תיקון עשה זאת בעצמך בכניסה היכן להתחיל

לוחות הבטון של הקירות, הרצפה והתקרה היו כמעט מפולסים - לא היה צורך בפילוס מייגע. לאחר שנתנו לפריימר להתייבש במשך 24 שעות, המשכנו לטייח. מכיוון שהמסדרון שלנו צר, החלטנו להשתמש בטכנולוגיות שונות בעת עיצוב הקירות ולצבוע אותם בצבעים שונים: טכניקה זו מאפשרת לך להרחיב את החלל בצורה ויזואלית.

על קיר אחד הנחתנו טיח בעל מרקם דקורטיבי זול ואמין מאוד כנאוף דיאמנט בצבע לבן. הוא נמרח בקלות על הקירות ולאחר חשיפה קצרה של 15 דקות, מטפטף ליצירת מרקם פני השטח הרצוי. גרגירי המינרלים הכלולים בטיח, עד 3 מ"מ בגודל, משאירים שובל בעת שפשוף, היוצר את הדוגמה הרצויה.

מטעמי חיסכון החלטנו ליישם על שאר הקירות טיח בעל מרקם דקורטיבי, שנעשה לפי המתכון שלנו מתערובת גבס שהשאירו השכנים לאחר שיפוץ הדירות. ליישומו נעשה שימוש במרית רחבה וצרה. מרחנו את תערובת הגבס על הקירות "בסגנון חופשי", מבלי לדאוג לעובי השכבה. לאחר מריחת הטיח, המשטח הוחלף עם מצוף פלדה. המרקם של טיח "ונציאני" יכול להיות כל. חשוב שהסגנון יהיה אחיד בכל הקיר. ומכיוון שלכל אדם יש "כתב יד" משלו בעבודה, עדיף לבצע פעולה זו על ידי מאסטר אחד. בעת שימוש בטיח גבס, לא יותר מ 2-2.5 מ' אורך הקיר ניתן לשפשף ביעילות בשלב אחד. לאחר סיום קטע אחד, אתה יכול לעבור לאחר, להחליק את אזור העגינה.

כך, בערב אחד, סידרנו שלושה קירות במסדרון. וכשהטיח התייבש, יסמנו את פני השטח שלו בפריימר אקרילי בשתי שכבות. לאחר 24 שעות לייבוש ופולימר הפריימר, התחלנו לצבוע את הקירות.

- יישום טיח Knauf Diamant בעל מרקם.
- מרקם של טיח דקורטיבי כנאוף דיאמנט לאחר דיוס.

כדי להדגיש את הדוגמה על פני הטיח, יישמנו את טכניקת ניגוב הצבע. לשם כך השתמשנו בצבע פיזור מים פיגמנט בגוון טרקוטה (לבנה) מדולל במים 1:2, ספוג, סמרטוט ודלי מים. הצבע המדולל הונח בצורה כאוטי על הטיח. לאחר מכן שפשף את פני השטח עם מטלית לחה. לאחר שנתת לצבע להתייבש במשך כ-30 דקות, נגב את הצבע המיושם החדש מהמשטחים הבולטים באמצעות סמרטוט יבש למחצה. על הקיר יש "שקעים" כהים יותר ו"מדפים" בהירים יותר. לאחר שהצבע התייבש, יום לאחר מכן, הרחנו לכה על בסיס מים לאמבטיות וסאונות על הקיר, שהעניקה בהירות לצבע ולעומק של דוגמת הטיח הדקורטיבית.

בחרנו לריצוף אריחי חרס פורצלן זולים וחזק גבוה. לפני תחילת ההתקנה, מיקום השורות הראשונות סומן על הרצפה. משטח הבטון של התת-רצפת נוקה בעבר מצבע וחתיכות טיח, נשטף וסוטה בקפידה עם פריימר אקרילי.

האריחים הונחו באופן מסורתי: דבק אריחים הונח על הרצפה בעזרת כף מחוררת ועליו הונחו האריחים. מיקום האריחים נקבע באמצעות צלבי פלסטיק. לאחר התייצבות הדבק נאטמו התפרים והותקנו לוחות עוקפות עץ בגוון ולכה.

- התקנת אריחי רצפת כלי חרס פורצלן.
- התקנת לוחות עוקפות עץ.

אזרחים יזמים רבים רוצים לגור בכניסות נקיות ויפות, אבל לא יודעים איך להגשים את חלומם.עם זאת, מומחים מבטיחים כי לא קשה יותר לשפר את הכניסה מאשר לבצע תיקונים בדירה שלך, אם תרצה בכך. נציגי חברות ניהול, חברי מועצת הבתים המשותפים והכניסות הראשיות סיפרו ל-RIA Nedvizhimost על חמישה צעדים חשובים לקראת יצירת כניסה למופת.

יוזמה אינה עונשית

לבעלי דירות רבים אכפת רק ממרחב המחיה שלהם, וכל מה שמאחורי דלת הכניסה המתכתית המאסיבית נחשב לכאב ראש עבור חברת הניהול או כל ארגון אחר.

"אנשים יכולים להרעיד את האוויר במשך שנים על הלכלוך בכניסה, להתמרמר על הקירות שנפגעו מהוונדלים ועדיין לא לעשות כלום, ולצפות שמישהו יבוא ויעשה הכל בשבילם", מציינת יוליה דנילינה, הכניסה הראשית לאחד המקומות. בתים במוסקבה.

בינתיים, כל דייר יכול בכל עת לקחת את היוזמה לידיים. "היה לנו בכיר מועמד בכניסה, אבל אף אחד מהדיירים לא ראה סימנים לפעילות שלו. באתי אליו, פגשתי אותו, אמרתי שאני רוצה לעשות סדר בכניסה. עם זאת, לא היה אכפת לו ולא עזר", נזכרת דנילינה.

היא ציינה כי לאחר שהחלה לעבוד באופן פעיל עם הדיירים, הם עצמם הציעו למנות אותה לראש הכניסה, ואף אחד לא התנגד.

