדילה את הסיכון לפגיעה בה במהלך התיקון, יש להתקין אותה בשלב הסופי של שיפוץ בניין חדש.
כדי להניח אספקת מים מפלסטיק באמצעות מחורר, אנו מחוררים תעלות בקירות חדר האמבטיה, השירותים, המטבח בעומק של 2.5-3 ס"מ. לאחר מכן, אתה צריך להלחים את צינורות המים ולחבר את המובילים לבור ולכיור.לבסוף, נתקין ונחבר מדי מים קרים וחמים למערכת אספקת המים הביתית.
לפני תחילת העבודה, יהיה עליך לבצע כמות גדולה של ניקוי שאריות בטון וטיט. החלק העיקרי יהיה לניקוי גס של קירות, רצפה, תקרה, המרדף שלהם, יישור וזיזום התפרים. עבודה כזו נותנת כמות גדולה של לכלוך ואבק, ולכן יהיה צורך לארגן אוורור טוב וניקוי רטוב בתוך הבניין החדש.
נקודה נפרדת היא להדגיש את הכנת הרצפות בכל אחד מהחדרים לגמר. במהלך התיקונים בדירה, יהיה צורך לסגור את כל הסדקים, החורים בתפרים בין הלוחות, ברצפה, בקירות הפנימיים של הבניין החדש. הדבר הקשה ביותר יהיה יישור הרצפה עם מגהץ טיט מלט ורשת חיזוק. הליך זה יצטרך להתבצע עם השלמת הכנת הקירות והתקרה לגימור.
נבצע עבודות דומות במטבח, באמבטיה ובשירותים.
לאחר ניקוי גס, יהיה צורך להכין את הקירות במטבח ובשירותים להנחת אריחים על הקירות והרצפות. אריחים מול ניתן להניח במו ידיך, אבל זה בעייתי ולוקח הרבה זמן. לכן, עדיף להפקיד את הנחת האריחים בידי מאסטרים המתמחים בגימור מסוג זה. בזמן הנחת האריחים תוכלו לבצע תיקונים בעצמכם באחד מחדרי הדירה. האפשרות הטובה ביותר תהיה להניח טיח דקורטיבי או טפט נוזלי על הקירות. אם בזמן התחלת התיקונים בדירת הבניין החדש חלונות הזכוכית הכפולה בחלונות היו במצב משביע רצון, הרי שניתן להתחיל ליישם טיח על קירות החדר באופן מיידי.
עם סיום הנחת האריחים על הרצפה והקירות במטבח, בחדר הרחצה ובשירותים, יש להניח לינוליאום זול במסדרון המחבר בין שלושת החדרים הללו ובין החדר בו בוצע השיפוץ באמצעות טיח דקורטיבי. זה יקטין את כמות האבק המועלה ויקל על ניקיון הדירה.
לפני סיום הקירות בדירה, יש צורך ליישר, ובמידה ונמצא פגם, לתקן את דלתות הפנים. אם התוכניות העתידיות שלך כוללות טפטים, בדרך כלל סגירת דלתות חיונית עבור טפטים באיכות גבוהה. לאחר השלמת עיטור הקיר, אנו ממשיכים להנחת לינוליאום, לרבד או שטיח על רצפת הדירה. הפרקטית ביותר נחשבת לרבד לחדרי מגורים; למסדרון, גרסה משרדית של לינוליאום עם עמידות מוגברת לשחיקה. עבודה מסוג זה אינה דורשת כישורים מיוחדים והיא נעשית בקלות במו ידיכם במהלך שיפוץ דירה בבניין חדש.
השלב האחרון של השיפוץ הוא חיבור מנורות והתקנת רהיטים בדירה. כ-70% מנפח העבודה במהלך תיקונים בבניין חדש פנויים למדי לעשות זאת בעצמך. ורק בעת ביצוע סוגים מיוחדים של גימורים - הנחת פרקט, התקנת תקרות נמתחות, התקנת חלונות עם זיגוג כפול או דלתות כניסה בבניין חדש, תזדקק לשירותים של מומחים.
VIDEO
לפעמים זה די מוצלח ולא דורש השקעה בשנים הראשונות עד שמשתעמם. בנוסף, זה נכון לבתים מונוליטיים ולבנים, שמתכווצים במשך מספר שנים. באשר לטכנולוגיה של בניית בלוק נפחי, בתים כאלה אינם מתיישבים, כך שניתן לבצע בהם בבטחה עבודות תיקון.
איך להתחיל תיקונים בבניין חדש? שאלה זו נשאלת על ידי רבים, והיא לא מפתיעה, כי לפניכם עבודה רבה, ואתם לא יודעים ממה להתחיל. בואו ננסה להבין את זה ביחד, ולמקד את תשומת הלב שלכם לשלבים העיקריים של שיפוץ בבניין חדש.
קודם כל, בדקו את הדירה לאיתור ליקויים וליקויים על מנת להבין מהו היקף העבודה המצפה לכם. תחילה החליטו מה צריך לתקן או להחליף.
