תיקון עשה זאת בעצמך בבית עירוני

בפירוט: תיקון עשה זאת בעצמך בבית עירוני מאסטר אמיתי לאתר my.housecope.com.

לאחרונה חלה צמיחה אדירה בפופולריות של בתים עירוניים - מבנים פרבריים נמוכים למגורים. זה מזכיר קצת מתחם מגורים - בבית עירוני, ככלל, יש כמה דירות פרברי דו-קומתיות בבת אחת, שלכל אחת מהן יש כניסה ומקום חניה משלה. כיום, חברות בנייה נותנות תשומת לב מיוחדת לאזור זה, שכן דיור מסוג זה מבוקש בשל עלותו המשתלמת יותר, במיוחד בהשוואה לקוטג'.

כל דירה בבית עירוני היא אינדיבידואלית, שכן ניתן לאבזר אותה באופן מלא ומלא בהתאם לרצון הלקוח. לשם כך פותח פרויקט עיצוב במיוחד. כמובן שלכל המבנים מהסוג הזה יש פריסה אנכית סטנדרטית, אבל בפנים כל אחד יכול ליצור הכל איך שהוא רוצה ויותר נוח. אם רכשתם בית עירוני חדש שנבנה ללא עיטור פנים - מה לעשות? קודם כל כדאי לפנות לחברתנו לעזרה - נשמח לעזור לך. אתה יכול ליצור איתנו קשר בדרך הנוחה לך.

כפי שהתרגול והניסיון שלנו מראים, עבודות תיקון מסוג זה מבוצעות בצורה הטובה ביותר בין אפריל לנובמבר. הסיבה לכך היא תנאי מזג האוויר, שכן ככל שהם טובים יותר כך תיקון חלל המגורים יהיה מהיר וטוב יותר.

קודם כל, כדאי להתחיל בפיתוח של פרויקט עיצוב ייחודי. למטרות אלו, לצוות שלנו יש מעצב מקצועי, אשר לאחר שהקשיב לכל רצונותיכם ואפשרויותיכם, בעזרת תוכנות מודרניות, ייצר דגם של הבית העתידי. אם הלקוח אהב את זה, אז אנחנו מסכימים על זה, מכינים את כל התיעוד הטכני הדרוש לכך וממשיכים ישירות לעבודה לאחר חתימת החוזה למתן שירותי בנייה ותיקון. תוכלו להתוודע למחירים שלנו באתר או באמצעות פנייה ליועצים שלנו שתמיד מוכנים לענות על שאלותיכם.

סרטון (לחץ להפעלה).

כבר בהתאם לתוכנית הפרויקט, אז כל חומרי הבנייה הדרושים נרכשים. במשך שנים רבות של ניסיון בביצוע עבודות מסוג זה, הצלחנו ליצור קשר עם ספקים מעולים המספקים חומרי בניין איכותיים במחירים נוחים.

כעת תוכלו להתחיל ישירות בעבודות השיפוץ בבית העירוני. כפי שמראה בפועל, הם מיושמים עם גימור גס, כלומר, עם כמות מינימלית של עבודה המבוצעת לתפעול נוח של הבית. אבל זה גם נותן את היתרונות שלו - בעל הבית יכול ליישם באופן עצמאי את כל הרעיונות בנושא עיצוב ועיצוב פנים - ובהחלט נתרגם אותם למציאות.

בשלב זה, יש חזית ענקית של עבודה גסה:

יישור קירות והנחת מחיצות פנים (במידת הצורך).
הנחת רשתות הנדסיות (חשמל, ביוב, אספקת מים והסקה).
גימור הרצפה והתקרה לריהוט נוסף.

היישום של שלבים אלה, ככלל, לוקח את מירב הזמן, מכיוון שחשוב לעשות הכל בצורה מוכשרת ויעילה - אחרי הכל, הנוחות הנוספת של מגורים בבית עירוני תלויה בכך. הצוות שלנו מעסיק אנשי מקצוע אמיתיים בתחומם, שמאחוריהם פרויקטים רבים שמבוצעים בהצלחה - אין סיבה לפקפק שהכל ייעשה בחוסר תום לב.