מומחים מבטיחים שרוב התושבים מוכנים להעניק סיוע פסיבי ביצירת כניסה למופת - לשמור על ניקיון, לדאוג לפרחים, אפילו להקצות כסף סביר לסידור הכניסה, אבל תושבים רבים לא מבזבזים את האנרגיה והזמן שלהם בארגון הכל. זה עשוי לרצות ואולי לא.

ניקיון מתחיל בהיכרות

קודם כל, על הפעיל שזה עתה הוטבע ליצור קשר עם דיירים אחרים, לערוך רשימה של בעלים ודיירים אחראיים.

דנילינה מציינת שדבר פשוט כמו לוח מידע יעזור ליצור מיקרו אקלים פסיכולוגי נוח בכניסה. בדוכן, בנוסף לפרסום מידע התייחסות חשוב, ניתן לברך תושבים בימי הולדת, חתונות או לידת ילדים.

"אני בעצמי קניתי ותליתי עמדת מידע בקומה הראשונה, ולאחר מכן ערכתי תחרות ציור בין ילדי השכונה. כתוצאה מכך, ארגנו תערוכה קטנה על ידי תליית הציורים על הלוח. אין לך מושג איזה אפקט נוגע ללב היה לזה. שכנים רבים התיידדו מיד", נזכרת דנילינה.

עם זאת, ניתן למרוח שוט על כל גזר. כך למשל, בלוח המידע ניתן לפרסם גם רשימות של תושבים חסרי אחריות בכניסה.

"כשהבטחתי לפרסם בלוח המודעות את שמות הבעלים שלא חתמו על הבקשה לתיקון בכניסה, מה שאומר שזה לא ייעשה, הם בעצמם הגיעו אליי לחתום על המסמכים", משחזר הבכור. בכניסה לאחד הבתים ב-Togliatti Yulia Chursina.

קודם כל תקן

לייפות גרם מדרגות מוזנח הזקוק לתיקון הוא תרגיל חסר תועלת. לכן, פעילים רבים צריכים להתחיל לנקות עם ארגון התיקונים.

כדי ליזום תיקונים יש צורך לקיים אסיפה כללית של תושבים ולהעלות את הנושא להצבעה. יו"ר מועצת המנהלים של HOA "Kutuzovskaya Riviera" Aurika Pariy ציינה כי אפילו הסכמה של כל תושבי כניסה אחת אינה מספיקה כדי לקבל החלטה על תיקונה - האסיפה הכללית מתקיימת ברחבי בניין הדירות.

פרדוקסלי ככל שזה נראה, אבל בבניין מגורים בן חמש כניסות, כל כניסה היא רכוש משותף של כל דיירי הבית. לכן, גם מועצת הכניסה, ראש הכניסה וגם מועצת בניין דירות לא יכולים לפתור בעיות כאלה באופן עצמאי, מסביר פארי. כך, על מנת לבצע תיקונים בכניסה נפרדת, יהיה על הפעיל לגייס את תמיכתו של כל בעל הבית כולו.

כל העבודות בכניסה הקשורות לתיקונים שוטפים וגדולים, הכוללות צביעת קירות, תיקון רצפות והחלפת דלתות, חייבות להתבצע על ידי ארגונים מיוחדים, שנשכרו על ידי איגוד בעלי בתים (HOA) או חברת ניהול, מוסיף פארי.

"כל עבודה בלתי חוקית עלולה להוביל לקנסות מבדיקת הדיור לחברת הניהול או להתאחדות בעלי הדירות, אשר בתורה יכולה לגבות את סכום הנזק באמצעות בית המשפט מתושבים יוזמים במיוחד", מזהיר בן שיחו של הסוכנות.

תיקון הכניסות בבנייני דירות, שבהם התושבים לא יצרו נכסים או אגודות דיור, מוטל על הרשויות העירוניות, שכן במקרה זה הכניסות אינן רכוש משותף של התושבים.

לפיכך, בבתים כאלה מתבצע באופן קבוע עיצוב מחדש מינימלי של כניסות, לרבות צביעת קירות, מעקות, הלבנת תקרות והחלפת תיבות דואר ללא שיתוף דיירים. אם העבודות הללו נראות לא מספיקות לדיירים, אז יש להם את הזכות לשלוח מכתב לראש חברת הניהול, לצרף לו רשימה של בעיות הדורשות תיקון, מסביר מומחה במחלקה לנדל"ן משני> Olesya Nikiforova.

ככלל, לאחר מכתבי אושר כאלה, חברות ניהול תוך מסגרת זמן סבירה נוקטות בצעדים מסוימים לארגון וביצוע תיקונים, מציין המומחה. "אם התיקון לא מתחיל, יש רק מוצא אחד - להתלונן בפני רשויות גבוהות יותר. עבור החוק הפלילי, אלה הם הנהלת המחוז ובדיקת הדיור. בדרך כלל, פעולות כאלה מאלצות את חברת הניהול להיות מהירה יותר - אף אחד לא רוצה להביא את התיק לבית המשפט", מציינת ניקיפורובה.

יחד עם זאת, מומחים מזהירים כי חברת הניהול עשויה לדרוש מהתושבים לשלם עבור עבודות תיקון נוספות, לרבות עלויות אלו בקבלות חודשיות על תשלום חשבונות חשמל. לדוגמה, במשך תקופה, התושבים יקבלו חשבונות גבוהים ב-2,000 רובל מהסכומים החודשיים הרגילים.

אגודות בעלי בתים ושיתופי דיור מבצעים כל עבודת תיקון בכניסה על חשבונם. רשימת עבודות התיקון והאומדן מאושרות באסיפה הכללית של הדיירים. בדרך כלל יש מעט אנשים שמוכנים לשלם על תיקונים בכניסה מכיסם הפרטי, ולכן הפעילים צריכים לפתור את הבעיה באמצעות דיפלומטיה, ולהסביר לבעלי הדירות את היתרונות של כניסה נוחה ונקייה, מזהירה Nikiforova.

