תיקון עשה זאת בעצמך בכניסה היכן להתחיל

לוחות הבטון של הקירות, הרצפה והתקרה היו כמעט שטוחים - לא נדרש פילוס מייגע. נתנו לפריימר להתייבש למשך יום, התחלנו לטיח. מכיוון שהמסדרון שלנו צר, החלטנו להשתמש בטכנולוגיות שונות בעת עיצוב הקירות ולצבוע אותם בצבעים שונים: טכניקה זו מאפשרת לך להרחיב את החלל בצורה ויזואלית.

על קיר אחד השתמשנו בטיח לבן בעל מרקם דקורטיבי זול ואמין מאוד של כנאוף דיאמנט. זה נמרח בקלות על הקירות ולאחר חשיפה קצרה של 15 דקות, משפשף עם מצופים כדי ליצור את מרקם פני השטח הרצוי. גרגירים מינרלים בגודל של עד 3 מ"מ הכלולים בטיח משאירים עקבות בעת השפשוף, מה שיוצר את הדוגמה הרצויה.

מטעמי חיסכון החלטנו ליישם על שאר הקירות טיח בעל מרקם דקורטיבי, שנעשה לפי המתכון שלנו מתערובת הגבס שהשאירו השכנים לאחר שיפוץ הדירות. ליישומו נעשה שימוש במריתים רחבים וצרים. תערובת הגבס הונחה על הקירות "בסגנון חופשי", מבלי להתייחס לעובי השכבה. לאחר יישום הטיח, החלק את פני השטח שלו עם מצוף פלדה. המרקם של טיח "ונציאני" יכול להיות כל. חשוב שהסגנון יהיה אחיד בכל הקיר. ומכיוון שלכל אדם יש "כתב יד" משלו ביצירה, הפעולה הזו מבוצעת בצורה הטובה ביותר על ידי מאסטר אחד. כאשר משתמשים בטיח גבס בפעם אחת, אפשר לנגב לא יותר מ 2-2.5 מ' אורך קיר באיכות גבוהה. לאחר שסיימתם קטע אחד, תוכלו לעבור לחלק הבא ולהחליק את אזור העגינה.

כך, בערב אחד, סידרנו שלושה קירות במסדרון. וכשהטיח התייבש, יסמנו את פני השטח שלו עם פריימר אקרילי בשתי שכבות. לאחר שנתנו לפריימר יום לייבוש ופולימר, התחלנו לצבוע את הקירות.

– יישום טיח מרקם כנאוף דיאמנט.
– מרקם של טיח דקורטיבי כנאוף דיאמנט לאחר הדיוס.

כדי להדגיש את הדוגמה על פני הטיח, יישמנו את הטכניקה של "ניגוב" הצבע. עבורה, השתמשנו בצבע פיגמנט פיזור מים 1:2 בגוון טרקוטה (לבנה) מדולל במים, ספוג, סמרטוט ודלי מים. צבע מדולל הונח בצורה כאוטי על הטיח. לאחר מכן, הם שפשפו אותו על פני השטח עם מטלית לחה. לאחר מתן לייבוש של כ-30 דקות לצבע, בעזרת סמרטוט יבש למחצה, נמחק הצבע הטרי מהמשטחים הבולטים. "שקעים" כהים יותר ו"בליטות" בהירות יותר התגלו על הקיר. לאחר שהצבע התייבש ביום, הרחנו לכה מים ידידותית לסביבה לאמבטיות וסאונות על הקיר, שהעניקה בהירות לצבע ולעומק של דוגמת הטיח הדקורטיבית.

לחיפוי הרצפה בחרנו באריחים זולים העשויים מכלי אבן פורצלן בעוצמה גבוהה. לפני תחילת הנחת, המיקום של השורות הראשונות סומן על הרצפה. משטח הבטון של רצפת הבסיס נוקה בעבר מצבע וחתיכות טיח, נשטף וסוטה בקפידה עם פריימר אקרילי.

הנחת האריחים עצמה בוצעה באופן מסורתי: על הרצפה הודבק דבק אריחים בעזרת מגררת מחוררת ועליו הונחו האריחים. מיקום האריחים היה קבוע עם צלבי פלסטיק. לאחר התייצבות הדבק נאטמו התפרים והותקנו לוחות עוקפות בגוון עץ ולכה.

– הנחת אריחי גרניט קרמיקה.
- התקנת לוחות עוקפות עץ.