לאחר מכן, השלב הבא מתחיל - זהו הגימור הסופי של הבית הכפרי.זה כולל את כל עבודות הצביעה (צביעה, טפטים וכדומה), והתקנת ציוד אינסטלציה ותאורה, התקנת מדרגות המקשרות בין הרצפות, הנחת ריצוף ותקרות מתיחה (במידת הצורך). בשלב זה, חשוב שכל העבודה תתבצע על ידי מומחים בעלי התמחות גבוהה - ואנו פועלים לפי כלל זה. הם לא רק יעשו הכל ביעילות ובמהירות, אלא גם יעזרו בייעוץ בהמשך הפעולה. במקרה זה, חשוב לשמור על פרופורציות - אם זה לא נעשה, אז הבית העירוני יאבד את האינדיבידואליות והסגנון שלו. חשוב לשים לב לפרטים – מסידור הרהיטים ועד לצבע הריצוף, הטפט או הצבע בו משתמשים. כפי שמראה בפועל, כיסא לא נכון יכול להפחית משמעותית את היופי האסתטי בבית. לא בכדי יש מעצבים שתמיד מוכנים לעזור.

למעשה, כל העבודות על זה הסתיימו - נותר ניקיון כללי ופינוי פסולת בניין. אנחנו עוסקים גם בעבודות דומות - כדאי לנקות אחריך כדי שהלקוח יגיע עם חפץ שכבר מוכן למגורים. מספר רב של לקוחות שהשתמשו בשירותינו מוכנים לאשר את איכות העבודה שלנו. אנו מעריכים את כל מי שפונה אלינו לעזרה, לכן אנו ניגשים באופן פרטני ליישום של כל פרויקט לחלוטין.

לרוב, בתים עירוניים קונים בשלב ה"קופסה", כאשר בפנים עדיין אין גימור גס, אין רצפות, אין מדרגות במובן הרגיל. כמעט אף פעם בבתים עירוניים אין מחיצות. כלומר, המעצב מקבל "לוח ריק": פריסה חופשית באמת, בניגוד לפריסה "פסאודו חופשית" בדירות, שבהן ניתן להקים מחיצה רק במקום מסוים והמקום הזה מתוכנן "ברצפה". של לבנה". ניתן לשים את הקיר בכל מקום ואין צורך באישור. כתוצאה מכך, כל בעל בית עירוני חופשי להחליט בעצמו אם יהיו שניים או שלושה חדרים בקומה השנייה, באיזו תצורה ומטרה.

יתרון נוסף הוא היכולת להעביר תקשורת באופן קיצוני, כי אין צורך להסתיר את חדר האמבטיה, הצינורות והכבלים. יש לתאם רק את העברת דוד הגז והמונה, בהעברת אינסטלציה אין חובה לדווח לאיש (אם תמלא אז רק בעצמך).
בתכנון חשוב לקחת בחשבון שהמטבח לא רחוק מדי מדוד הגז, וחדרי הרחצה בכל קומה ממוקמים כמה שיותר קרוב זה לזה ורצוי קרוב לביוב. היגיון זה, ראשית, מאפשר לך להימנע מהפסדים כספיים בעת רכישת חומרים נוספים להנחת מערכות הנדסיות. ושנית, רצוי לעשות זאת כדי לחסוך את גובה החדר, כי איפשהו אתה צריך להסיר את כל התקשורת האלה, ובסופו של דבר, אתה לא צריך להמציא משהו עם קופסאות וצינור גז.

קרא גם: טיפים לשיפוץ חדר אמבטיה בעצמך

בבית עירוני לכל דירה כניסה נפרדת, הבעלים מקבל 2-3 קומות של מרחב מחיה. והמשימה היא להפיץ בצורה יעילה את מטרת המקום במסגרת פריסה אנכית כזו.