העיקר לעצור בזמן

אמצעים לקישוט הכניסה, ככלל, גורמים לאישור מהדיירים, אבל בכל דבר צריך להקפיד על השכל הישר, כי לכל אחד יש טעם שונה, ואם פרחים ורפרודוקציות לא גורמים לשאלות של אף אחד, אז מספר דיירים עלולים רואים בגרפיטי בכניסה חוליגניזם, מבחין בניקיפורוב.

למעשה, עבודות שאינן קשורות לתיקונים גדולים, למשל, קישוט הקירות ושתילת צמחי בית בכניסה, אינן כרוכות בקיום אסיפה כללית, שכן אין בהן כדי לפגוע ברכוש המשותף של בניין הדירות, טוען פארי.

"בכל זאת, עדיף לשאול את השכנים שלך אם הם שותפים לדחפים היצירתיים שלך. עד כמה יש צורך בפורמליזציה של הסכמתם תלוי ביחסים שלך עם שכניך. אם יש אפשרות לתביעות לאחר מעשה, עדיף לקבל הסכמה בכתב", מייעצת Nikiforova.

יתרה מכך - דימיון של התושבים עצמם. הדרך התקציבית ביותר לקשט כניסה היא לבקש מהדיירים להביא עוד צמחים או ציורים פנימיים. עם זאת, חשוב לזכור כי קיימות גם הגבלות על עיצוב הכניסה. לכן, מדגיש פארי כי אסור להתקין ארונות, עציצים גדולים של פרחים ולפרוס שטיחים בכניסות. “זכור שהכניסה היא המעבר למגורי הבית ובמקביל יציאת החירום. במקרה של שריפה, התושבים ייאלצו לברוח, כשהם מועדים על היופי הזה, שאינו מתקבל על הדעת מנקודת מבט של בטיחות אש", נזכר המומחה.

צריך גם להבין שהכניסה הופכת למופת באמת לא כאשר מופיעות תמונות על הקירות, אלא פרחים בחדרי המדרגות, אלא כאשר כל התושבים שומרים בבירור על כללי ההגינות, לא מלכלכים, לא צובעים את הקירות, לא מסדרים רועשים התכנסויות באתרי השבילים, משאירים מאחוריהם הרים של אשפה, מסכם את דנילינה.

המהדורה המקוונת RIA Novosti נרשמה בשירות הפדרלי לפיקוח על תקשורת, טכנולוגיית מידע ומדיה המונים (Roskomnadzor) ב-8 באפריל 2014. תעודת רישום אל מס' FS77-57640

מייסד: מיזם יחידתי של המדינה הפדרלית "סוכנות המידע הבינלאומית" רוסיה היום (MIA "רוסיה היום").

עורך ראשי: אניסימוב A.S.

כתובת דואר אלקטרוני למערכת:

טלפון של משרד העריכה: +7 (495) 645-6601

משאב זה מכיל חומרים 18+

הודעות וחומרים של סוכנות המידע RIA Real Estate (רשומה על ידי השירות הפדרלי לפיקוח על תקשורת, טכנולוגיית מידע ומדיה המונים (Roskomnadzor) ב-06 ביוני 2016, תעודת רישום IA מס' FS 77 - 65988) מלווים בהערה "RIA נדל"ן"
18+

רישום משתמש בשירות RIA Club באתר> והרשאה באתרים אחרים של קבוצת המדיה MIA "Russia Today" באמצעות חשבון או חשבונות משתמש ברשתות חברתיות מעידים על הסכמה לכללים אלו.

המשתמש מתחייב שלא להפר את החקיקה הנוכחית של הפדרציה הרוסית על ידי מעשיו.

המשתמש מתחייב לדבר בכבוד כלפי משתתפים אחרים בדיון, קוראים ואנשים המופיעים בחומרים.

הערות מתפרסמות רק באותן שפות שבהן מוצג התוכן העיקרי של החומר, שמתחתן המשתמש מפרסם את התגובה.

באתרי קבוצת המדיה MIA "Russia Today" ניתן לערוך תגובות, כולל ראשוניות. המשמעות היא שהמנחה בודק את תאימות ההערות לכללים אלו לאחר פרסום התגובה על ידי המחבר והפכה זמינה למשתמשים אחרים, וכן לפני שההערה הפכה זמינה למשתמשים אחרים.

הערה של משתמש תוסר אם הוא:

נא לכתוב נכון - הערות המתעלמות מהכללים והתקנות של השפה הרוסית עשויות להיחסם ללא קשר לתוכן.

למינהל הזכות, ללא אזהרה, לחסום את הגישה של המשתמש לעמוד במקרה של הפרה שיטתית או הפרה בוטה בודדת של משתתף כללי ההערות.

המשתמש יכול ליזום את שחזור הגישה שלו באמצעות כתיבת מכתב לכתובת המייל

על המכתב לציין:

• נושא - גישה לשחזור
• כניסת משתמש
• הסבר על הסיבות לפעולות שהיו בניגוד לכללים הנ"ל והביאו לחסימה.

אם המנחים מוצאים שניתן לשחזר את הגישה, זה ייעשה.

במקרה של הפרות חוזרות ונשנות של הכללים וחסימה חוזרת, לא ניתן לשחזר את הגישה למשתמש, החסימה במקרה זה הושלמה.

כל אדם הוא היוצר של האושר שלו - "לפשט את חייך"

מדוע החלטתי לקחת על עצמי את האחריות של שירותים?

ראשית, נמאס לי מרעש המעלית בדירה ובכל פעם בהפסקת עשן פינטזתי מה להדביק על הקיר הסמוך בכניסה כדי להפחית את הרעש. הבית הוא בניין רגיל בן תשע קומות "צ'כי".

שנית, זעמתי מאוד את תיבת התקשורת בתקרה ואת החוטים ממנה. מסיבה כלשהי, לספקים לא ממש אכפת מהאסתטיקה של הנושאים האלה.