אנו יכולים לענות באופן חד משמעי כי רשימת היצירות החשובות כוללת:
החלפת דלת הכניסה, חלונות, אוורור במידת הצורך.
חיווט ומיקום שקעים בדירה בכמות הנכונה, ועדיף להחליט על כך מיד, כי תצטרך לחרוץ את הקירות, ולאחר מכן לתקן את הליקויים.
חיבור מים, בדיקת מערכת הביוב, התקנת צנרת בחדר האמבטיה והשירותים, כלומר קערות אמבטיה, כיורים, בידה, שירותים, תאי מקלחת.
אם תחילת התיקונים מאפס בבניין חדש עולה בקנה אחד עם עונת החימום, באמצעות מדחום, הקפד לבדוק את רמת החימום של הרדיאטורים.
חשוב מאוד לדעת ולזכור כי בשלב הראשוני של התיקון יש צורך לערוך רשימת תביעות של הליקויים והליקויים שהתגלו לחברה, למוכר או ליזם. עדיף אם תקבל פיצוי על ההוצאות בסכום כסף, במקום לעשות זאת בעצמך.
עשה זאת בעצמך תחילת תיקונים בבניין חדש מספקת חישוב וסדר שלבי המקרים הדרושים. גורם חשוב המשפיע על מהירות העבודה הוא הצד הפיננסי. רכישת דירה ללא שיפוץ, בכל מקרה, אתה נאלץ לערוך עבורה את כל התיעוד הדרוש, וברגע זה אתה מתחיל לשלם חשבונות חשמל.
וכידוע, אתה צריך לשלם על הכל: על פינוי אשפה, ניקוז, חימום, חשמל, גז, ניקיון האזור המקומי. לפיכך, על אף שאינך מתגורר בדירה שלך, עליך להוציא כסף על תחזוקה שלה. לכן, ככל שתתחילו מוקדם יותר בתיקונים בבניין חדש, כך יהיה לכם רווחי יותר.
כאשר מדובר בשיפוץ דירה בבניין חדש, קיימות שתי גישות שונות.
גישה זו מתאפיינת בכך שכל עבודות התיקון מבוצעות על ידי צוות נשכר, אשר יהיה בשליטתכם ללא הרף. כך, תוך פרק זמן של לא יותר משבוע - שבועיים, דירה בבניין חדש תהיה מוכנה להמשך עבודה. יחד עם הנחת תקשורת בדיור, לעתים קרובות הם מכינים חדר קטן בדירה, שם הם מניחים את הרצפה עם כיסוי רצפה לבחירתך, מקשטים את הקירות, ומכינים את החדר למגורים. ניתן לבצע עבודות תיקון נוספות בבניין חדש עם גימור גס תוך התחשבות במראה של כסף עבור זה ובזמן פנוי, בהתאמה.
מאמינים כי מבנים חדשים מכווצים את הבסיס והקירות. ... למעשה, מומחים מבטיחים שתהליכים כאלה מסתיימים לפני כניסת הבניין להפעלה, ואורכים כשנה וחצי.
במקרה שאתם מבחינים בסדקים בפינות התקרה והקירות, נפילת אריחים בחדר האמבטיה, הדבר מעיד על כך שלבית החדש יש בעיות ביציבות הבסיס. במקרה זה, יש לדחות תיקוני עשה זאת בעצמך בבניין חדש עד לבירור הסיבות לתופעות מסוג זה.
לפני שמתחילים בשיפוץ דירה חדשה, בדוק את דלת הכניסה ואת המנעול שעליה ... ניתן לבחור את הדגם והסט השלם של הדלת בתיאום מראש. בחוזה יש צורך לציין את הדגם הרצוי של הדלת והמנעול בה. על מנת לאבטח את ביתכם, מומלץ להחליף מיד את המנעול מהיזם.
לאחר מכן, אתה צריך לעשות את לוח חלוקת החשמל ולחבר מד חשמלי. פעולות אלו יאפשרו להשתמש בכלים חשמליים לצורך תיקונים.מומלץ להחליט מראש על מיקום החיווט והשקעים בדירה, כדי שלא תצטרכו לקנות מנשאים וחוטי מאריכים. כדי לעשות זאת נכון, זכור את הנקודות הבאות:
במטבח ובחדר האמבטיה, אתה צריך להניח את החיווט בשרוולים וצינורות כדי להידוק.
על מנת לחבר מכונת כביסה ודוד בחדר האמבטיה, אתה צריך חוט נפרד עם חתך רוחב של לפחות 25 A;
נדרש גם חוט נפרד להתקנת המזגן.
בסלון, בחדר האמבטיה, במטבח, אתה צריך להפעיל כבל, שתפקידו יהיה הארקה נוספת.
בעת הנחת החיווט, השתמש רק בכבל נחושת מקשה אחת ללא הלחמות ופיתולים.
חיבור מדי מים חמים וקרים , ואיסוף ביוב בחדר האמבטיה. כמו כן, התקינו כיורים ושירותים.
אם ניקח בחשבון את העובדה כי אינסטלציה באיכות גבוהה אפריורית לא יכולה להיות זולה, בתור התחלה אתה יכול לשים גרסה תקציבית של כיורים ושירותים, צינורות ביוב מפלסטיק. כל זה ניתן להחליף אם תרצה בכל עת.