בדרך כלל, ככל שהרצפה נמוכה יותר, כך ישמש אותה לעתים קרובות יותר. בהתאם לכך, בקומות התחתונות חשוב למקם את כל האזורים הפעילים (מטבח וסלון, לפחות). האפשרות האידיאלית, אליה הגענו בתרגול שלנו, היא כאשר בקומת הקרקע יש אולם כניסה, סלון, מטבח וחדר רחצה; בשני - חדר ילדים, חדר הלבשה ומשרד או חדר שינה; בשלישי - חדר שינה וסלון שני מעניינים (נרגילה, חדר כושר, חדר ביליארד, קולנוע ביתי) - כלומר אותם מקומות שממש מבקרים בהם פעם ביום.

הסלון צריך להיות מכוון לכיוון החצר האחורית, המטבח וחדרים טכניים - רצוי לכיוון הרחוב. באזור החצר האחורית, אתה יכול לארגן מרפסת קיץ.כדי למנוע מהחופה לחסום את כניסת האור לאזור הסלון משאירים מאחורי הבית מרפסת פתוחה עם גגון הזזה, או מסדרים בקצה החצר גזיבו מקורה.

לרוב, לבתים עירוניים יש זיגוג פנורמי או מרפסות צרפתיות (למעשה, חלונות מהרצפה עד התקרה). חשוב לא לשכוח כאן שיש להתקין קונווקטורים סביב ההיקף של כל חלונות כאלה.

בדרך כלל, הלקוחות אינם מתכננים לשנות באופן קיצוני את גודל החלונות הקיימים: כולם מרוצים מזיגוג צרפתי. דבר נוסף הוא החלונות בקומה העליונה (בדרך כלל הם לא מספיקים). אם אנחנו מדברים על חלונות גג, אז זה לא מאוד קשה לחתוך דרך אחד או שניים נוספים של חלונות. ואפילו יש טכנולוגיות שמאפשרות לפרוס חלון כזה למרפסת מאולתרת.

במקרה זה, החלונות בעליית הגג חייבים להתאים לפריסה הסופית. כדי שאין דבר כזה שהחלון מחולק לשניים על ידי מחיצה פנימית או שיש ארון בגדים מתחתיו. כלומר, קודם כל חושבים על התוכנית השלמה של הקומה העליונה, ממש עד לשקעים, ואז חותכים חלון נוסף.

חשוב לקחת בחשבון שמיקום החלון חייב להתאים לא רק לפריסה, אלא לארגונומיה האחידה של החדר. לדוגמה, אם החלון העתידי נמצא מעל הטלוויזיה, המסך יהיה בוהק - זה לא טוב.

אנו ממליצים לך לבדוק היטב את תנאי ההפעלה של הגג: לעתים קרובות מאוד, עם התקנת חלונות נוספים, אחריות הגג עלולה ללכת לאיבוד. במקרה זה, חשוב שמתקין החלונות יקבל אחריות זו.

מרחב מגורים בבית עירוני בנוי בדרך כלל סביב גרם מדרגות המחבר אנכית בין אזורים בעלי פונקציונליות שונה. בהקשר זה, רצוי לכלול 2-3 קומות מדרגות בקונספט הכולל של עיצוב פנים.

אתה צריך להבין שהמדרגות תופסות די הרבה מקום. דירה בבית עירוני מתגלה כל כך לא גדולה, אם אתה מדמיין 100 מטר, מתפרשת על פני כמה קומות. ואם בדירה מסורתית אתה יכול לחבר מסדרונות או איכשהו לשחק עם הצפת האזורים של זה, כאן הכל בנוי סביב אנכית וגרם מדרגות. בבית העירוני, השטח האמיתי של המקום יהיה כ-80 מ"ר.

שנית, בחירת המדרגות. זה די פשוט כאן: אם אתה עושה גרם מדרגות בקומת הקרקע ומתכוון להשתמש בחלל שמתחתיו (לשירותים או למזווה), יש לסגור את גרם המדרגות, והוא צריך להיות עשוי מונוליט קל משקל.