שלישית, האריחים על הרצפה התקלפו והתפוררו במקומות, אבל זה די נורמלי, כי ה-ZhEK ביצע תיקונים לאחרונה.

ובכן, דברים כאלה: מעלית מצוירת, ירקה על הקירות, מפחיד להתקרב למנחת האשפה - לדעתי אין טעם לתאר את זה לאורך זמן - רוב הכניסות נראות כך.

כמה פעמים ראיתי דיווחים על הנושא הזה ברשת. אבל השימוש המעשי בהם לא היה רב. בעצם הכל נעשה בידי העובדים.

התחלתי בהחלפת האריחים. באותה תקופה לא חשבתי לצלם, לכן רק תיאור קצר. תהליך הנחת האריחים ברור לכולם, אבל יש ניואנסים.

ניסיתי להסיר ולנקות את האריחים הקיימים. זֶה. שמרתי בערך חצי מהאריחים, אבל זו עבודה רבה - קל יותר לקנות חדש.
ניסיתי לשמר חלק פחות או יותר תוסס של המגהץ, זה שהוא לא ממש חול, אבל זה גם הפך את החיים לקשים יותר בעתיד - קל יותר להפיל הכל ללוחות.

ובכן, הקושי העיקרי הוא אנשים. 6 דירות הולכות פה ושם - צריך לעשות הכל בחתיכות ולאורך זמן. לעתים קרובות הם באים ומקלקלים את העבודה.

עד כה נמנעתי משיקום המעלית בפנים. עם קשיים. מבחוץ ניקיתי את הלכלוך במטחנה והפלתי את מדרונות העץ, כי לא מצא דרך לשפר אותם בשום צורה.

המדרונות חשפו את הפתחים ואז זה התחיל.האנשים התחילו להתלונן בפעם הראשונה. קודם ליושב ראש, אחר כך למרים. כתוצאה מכך, המעלית כבתה. לקח הרבה זמן לשכנע שאפשר לכבות רק קומה אחת.

נכון, לכבוד היו"ר יש לומר שהיא גדולה. היא אמרה: אל תשים לב לתלונות - תעשה את זה.

השאלה הכי פופולרית ששמעתי בדרך היא: למה אתה צריך את זה? אז אין אף אחד במשך זמן רב, ואז השאלה: האם הם יעשו את זה בכל מקום?

החלטתי להגדיל בהדרגה את שיפועים של המעלית. התהליך אינו מהיר. אי אפשר לשים הרבה בשכבה אחת, אבל היו לי הרבה שאריות קיר גבס ותערובות שונות לאחר תיקונים בדירה.

כן, בהתחלה היה קשה להאמין שאפשר לעשות משהו נורמלי מהכניסה הסובייטית.

כתוצאה מכך, קיבלנו תוצאת ביניים. גדל בכ-15 ס"מ מכל צד. אני פשוט אוהב מדרונות ישרים - בגלל זה. זה לא מפחית את פתיחת הדלתות.

בתמונה זו דילגתי קצת קדימה כדי להראות את המדרונות, אבל לפני הנחת שפכטל על הקיר, אתה צריך להסיר את שכבות הצבע הקודמות. שכבות רבות של צבע.

כן, התברר שהדלתות במעלית הן בצבעים שונים.

ישנם שני סוגי צבע המשמשים במרפסות. שמן וליים או משהו (זה שנמרח). המארב הוא שאתה צריך להסיר את שניהם גם מהתקרה.

התמונה מראה כיצד צבע שמן מבעבע מכימיה, אך כימיה פועלת רק על שכבה אחת ופועלת לאט. זה גם רעיל.

לכן, כולם נאלצו להפיל את צבע השמן. מטחנה עם פגש. מברשת, מקדחה פטיש עם חיבור מיני ג'ק הפטיש. המחזור מציג תוצאות טובות. צבע מתקלף בקלות יחסית במקומות רבים.

קל יותר להסיר סיד. יש צורך לאדות אותו עם מחולל קיטור, ואז קל יחסית לנקות אותו עם מרית. יחד עם זאת, אין כמעט אבק. נכון, שטח הפנים לא נותן התלהבות. זה ככל הנראה התהליך הכי מייגע בכל המיזם. משכתי עוזר - אין לי מספיק כוח להישגים כאלה לבד.

תוצאה ראשונית. אני לא רואה טעם לנקות יותר מדי. היה שם גם איזשהו מרק בהתחלה - הוא מחזיק היטב.

תיבת תקשורת שנואה נראית ברקע - דרכה יצא סיפור שלם. יהיה נמוך יותר.

צילום כפי שהיה. האריחים על הרצפה כבר חדשים.
אנשים, מאיפה הם משיגים את הצבעים האלה?

קיר צמוד לדירה. זה הקיר שרציתי אטום לרעש. לכן הצבע לא התקלף ממנה. פשוט ניצחתי את זה עם אגרוף להקלה.

אני עצמי בניתי פעם את המחיצה משמאל, אבל הם התגנבו כשלא הייתי שם וצבעו אותה בצבע הארגוני שלהם. למרות שזה היה צבוע - טוב, כדי לא לצאת מהג.. גמא.

עשיתי את אותו הדבר עם הקיר ליד פתח האשפה, כי אי אפשר למרק. סיוד דורש שכבה עבה.

פשוט זרקתי מהחלון. חסר ערך. כדי לשחזר - תבלה הרבה זמן.

בשלב זה, כל השכנים נטלו נשק נגדי במיוחד. במיוחד מלמטה. עד אז התברר שכל הכניסה לא תתבצע.

גם את מדרונות הקשת היה צריך ליישר טיח וקיר גבס - מוצרי הבטון עצמם היו עקומים מדי.

כתבתי למעלה על הסיפור הקשור לתיבת התקשורת. הנה היא:

כבר מההתחלה החלטתי שהוא לא יהיה. לא ידעתי מול מה אני עומד, מאז תחילת השיפוץ הנחתי אימה על חברת אינטרנט מקומית בנושא הסרתה לקומה הטכנית. כל הפעילות שלהם הצטמצמה לעובדה שהם בועטים בי במיומנות. הוצעה תוכנית מורכבת ליישום משימה זו.