על מנת להניח צינורות מים העשויים מפלסטיק, יש להשתמש באגרוף ולקדוח חורים בגודל 2.5 - 3 ס"מ. לאחר מכן, יש לחבר את הצינורות על ידי הלחמתם יחד ולחברם לכורי רחצה, בידה ובורות מים. מדי מים מחוברים בשלב הסופי של העבודה עם ביוב.
מובן מאליו שעבודה כזו מייצרת הרבה לכלוך, אבק ופסולת. בהקשר זה, יש צורך לבצע את מערכת האוורור בדירה ברמה הגבוהה ביותר ולבצע ניקוי רטוב.
נקודה חשובה ברצף התיקונים בבניין חדש היא הכנת הרצפה בכל החדרים להמשך גימור.
אטום כל שבבים, סדקים, חורים ותפרים קיימים. העבודה הקשה ביותר היא יישור הרצפות באמצעות מגהץ מלט ורשת חיזוק. תהליך זה מתבצע לאחר השלמת הכנת התקרות והקירות.
כמו כן, אופציה טובה לחיפוי קירות היא טיח דקורטיבי, לאמבטיה משתמשים בטיח עמיד בפני רטיבות וכזה שניתן לכבס מתאים למטבח. ישנן אפשרויות רבות לחיפוי כזה בחנויות לחומרי בניין. בכל מקרה. תחילה יש להכין את הבסיס וליישר אותו.
בחדרים אחרים ניתן להדביק את הקירות בטפטים, יש גם הרבה אפשרויות, לכל תקציב. טפט או טיח נוזלי לקישוט הקירות משמשים לעתים קרובות גם בשיפוץ דירות. הפן הזה נראה נפלא.
בדוק את יחידות הזכוכית בפתחי החלונות לפני תחילת העבודה, התאימו או החליפו אותן במידת הצורך.
לרצפה, בחרו חומרי גימור שיתאימו לטעם ולתקציב שלכם. ניתן לכסות אותם בלינוליאום, אריחי חרסית פורצלן, למינציה, לוחות פרקט או אריחי ויניל קוורץ. לחדר האמבטיה הומצאו רצפות פילוס עצמי עם צבעים ואפקטים שונים. הם בהחלט לא זולים, אבל הם נראים עוצרי נשימה.
התקנה וחיבור של מכשירי תאורה בחדרים, בחירת רהיטים הן כבר מטלות נעימות. עבודות הגמר העיקריות הושלמו. עכשיו אתה יכול להיכנס לפרטי העיצוב הנוסף.
כפי שמראה בפועל, כ-70% מהתיקונים הגדולים בבניין חדש יכולים להיעשות במו ידיכם ללא מעורבות של מומחים. הנחת לוחות פרקט, תקרות נמתחות, התקנת חלונות ודלתות דורשת ברוב המקרים ידיים של אנשי מקצוע.
ארגון סלון ומטבח בחדר אחד.
כניסה לחדר רחצה או שירותים מהסלון והמטבח.
העברת המטבח לסלון.
הצבת חדר רחצה מעל המטבח או הסלון של השכנים מתחת.
ציוד מטבח לחדרים ללא חלונות.
התקנת צנרת חיווט וביוב בלוחות רצפה וחיבורי קיר.
כל עבודה לצמצום או מילוי תעלת האוורור.
הגדלת כוח העומס על המבנים התומכים.
העברת רדיאטורי חימום וצינורות מים חמים, המחוברים להעברה למערכת הכללית של הבית, עם הוצאתם לאכסדרות ומרפסות.
חיבור חימום תת רצפתי למערכת חימום משותפת.
VIDEO
שינוי התכנון האדריכלי של הדירה.
פיתוח מחדש עם הסרת קירות נושאי עומס, מחיצות, עמודים.
העברה או מיזוג של חדרי אמבטיה.
VIDEO
העברת ציוד סניטרי וטכני למקום חדש (כיריים, קערת אמבטיה, כיורים, שירותים).
סידור במבנים הנושאים של דלתות או סגירת הפתח.
התקנת חלונות עם זיגוג כפול במרפסות ואכסדרות.
התקנת מחיצות, בתנאי שהעומס על לוחות הרצפה לא יגדל.
עבודות שיפוץ בדירה (קוסמטיקה).
התקנת מכשירים הנדסיים חדשים דומים לאלה שהותקנו.
התקנה ופירוק ארונות בגדים מובנים וקומות ביניים.
התקנת מזגנים, רשתות מיגון אנטנה בחזית הבית.
שינוי החזית החיצונית של מרפסות ואכסדרות.
העברת כיריים גז וחשמל.
לסיום, נזכיר את הכיוונים הסגנוניים בעיצוב דירות, אך הבחירה היא תמיד שלך. זה קלאסיקה, ארט דקו, היי-טק, לופט, אוונגרד, סקנדינבי, פרובנס, מינימליזם, מדינה.
סרטון (לחץ להפעלה).
VIDEO