רבים יבטיחו שגם לגרם מדרגות על מסגרת מתכת או (חס וחלילה) עץ יש זכות קיום, אסור להאמין. זה אפילו לא קשור לעובדה שמדרגות עץ ועל מסגרת מתכת יהיו איכשהו יותר "רועשים", אלא שזה עדיין אוסף אבק ענק. בלי צחוק, בעיות בריאות יכולות להתעורר.

כלומר, הכלל הוא כזה: בקומה הראשונה אנחנו עושים גרם מדרגות ממונוליט קל משקל כדי לא להיחנק מאבק. על השני - אם מבחינה סגנונית יש הזדמנות כזו, זה יכול להיעשות על צמות, ועל ברגים, ואפילו (הרבה פחות רצוי) עץ.

נקודה מצחיקה, אך חשובה, שמשום מה נשכחת בעבודה - בעת התכנון, יש לזכור כל הזמן שבגלל גרם מדרגות צרות, עלולות להיות בעיות בהחלקה של רהיטים וחומרים ממדיים לקומות העליונות. .

הטעות של לקוחות שעדיין לא התרגלו לחיי הפרברים היא שמקדישים מינימום תשומת לב לרעש ולבידוד קול. נראה למה: יש לי רק שני שכנים. וגם אז (אם יתמזל מזלכם), הקירות לא צמודים. אם בידוד אקוסטי בדירות הוא אופציה רצויה, הרי שבמסגרת המגורים בבית עירוני זה הכרח. לא מדובר בעובי הקירות, אלא בהיעדר רעש מתמיד. ועם אורח חיים כזה, כל צליל נשמע חזק יותר ונראה חד יותר. בידוד רעשים ומניעת צלילים מיותרים חשוב מאוד, בידוד הוא חובה.

Thermosvukoizol מתמודד בצורה הטובה ביותר עם בידוד קול. חומר זה חייב להיות מותקן מתחת למגהץ הרצפה.לאחר מכן, סף השמיעה של צלילים בין הקומות יופחת משמעותית.

בעיות עם קירות בידוד אקוסטי נפוצות הרבה פחות. אבל הם יכולים להיפתר גם על ידי הרכבה על מסגרת שהוכנה קודם לכן של לוחות מינרלים. שיטה זו נמצאת בשימוש הנפוץ ביותר עבור סוג הדיור שצוין. כמובן, בידוד אקוסטי בבית עירוני הוא יקר בגלל השטח הגדול שלו. עם זאת, כל הכסף שהוצא יביא תועלת רבה לאחר שתשווה את הנשמעות בחדרים לפני ואחרי התקנת מערכת הבידוד לרעש.

לא סתם יש לך דירה - כמעט יש לך בית. חשוב להסיק מסקנות של חשמל ומים לרחוב - הם באמת נחוצים. אם אנחנו מדברים על מים, אז התפוקה בקומה הראשונה מספיקה. כשזה מגיע לחשמל, קחו בחשבון שקעים לרצפה. אם תרצו להלביש את הבית לקראת החגים ולקשט את החזית בזרים, זה יהיה שימושי.

חשוב לא פחות לתכנן נכון את המערכות שלך. לדוגמה, המינימום הדרוש לתפקוד תקין של בית עירוני הוא מערכת טיהור מים גסים (לפחות שני מסננים ברצף), כמו גם דוד נוסף (רצוי חימום עקיף כדי לחסוך באנרגיה). צרור כזה יאפשר לך לקבל מים נקיים, ומשאבה נוספת תעזור לו לספק היטב גם לקומה השלישית, בעוד שהחלפת המים תהיה חלקה ומהירה.