כתוצאה מכך, פשוט נאלצתי לפגוש מתקין מהחברה הזו, שרץ מדי פעם. התברר שהוא בחור נהדר. בשביל בקבוק קוניאק הוא עזר לשאת אותו. נכון, נראה שהוא תיאם זאת עם מנהל העבודה שלו.

אני מתחיל מגה פרויקט העונה: תיקוני עשה זאת בעצמך בכניסה.

**********
NB. השיפוץ בכניסה זו הסתיים בהצלחה מזמן.
אתה יכול לראות מה קרה בקישור

אני אזמין מייד, זו לא הכניסה שבה אני גר. אמנם, גם הכניסה שלי מבקשת להפוך לאלוהית. ואפילו תיקון קוסמטי לפני 2-3 שנים על ידי כוחות DEZ לא עשה את זה טוב יותר. (אתה יכול לקרוא על איך בוצע התיקון ואיך הייתי צריך לתת פנדל קסם למשרד הקבלן כאן)

כולם זוכרים איך טיומה "עשה" תיקונים בכניסה לבית קייב, שבו התגורר זמן מה. נשכר משרד שיפוצים.
אנשים רבים יודעים כיצד ויקטור ב' ביצע תיקונים בדירה במו ידיו, ועכשיו הוא משלים את הבניין.

זה היה מקור ההשראה. אנחנו מצטלבים אחד עם השני ומקבלים: בניית בית על ידי משרד שכור אוף, לא כזה חצוב.
ואנחנו מקבלים: תיקון בכניסה במו ידיך!

בית שנות ה-60. דירה משותפת לשעבר (לפי הבעלים)

סובייטי פשוט לְעַצֵב לְתַקֵן. גובה חצי מטר של החלק הצבוע של הקיר הוא כדי לחסוך בצבע. Metlakhskaya (מעניין אם הם ידעו מילה כזו באותם ימים?) אריחים, מונחים איכשהו. ובפלטפורמה התחתונה, יש ערכת צבעים שונה לחלוטין.

השלבים נראים טוב להפליא.

והנה מכת זמננו: החוטים המועברים בערוצי הכבלים ובלי הכניסה הזו לא עברו.

מהמנורות אפשר לראות שלפני כמה שנים הגיעה לכאן גם היד הגרומה של DEUZ. עם מנורה זו, שנרכשה בכמויות גדולות ברחבי מוסקבה, צאצאינו-הארכיאולוגים יוכלו לבצע חתך היסטורי איכותי של התקופה.

הגריל שDEZ התקין בדרך למתחם הטכני שלו הוא גיהנום.

החלון שמור היטב. מבקש לשחזר.

סקיצות משורטטות כיצד לשפר. צבעים טבעיים, ללא מוזרויות, אבל בחלקם הם צריכים לרקוד מהצבע של דלת הפרוזדור של המאסטר.

לאחר מכן ניסיתי לשאול את צוות הבנייה המהימן האם הם יקבלו על עצמם את תיקון הקומה הזו (+ מספר קומות מדרגות) עם הזמנה לאחר מכן לתיקון הקומה הראשונה של הכניסה הזו, אם הלקוח יאהב את זה. וקבוצת הכניסה.

החטיבה לא הסכימה. תיקונים שיבוצעו על ידם יהיו עמוסים במספר אי נוחות, כאשר העיקרית שבהן (ולמעשה היחידה) היעדר גישה למים ולביוב. כפי שאתם יכולים לתאר לעצמכם, לא מדובר בשיפוץ בדירה בה ניתן למצוא את האמור לעיל בשפע. אין שירותים על המדרגה ואין ברז לקחת מים גם לתהליכים רטובים.

לא היה לי חשק להמשיך ולחפש את החטיבה האלמונית. הבנתי ש"אם אתה רוצה לעשות טוב, עשה זאת בעצמך". יש עוד שבעצם אני בלי עבודה. ועם הרעיון הזה פשוט נדלקתי.
ובהשוואה לצוותים של צד שלישי, היה לי יתרון ברור: לקוח, וגם חבר שלי, מספק לי גישה לדירה שלו. החליפו שם בגדים, אכלו חטיף וצרכים אחרים.

ביום ובשעה שנקבעו הגעתי עם כל הכלים למתקן.

מה שקרה אחר כך הוא כבר החלק השני של הסיפור.
אל תחליף. זה יהיה מעניין.

והכי חשוב, אלו פוסטי ריאליטי. השיפוץ בעיצומו ממש עכשיו. הדיווחים באיחור של לא יותר משבוע.
יש לך אפילו יכולת להשפיע על התקדמות השיפוץ. רעיונות ועצות טריים מתקבלים. סערת מוח.

תקופת עריכת התוכניות וההערכות לשנה הקרובה הגיעה זה עתה, ועל כן אנו רוצים להקדיש את המאמר לאחד התיקונים הגדולים ביותר - תיקונים בכניסה. אם אתה חבר ב-HOA (איגוד בעלי בתים), כנראה שמאמר זה יהיה מאוד שימושי עבורך, בו ננסה לגעת בכל הניואנסים שיתקלו בהם בעת פתרון בעיה זו.

אז נתחיל מזה שתיקונים בכניסה יכולים להיות קוסמטיים וגדולים. הם, בתורם, מחולקים לשני סוגים: נוכחיים ולא מתוכננים. בואו נתעכב על זה ביתר פירוט.

תיקונים שוטפים הם תיקונים המבוצעים בהתאם לתדירות שנקבעה, המצוינת בחקיקה או בחקיקה רגולטורית מקומית. לפיכך, תיקונים שוטפים מתבצעים על פי התנאים והתוכנית שנקבעו, ולכן תיקונים שוטפים נקראים גם מתוכננים. ככלל, משרדי השיכון מתעלמים לרוב מהמועדים הללו ומבצעים תיקונים מתוכננים רק כאשר תושבי הכניסה מתחילים לכתוב תלונות, ב-HOA נושא זה נשלט בקפדנות.