קרא גם: תיקון שולחן משרדי עשה זאת בעצמך

בתים עירוניים נבנים לעתים קרובות באתר של קואופרטיבים ישנים של קוטג'ים או כפרים פרבריים קטנים. עבור מפתחים, זה אומר זמינות של קווי חשמל, אספקת מים, ביוב ורשתות חימום - אין צורך להוציא את הכספים שלהם על הנחת תקשורת. היזם לוקח אחריות רק על מערכות ההנדסה הפנימיות, בעוד שהתשתית החיצונית נשארת בסמכות המדינה. התושבים נקלעים לסיטואציה לא נעימה כאשר התקשורת שכבר קיימת כבר כמה עשורים שחוקה ואינה יכולה להתמודד כלל עם העומס המוגבר, ולא ידוע למי לפנות לפתרון בעיות.

ישועה יכולה להיות ארגון של אגודת בעלי בתים - בקיצור, HOA. על פי אמנות. 136 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, ניתן ליצור שותפות על ידי הבעלים של כמה בתי מגורים (ואפילו דאצ'ה!) סמוכים. לאחר הופעת ה-HOA, התושבים יוכלו לקבל החלטות על תיקון ובנייה מחדש של רשתות הנדסיות חיצוניות. הפעילים מסוגלים לשנות את תנאי החיים של כל בעלים, להפוך את הבתים לנוחים, וזה גם חשוב, חסכוני מבחינת צריכת משאבים.

הפופולריות של בתים עירוניים בשנים האחרונות היא פשוט עצומה, מה שהפך את שאלת השיפוץ שלהם לדחופה. הגרסה הקלאסית של הצעת הדיור בבית עירוני, אם אנחנו מדברים על השוק הראשוני: עם גימור גס (רצפה ללא מגהץ, קירות ללא טיח, תקשורת מותקנת). זה מהווה כ-80% מכלל ההצעות בשוק. בתים דו-משפחתיים בגימור עדין (חצי מגהץ, קירות מטויחים, תקשורת מסביב לבית) מהווים 15%. ורק 5% - דיור עם התאמה סוהר.

לא כל קונה יכול לעשות את המקום מתאים לדיור בעצמו. יש הרבה סיבות לכך:

כמות גדולה של עבודה (השטח הממוצע של בתים עירוניים הוא 100-130 מ"ר);
המורכבות הטכנית של העבודה נובעת מהדברים הבאים:

שלא כמו דירה, בבניין רב קומות, בבית עירוני יש צורך לעתים קרובות לבצע חיווט של רשתות הנדסיות;
מבנים מודרניים, למשל, מחיצות וקירות מסגרת, דורשים כישורים מיוחדים;
רעיונות מורכבים של צרכנים במונחים של עיצוב, שלא ניתן לממש בעצמם.

אז, שתי האפשרויות הנוחות ביותר לשיפוץ בית עירוני: תיקון מהיזם ותיקון על ידי חברה מתמחה.

בדרך כלל היזם מקדיש את כל תשומת הלב לחלק המכירה והבנייה. המחלקה שמבצעת את הגימור היא במיקור חוץ או בשכחה.לכן, אין צורך שהיופי שמצאתם באולם התצוגה ישוחזר בדירתכם בצורה מדויקת. זאת ועוד, על אולם התצוגה אחראים ה"מוכרים" ולא בתי הזיקוק.

בדרך כלל, תיקונים של היזם הם אופייניים, ניטרליים, ברוח מודרנית. כלומר, עיצוב חדר משופץ בסגנון ארט נובו, לופט או ארט דקו, ברוח הקאנטרי או הבארוק, לא סביר שיצליח. תפאורה אקספרסיבית יכולה להתנגש עם המרקם הבלתי נראה וצבעי הגימור הרגועים שלה.

נכון, עבור שיפוץ כזה, אתה יכול לבחור עיצוב מקורי בסגנון של היי-טק, פיוז'ן, פרובנס, קלאסי. ככלל, בתים עירוניים מוגמרים נמצאים בגזרת הכלכלה. כתוצאה מכך, זמינות הגימור מגדילה את העלות שלהם ב-20% (או אפילו יותר).