מקשטים מחדש את הכניסה

עיצוב מחדש שוטף של הכניסה מתבצע כל 3-5 שנים. תדירות תיקון הכניסות מצוינת בבירור במסמכים הסטטוטוריים של ה-HOA.

קישוט מחדש כולל:

• שיקום שכבת טיח במקומות שבהם נסדק או התפורר;
• איטום סדקים וחורים;
• הלבנת הקירות (במקרים נדירים, טפטים);
• צביעת פנלים ומעקות;
• הכנסת זכוכית לחניות;
• צביעת חלונות;
• צביעת מדרונות מעליות;
• גימור וצביעה של דלתות כניסה ועליית גג.

זוהי הרשימה העיקרית של עבודות קוסמטיקה שמתבצעות במהלך תיקון הכניסה. במידת הצורך, ניתן להרחיב רשימה זו.

שיפוץ הכניסה

על פי התקנים, תיקונים גדולים בכניסות מתבצעים כל 25 שנה. שיפוץ כולל:

• איטום הגג ומסדרון הכניסה;
• תיקון מפרקים בין-פאנלים;
• החלפת חלונות;
• החלפת תקשורת פנימית: צינורות חימום, אספקת מים וביוב, חיווט חשמלי, צינורות ניקוז;
• תיקון הרצפה הטכנית;
• תיקון מערכת הפליטה;
• עיצוב מחדש;
• שיפוץ בית חיצוני;
• בידוד בתים;
• תיקון מעקה והתקנת מסילות גג;
• שיפוץ מרתף.

ניתן להרחיב רשימה זו גם בהתאם לנסיבות.

תיקונים קוסמטיים וגדולים של הכניסה יכולים להיות בלתי מועדים, כאשר מסיבה כלשהי יש צורך בכך. אם תיקונים מתוכננים מבוצעים כמכלול, אז תיקונים לא מתוכננים יכולים להיות גם מקומיים, שמטרתם ביטול ושחזור פגמים והרס מסוימים.

תיקון בכניסה מתחיל בבדיקה ויזואלית של הכניסה. לאחר מכן נערכים רשימה ותוכנית עבודה, מחושבת כמות החומרים הנדרשת. לאחר מכן מתקיימת פגישת כניסה או בית בה נדונים התכנית וההערכה לתיקון הכניסה. כמו כן, במפגש של תושבי הו"א יכולים התושבים לבצע התאמות הן בתוכנית התיקון והן באומדן. כאשר כל הנושאים הארגוניים מסודרים, נכרת הסכם למתן שירותים עם צוות תיקונים ונרכשים כל החומרים הדרושים לתיקונים.

לפני תחילת עבודת הגמר, עליך לוודא שגג הכניסה אטום למים בצורה מהימנה, אחרת כל העבודה שנעשתה תרד לטמיון.

הצעד הראשון הוא החלפת תקשורת. לאחר מכן, במידת הצורך, מחליפים גם את בלוקי החלונות, או מחליפים את הזכוכית בחלונות ישנים.

תחילתם של תיקונים קוסמטיים מתחילה בשטיפת הקירות כדי לשטוף את הסיד, או בניקוי ציפוי הצבע הישן מהקירות. כל הסדקים והחורים מכוסים ומשחזרת שכבת טיח מפוזרת.

לאחר מכן, התקרה מסוידת, ואם מסופקת על ידי התוכנית, אז הקירות.בנוסף לסיוד הקירות, ניתן להשתמש בצביעה, ואם הכספים מאפשרים, אז להדביק טפטים. השלב האחרון של השיפוץ בכניסה יהיה צביעת המעקות, לוחות הבסיס וחלונות העץ.

משרד המערכת> בתמיכת Instep השיקה פרויקט מיוחד חדש. מטרתו העיקרית היא להראות שאזור הנוחות של אדם אינו מוגבל לדירה שלו. היום נדבר על איך ליצור מרחב נוח לכולם מחוץ לכניסה רגילה של בניין רב קומות.

כניסה טיפוסית כמעט בכל בניין מגורים היא סיד, אשפה בפינות והכתובות החובה על הקירות. בינתיים, זו פלטפורמה שלמה שניתן להשתמש בה. בחרנו חמישה רעיונות כיצד לשנות את הכניסה שלכם ולהפוך אותה לנוחה ככל האפשר - מגן מיני ועד לחדרי אופניים וחלל אמנות.

מנכ"ל חברת "אינסטפ"

מה שתשפר בכניסות, העיקר לזכור לגבי בטיחות. קודם כל, אסור ללכלך את דרכי המילוט. במקרה של שריפה, המכשול הקטן ביותר בדרך עלול לעלות למישהו בחייו. כמו כן, אסור להשתמש בחומרים דליקים בכניסות ובחדרי מדרגות.

בואו נדון בכניסה לגרם המדרגות - הוא מתוקן מעת לעת. זה לא הגיוני לשים דלת מתכת ריקה בכניסה. דלתות אלו כל כך כבדות שהן פוגעות באצבעות ובידיים של ילדים, ובזנבות וכפות של חיות מחמד. הם לא מצילים מפולשים. ואם נורה נשרפת בפרוזדור, מסתבר שזו פינה חשוכה. הרבה יותר טוב - דלת עם זכוכית. אם אתה חושש שזה יכול להישבר, אתה יכול להשתמש בזכוכית פוליקרבונט, זה לא יעלה הרבה יותר.

יש להתקין את המנעול והאינטרקום לא על הדלת החיצונית, אלא על השנייה, בפרוזדור. נוח לפתוח את האינטרקום במזג אוויר גרוע בחדר יבש. והוא משרת זמן רב יותר בבית.