בית עירוני מוכן למגורים מיזם במגזר העסקי יכול להיקרא נדיר. אם זה יכול לקרות, אז, סביר להניח, היזם יציע משהו מקורי, למשל, עיצוב מקורי בפורמט של הכפר. עם זאת, העלות במקרה זה מחושבת על פי האומדן האישי.

העלות שלה תלויה ישירות במורכבות המשימה ובמידת המוכנות לבנייה של בית העיר. ישנן מספר אפשרויות לשיפוץ בתים עירוניים לבחירה (מחושב עבור שטח רצפה של 1 מ"ר):

קוסמטיקה (צביעת רצפות ואז מכסה אותן בלינוליאום או לרבד, טפטים, התקנת שקעי חשמל) - מ-2,000 רובל ל-1 מ"ר (עם חומרי בניין גסים מ-3,000 רובל ל-1 מ"ר);

שיפוץ (התקנת משקופים, פירוק גימורים ישנים, התקנת שקעים ותקשור חדשים, התקנת מתגים; יישור התקרה והקירות ללא מפלס, לפי העין; התקנת אינסטלציה) - 5,000 רובל ל-1 מ"ר (8,000 ל-1 m 2 - עם חומרים גסים);

כלכלה מורכבת (מגהץ וריצוף של לינוליאום או ציפוי אחר; שפכטל של התקרה והקירות; התקנת תקרה מזויפת; התקנת בלוקים לדלתות; החלפת שקעים; התקנת אינסטלציה) - 3000 רובל ל-1 מ"ר (5000 רובל - עם חומרים גסים);

תקן אירופאי מורכב (פיתוח מחדש ופירוק של גימורים ישנים; קירות עם אלמנטים דקורטיביים; שיפור חדרי אחסון ואכסדרה; קשתות, פילוס תקרות וקירות במישור; התקנת תקרות תלויות בכל מורכבות; התקנת רשתות אינסטלציה ושירותים; רצפה מגהץ והתקנה של מערכת "רצפה חמה" עם גימור נוסף) - 7,000 רובל לכל 1 מ"ר (מ 12,000 רובל לכל 1 מ"ר - עם חומרים גסים);

שיפוץ בדרגת יוקרה, המרמז על עבודת מעצב, יצירת מערכת מיזוג ואוורור אינדיבידואלית, פיקוח על התקנה במהלך התקנת הציוד - אי אפשר למנות את העלות שלו אפילו בקירוב, שכן הכל כאן תלוי ישירות ב- הכנסה וטעמים של בעל הבית העירוני.

כל האפשרויות המפורטות לעיל אינן כוללות חומרים כגון אריחים, טפטים, ריצוף וכו'. המחירים שלהם תמיד מחושבים בנפרד. אבל איסוף אשפה, משלוח חומרי בניין כלולים בעלות התיקון ועבודות הגמר.

בהתחשב במצב הבתים העירוניים בגימור גס (אין מחיצות פנימיות, אין מגהץ על הרצפות, אין חלוקה של רשתות הנדסיות), תיקון תקן אירופאי מורכב וכלכלה מורכבת מתאימים להם ביותר.

כמה זה יוצא בפועל?

הבעלים של בתים עירוניים, המתקשרים בפורומים, חולקים את הניסיון שלהם: מי הוציא כמה על בניין שנקנה "בגימור גס" כדי להפוך אותו לבניין מגורים. אלו מספרים שונים. כמה עלות החיפוי תלויה בהגינות חברת הבנייה ובתאבון הבעלים ניתן לראות בדוגמאות שהבאנו לשיפוצים שכבר הסתיימו בדירות בבתים דו-משפחתיים:

בית עירוני 230 מ"ר: 1.3 מיליון רובל הושקעו על סיום מחלקת התיירים, שבוצעה על ידי צוות בנייה מהמחוז, לא סופר חומרי בניין ו-400,000 רובל להתקנה וקישוט של שני גרמי מדרגות מונוליטיים עם עץ;

בית עירוני 160 מ"ר: 8 מיליון רובל שהושקעו על קישוט פנים, כולל.אח ומדרגות, מרופדים באבן, כמו גם להנחת רשתות הנדסיות, כולל אוורור מודרני;

קרא גם: תיקון מתלים אחוריים של ניבה שברולט עשה זאת בעצמך

בית עירוני 190 מ' 2: 2.5 מיליון רובל.

לאחר שצברו ניסיון, בעלי בתים עירוניים ממליצים להשתמש בשירותים של חברות בנייה מהימנות, אך להזמין לא תיקון סוהר, אלא שלב. אז זה הרבה יותר קל לשלוט בעלות החומרים, העבודה, לבדוק את האיכות. מצד שני, תצטרכו לקבל את העבודות בשלבים, אבל עדיף להזמין אותן בחברה אחת כדי שבונים חסרי מצפון לא יוכלו להעביר את האשמה על אחרת.

על מנת שלא תהיה הפתעה במהלך השיפוץ, כמו המחיר הכפול של עבודות הגמר, התחילו בפרויקט עיצוב מוכשר. זה ישמש כבסיס לאומדן.

אז, תיקון מוכן מחברת מפתחת יעלה פחות, אבל באותו זמן זה יהיה אופייני, כלומר, אפשרות כלכלה. אם אתם חולמים שהמראה של הבית שלכם היה אינדיבידואלי, פנו לחברת בנייה. במקביל, בקפידה על כל העלויות ועל התהליך עצמו. אחרת, המחיר שעליו הכריזה החברה עשוי להכפיל את עצמו.

בית עירוני יכול להפוך לחלופה רווחית לבית כפרי נפרד: בעל מגרש משלך, אותו יופי של הנוף שמסביב, היעדר רעש עירוני - וכל זה בפחות כסף. עם זאת, דיור מסוג זה אינו חף מחסרונות רציניים, עליהם מעדיפים יזמים ומתווכים לשתוק.

1. חוסר פרטיות. למרות הדמיון החזותי עם בית כפרי והנוכחות של כניסה נפרדת משלו, מגרש קטן ומוסך, בעצם בית עירוני הוא דירה. קירות משותפים עם שכנים אינם מספקים בידוד רעש מושלם ומשדרים את כל הקולות היומיומיים בהם נתקלים דיירי הדירות - שיחות, מוזיקה רועשת / טלוויזיה עובדת, תיקונים הכוללים פנצ'ר בלתי נסבל, ילדים בוכים וכו'.

גדר משותפת וסידור קרוב מאוד של חלונות ומרפסות על רקע השקט הפרברי שמסביב יכולים להפוך את המאפיינים של התקשורת המשפחתית שלכם לציבורית. אז עדיף לא לדון בסודות עסקיים במרפסת, אלא לנהל שיחות אינטימיות עם חלונות סגורים.

עם זאת, אתה לא יכול להתרחק מהנראות של האתר שלך מהחלונות הסמוכים, אפילו עם גדרות גבוהות - כך שרק האמיצים ביותר יוכלו להשתזף ללא חזה. זה נראה דבר של מה בכך, אבל החיים הפרטיים עדיין חשובים.

2. מעמד משפטי. מבחינה חוקית, בית עירוני נרשם לרוב כדירה עם כל הניואנסים הנובעים מכך. כך למשל, השטח שאינו חייב במס על נדל"ן קטן בדירות מאשר על בתים (לפי החוק האוקראיני). כלומר, מנקודת מבט זו משתלם יותר לבעלים שהבית העירוני יירשם כבית.

3. פריסה לא נוחה. בניינים מדורגים מניחים רוחב קטן של הבית, לכן, על מנת להגדיל את השטח, בתים עירוניים עשויים בדרך כלל בני שלוש קומות (שתי קומות פלוס עליית גג למגורים) ועם מרתף. בפועל, גם לתושבים צעירים ספורטאים לא נוח לנוע באופן פעיל בין הקומות.