כדאי לגעת בתאורה. אנו משתמשים בגופי תאורה עם לדים וחיישני קול ותנועה. הם עולים קצת יותר מאשר קונבנציונליים, אבל החיסכון באנרגיה הוא עצום, בערך פי 5-7.

חלק בלתי נפרד מכניסה מודרנית הוא לוח מודעות. אם זה לא שם, הפרסומת עדיין תוצב, אבל בכל מקום. בפרויקטים שלנו, אנו אפילו משתמשים בשני לוחות בכל כניסה. אחד - בפנים - למידע מחברת הניהול (לדיירי כניסה מסוימת). השני בחוץ - למגוון רחב של הודעות וכלליות יותר.

יש צורך בניווט נוח כדי שהאורחים יוכלו למצוא את דרכם במהירות. אתה משתמש לעתים קרובות בשירותי מוניות, מבצע הזמנות מקוונות, מזמין חברים למקום שלך, שוכר מומחים כלשהם. אם פלטת הבית לא נראית, חלודה, נפלה - קפלו והכינו חדשה בגודל גדול. בכניסה יש לציין את מספרו ואת מגוון הדירות הממוקמות בה. מול המעלית כדאי לתלות פריסה לקומות כדי שהאורחים שלכם לא יצטרכו להבין בראש באיזו קומה הם ממתינים.

אנו מזמינים אותך לדף של המרכז לתמיכה במידע של רפורמת הדיור והשירותים הקהילתיים של מתחם ההכשרה והקורסים של מדינת וולגוגרד. המטרה הראשית.

חוסר מודעות של האוכלוסייה לשיטות וצורות הרפורמה, הרמה המקצועית הנמוכה של נציגי חברות ניהול ועמותות בעלי בתים, לא לטובה.

בהתאם לסעיף 171 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית (להלן LC RF). במקרה של הקמת קרן לתיקון הון על חשבון מפעיל אזורי, משלמים בעלי שטחי מגורים בבניין דירות הפקדות עבור תיקוני הון ב.

אזרחים יזמים רבים רוצים לגור בכניסות נקיות ויפות, אבל לא יודעים איך להגשים את חלומם. עם זאת, מומחים מבטיחים כי לא קשה יותר לשפר את הכניסה מאשר לבצע תיקונים בדירה שלך, אם תרצה בכך. נציגי חברות ניהול, חברי מועצת הבתים המשותפים והכניסות הראשיות סיפרו ל-RIA Nedvizhimost על חמישה צעדים חשובים לקראת יצירת כניסה למופת.

יוזמה אינה עונשית

לבעלי דירות רבים אכפת רק ממרחב המחיה שלהם, וכל מה שמאחורי דלת הכניסה המתכתית המאסיבית נחשב לכאב ראש עבור חברת הניהול או כל ארגון אחר.

"אנשים יכולים להרעיד את האוויר במשך שנים על הלכלוך בכניסה, להתמרמר על הקירות שנפגעו מהוונדלים ועדיין לא לעשות כלום, ולצפות שמישהו יבוא ויעשה הכל בשבילם", מציינת יוליה דנילינה, הכניסה הראשית לאחד המקומות. בתים במוסקבה.

בינתיים, כל דייר יכול בכל עת לקחת את היוזמה לידיים. "היה לנו בכיר מועמד בכניסה, אבל אף אחד מהדיירים לא ראה סימנים לפעילות שלו. באתי אליו, פגשתי אותו, אמרתי שאני רוצה לעשות סדר בכניסה. עם זאת, לא היה אכפת לו ולא עזר", נזכרת דנילינה.

היא ציינה כי לאחר שהחלה לעבוד באופן פעיל עם הדיירים, הם עצמם הציעו למנות אותה לראש הכניסה, ואף אחד לא התנגד.

מומחים מבטיחים שרוב התושבים מוכנים להעניק סיוע פסיבי ביצירת כניסה למופת - לשמור על ניקיון, לדאוג לפרחים, אפילו להקצות כסף סביר לסידור הכניסה, אבל תושבים רבים לא מבזבזים את האנרגיה והזמן שלהם בארגון הכל. זה עשוי לרצות ואולי לא.

ניקיון מתחיל בהיכרות

קודם כל, על הפעיל שזה עתה הוטבע ליצור קשר עם דיירים אחרים, לערוך רשימה של בעלים ודיירים אחראיים.

דנילינה מציינת שדבר פשוט כמו לוח מידע יעזור ליצור מיקרו אקלים פסיכולוגי נוח בכניסה. בדוכן, בנוסף לפרסום מידע התייחסות חשוב, ניתן לברך תושבים בימי הולדת, חתונות או לידת ילדים.

"אני בעצמי קניתי ותליתי עמדת מידע בקומה הראשונה, ולאחר מכן ערכתי תחרות ציור בין ילדי השכונה. כתוצאה מכך, ארגנו תערוכה קטנה על ידי תליית הציורים על הלוח. אין לך מושג איזה אפקט נוגע ללב היה לזה. שכנים רבים התיידדו מיד", נזכרת דנילינה.

עם זאת, ניתן למרוח שוט על כל גזר. כך למשל, בלוח המידע ניתן לפרסם גם רשימות של תושבים חסרי אחריות בכניסה.

"כשהבטחתי לפרסם בלוח המודעות את שמות הבעלים שלא חתמו על הבקשה לתיקון בכניסה, מה שאומר שזה לא ייעשה, הם בעצמם הגיעו אליי לחתום על המסמכים", משחזר הבכור. בכניסה לאחד הבתים ב-Togliatti Yulia Chursina.

קודם כל תקן

לייפות גרם מדרגות מוזנח הזקוק לתיקון הוא תרגיל חסר תועלת. לכן, פעילים רבים צריכים להתחיל לנקות עם ארגון התיקונים.

כדי ליזום תיקונים יש צורך לקיים אסיפה כללית של תושבים ולהעלות את הנושא להצבעה. יו"ר מועצת המנהלים של HOA "Kutuzovskaya Riviera" Aurika Pariy ציינה כי אפילו הסכמה של כל תושבי כניסה אחת אינה מספיקה כדי לקבל החלטה על תיקונה - האסיפה הכללית מתקיימת ברחבי בניין הדירות.

פרדוקסלי ככל שזה נראה, אבל בבניין מגורים בן חמש כניסות, כל כניסה היא רכוש משותף של כל דיירי הבית. לכן, גם מועצת הכניסה, ראש הכניסה וגם מועצת בניין דירות לא יכולים לפתור בעיות כאלה באופן עצמאי, מסביר פארי. כך, על מנת לבצע תיקונים בכניסה נפרדת, יהיה על הפעיל לגייס את תמיכתו של כל בעל הבית כולו.

כל העבודות בכניסה הקשורות לתיקונים שוטפים וגדולים, הכוללות צביעת קירות, תיקון רצפות והחלפת דלתות, חייבות להתבצע על ידי ארגונים מיוחדים, שנשכרו על ידי איגוד בעלי בתים (HOA) או חברת ניהול, מוסיף פארי.

"כל עבודה בלתי חוקית עלולה להוביל לקנסות מבדיקת הדיור לחברת הניהול או להתאחדות בעלי הדירות, אשר בתורה יכולה לגבות את סכום הנזק באמצעות בית המשפט מתושבים יוזמים במיוחד", מזהיר בן שיחו של הסוכנות.

תיקון הכניסות בבנייני דירות, שבהם התושבים לא יצרו נכסים או אגודות דיור, מוטל על הרשויות העירוניות, שכן במקרה זה הכניסות אינן רכוש משותף של התושבים.

לפיכך, בבתים כאלה מתבצע באופן קבוע עיצוב מחדש מינימלי של כניסות, לרבות צביעת קירות, מעקות, הלבנת תקרות והחלפת תיבות דואר ללא שיתוף דיירים. אם העבודות הללו נראות לא מספיקות לדיירים, אז יש להם את הזכות לשלוח מכתב לראש חברת הניהול, לצרף לו רשימה של בעיות הדורשות תיקון, מסביר מומחה במחלקה לנדל"ן משני> Olesya Nikiforova.

ככלל, לאחר מכתבי אושר כאלה, חברות ניהול תוך מסגרת זמן סבירה נוקטות בצעדים מסוימים לארגון וביצוע תיקונים, מציין המומחה. "אם התיקון לא מתחיל, יש רק מוצא אחד - להתלונן בפני רשויות גבוהות יותר. עבור החוק הפלילי, אלה הם הנהלת המחוז ובדיקת הדיור. בדרך כלל, פעולות כאלה מאלצות את חברת הניהול להיות מהירה יותר - אף אחד לא רוצה להביא את התיק לבית המשפט", מציינת ניקיפורובה.

יחד עם זאת, מומחים מזהירים כי חברת הניהול עשויה לדרוש מהתושבים לשלם עבור עבודות תיקון נוספות, לרבות עלויות אלו בקבלות חודשיות על תשלום חשבונות חשמל. לדוגמה, במשך תקופה, התושבים יקבלו חשבונות גבוהים ב-2,000 רובל מהסכומים החודשיים הרגילים.

אגודות בעלי בתים ושיתופי דיור מבצעים כל עבודת תיקון בכניסה על חשבונם. רשימת עבודות התיקון והאומדן מאושרות באסיפה הכללית של הדיירים. בדרך כלל יש מעט אנשים שמוכנים לשלם על תיקונים בכניסה מכיסם הפרטי, ולכן הפעילים צריכים לפתור את הבעיה באמצעות דיפלומטיה, ולהסביר לבעלי הדירות את היתרונות של כניסה נוחה ונקייה, מזהירה Nikiforova.

העיקר לעצור בזמן

אמצעים לקישוט הכניסה, ככלל, גורמים לאישור מהדיירים, אבל בכל דבר צריך להקפיד על השכל הישר, כי לכל אחד יש טעם שונה, ואם פרחים ורפרודוקציות לא גורמים לשאלות של אף אחד, אז מספר דיירים עלולים רואים בגרפיטי בכניסה חוליגניזם, מבחין בניקיפורוב.

למעשה, עבודות שאינן קשורות לתיקונים גדולים, למשל, קישוט הקירות ושתילת צמחי בית בכניסה, אינן כרוכות בקיום אסיפה כללית, שכן אין בהן כדי לפגוע ברכוש המשותף של בניין הדירות, טוען פארי.

"בכל זאת, עדיף לשאול את השכנים שלך אם הם שותפים לדחפים היצירתיים שלך. עד כמה יש צורך בפורמליזציה של הסכמתם תלוי ביחסים שלך עם שכניך. אם יש אפשרות לתביעות לאחר מעשה, עדיף לקבל הסכמה בכתב", מייעצת Nikiforova.

יתרה מכך - דימיון של התושבים עצמם. הדרך התקציבית ביותר לקשט כניסה היא לבקש מהדיירים להביא עוד צמחים או ציורים פנימיים. עם זאת, חשוב לזכור כי קיימות גם הגבלות על עיצוב הכניסה. לכן, מדגיש פארי כי אסור להתקין ארונות, עציצים גדולים של פרחים ולפרוס שטיחים בכניסות. “זכור שהכניסה היא המעבר למגורי הבית ובמקביל יציאת החירום. במקרה של שריפה, התושבים ייאלצו לברוח, כשהם מועדים על היופי הזה, שאינו מתקבל על הדעת מנקודת מבט של בטיחות אש", נזכר המומחה.

צריך גם להבין שהכניסה הופכת למופת באמת לא כאשר מופיעות תמונות על הקירות, אלא פרחים בחדרי המדרגות, אלא כאשר כל התושבים שומרים בבירור על כללי ההגינות, לא מלכלכים, לא צובעים את הקירות, לא מסדרים רועשים התכנסויות באתרי השבילים, משאירים מאחוריהם הרים של אשפה, מסכם את דנילינה.