בניגוד למגורים בבית חד קומתי, ובכן, מקסימום בית בן שתי קומות, כאן אתה צריך ללמוד להיאסף ולצאת מהקומה השלישית, לחשוב מה אתה עשוי להזדקק בקומה הראשונה. כי לעלות כמה פעמים ברציפות בשביל זוטות שונות או טלפון שנשכח בעליית הגג זה די מעייף. ואילו, למשל, בדירה אפילו לא חושבים על דברים כאלה. תצטרכו גם ללמוד לצרוח חזק כדי שמשפחתכם תשמע אתכם בקומה אחרת. בסוף זה ישתעמם ותוציא כסף על אינטרקום.

4. קטע צר קטן עם שטח של 1-3 דונם מטיל הגבלות רבות על אפשרויות עיצוב נוף. יתרה מכך, הקרבה של השכנים גורמת לך להיות תלוי בהחלטות העיצוב שלהם.לדוגמה, גדר מוצקה גבוהה מהצד של כמה שכנים תאלץ אותך לגדר את כל החלקה שלך בדרך זו. זה יכול בסופו של דבר לגרום לזה להיראות כמו קופסה עמוקה עם מעט אור שמש ולחות גבוהה.

5. יותר אחריות. למרות העובדה שרוכש בית עירוני מקבל באופן חוקי ומעשי דירה רב-מפלסית, בחיי היומיום הוא מתמודד עם שאלות הקשורות לבית כפרי מן המניין: פינוי אשפה, ביוב, הסקה אוטונומית, אבטחה וכו'. יילקח לידי ארגון השירות. ואם מדובר בבניין רגיל קטן במגזר הפרטי, תצטרכו לקחת על עצמכם את הפתרון של כל הנושאים הללו והעלויות הנלוות לכך.

6. תיקון יעלה יותר מאשר בדירה. אם יש לכם תקציב מסוים לרכישת בית, ואתם בוחרים בין דירה חדשה לבית עירוני חדש, קחו בחשבון ששיפוץ בית עירוני יעלה משמעותית יותר. גם שיפוץ וסידור לא יקר של בית עירוני יעלה כמעט את מחיר רכישתו. העובדה היא שכאשר אתה קונה דירה, אתה מקבל "הכל כלול", למעט עיטור קוסמטי של קירות ורצפות, אינסטלציה, אלמנטים תאורה ורהיטים. ובבית עירוני, בנוסף לכל זה, תצטרך לבצע חימום בעצמך (מ-10 אלף דולר ומעלה), לצייד גרם מדרגות (מ-5 אלף דולר), להאציל את האתר ולהתקין סביבו גדר. יש לציין כי כל זה רלוונטי כאשר שטח הדירה קטן מ-150 מ"ר. מ' וזה לא דו-תלת-מפלס. אחרת, רכישת בית עירוני יחד עם שיפוץ יכולה להיות זולה יותר מדירת יוקרה כזו בבניין רב קומות בעיר.

7. מקומות חניה מוגבלים. אם בבית פרטי אתה תמיד יכול לצייד מוסך נוסף או גגון באתר, אז המספר הזה לא יעבוד עם בית עירוני. כאן יש לכם מוסך ובמקרה הטוב מקום למכונית נוספת מול החזית הראשית. מכיוון שהאתר ממוקם לרוב מהחזית האחורית, והגדר יכולה לצמוד לאתרים שכנים, זה לא יעבוד לעשות שם מוסך. כך שאם מספר המכוניות במשפחה יגדל עם הזמן, נושא החניה יהפוך לאקוטי.

סיכום
אפילו עם החסרונות המפורטים לעיל, אתה יכול ללמוד לבלות בבית העירוני שלך. חלופה טובה לבית עירוני יכולה להיות דופלקס, במיוחד אם יש אפשרות לרכישה משותפת של בית עם מישהו מחברים או קרובי משפחה. עם זאת, אם התקציב מאפשר, כדאי לבחור את האחרון בין בית עירוני לבית כפרי קטן.

קרא גם: תיקון שקעים בפגוש פלסטיק עשה זאת בעצמך