אזרחים יזמים רבים רוצים לגור בכניסות נקיות ויפות, אך אינם יודעים כיצד להגשים את חלומם.עם זאת, מומחים מבטיחים שלא יהיה קשה יותר להאציל את הכניסה מאשר לבצע תיקונים בדירה שלך, אם היה רצון. נציגי חברות ניהול, חברי מועצת המנהלים של HOA והכניסות הראשיות סיפרו ל-RIA Nedvizhimost על חמישה צעדים חשובים לקראת יצירת כניסה למופת.

יוזמה אינה עונשית

רבים מבעלי הדירות בבנייני דירות דואגים רק למרחב המחיה שלהם, וכל מה שמאחורי דלת הכניסה המתכתית המאסיבית נחשב לכאב ראש עבור חברת הניהול או כל ארגון אחר.

"אנשים יכולים להרעיד את האוויר במשך שנים על הלכלוך בכניסה, להתרעם על הקירות שנפגעו על ידי ונדלים ולא לעשות כלום, מחכים שמישהו יבוא ויעשה הכל בשבילם", מציינת יוליה דנילינה, ראש הכניסה של אחד המשרדים. בתים במוסקבה.

בינתיים, כל דייר יכול לקחת את היוזמה לידיים בכל עת. "היה לנו ראש כניסה נומינלי, אבל אף אחד מהדיירים לא ראה ביטויים לפעילות שלו. באתי אליו, פגשתי אותו, אמרתי שאני רוצה לעשות סדר בכניסה. עם זאת, לא היה אכפת לו ולא עזר", נזכרת דנילינה.

היא ציינה כי לאחר שהחלה לעבוד באופן פעיל עם התושבים, הם עצמם הציעו למנות אותה לראש הכניסה, ואף אחד לא התנגד.

מומחים מבטיחים שרוב התושבים מוכנים להעניק סיוע פסיבי ביצירת כניסה למופת - לשמור על ניקיון, לטפל בפרחים, אפילו להקצות כסף סביר לסידור הכניסה, אבל תושבים רבים לא מבזבזים את זמנם ומרצם על לארגן את כל זה, אולי הם רוצים או לא רוצים.

טוהר מתחיל בהיכרות

קודם כל, על הפעיל שהוטבע לאחרונה ליצור קשר עם דיירים אחרים, לערוך רשימה של בעלים ודיירים אחראיים.

דנילינה מציינת שדבר פשוט כמו לוח מידע יעזור ליצור מיקרו אקלים פסיכולוגי נוח בכניסה. בדוכן, בנוסף להצבת מידע התייחסות חשוב, ניתן לברך את התושבים לימי הולדת, חתונות או לידת ילדים.

"אני בעצמי קניתי ותליתי עמדת מידע בקומה הראשונה, ולאחר מכן ערכתי תחרות ציור בין ילדי השכונה. כתוצאה מכך, ארגנו תערוכה קטנה, תליית ציורים על הלוח. אין לך מושג איזה אפקט נוגע ללב היה לזה. שכנים רבים התיידדו מיד", נזכרת דנילינה.

עם זאת, ניתן לחבר שוט לכל לחם ג'ינג'ר. כך למשל, ניתן לפרסם בלוח המידע גם רשימות של תושבים חסרי אחריות בכניסה.

"כשהבטחתי לפרסם בלוח המודעות את שמות הבעלים שלא חתמו על הבקשה לתיקון בכניסה, ולכן, באשמתם לא יתבצע, הם עצמם הגיעו אלי לחתום על המסמכים, " נזכר הבכור בכניסה לאחד הבתים בטוליאטי יוליה צ'ורסינה.

קודם כל תקן

האצילות של כניסה מוזנחת הזקוקה לתיקון היא תרגיל חסר תועלת. לכן, פעילים רבים צריכים להתחיל לנקות עם ארגון התיקונים.

כדי ליזום תיקונים יש צורך לקיים אסיפה כללית של תושבים ולהעלות את הנושא להצבעה. אוריקה פארי, יו"ר מועצת המנהלים של Kutuzovskaya Riviera HOA, ציינה כי אין די בהסכמה של כל תושבי כניסה אחת כדי לקבל החלטה על תיקונה - אסיפה כללית מתקיימת ברחבי בניין הדירות.

פרדוקסלי ככל שזה נראה, אבל בבניין מגורים בן חמש כניסות, כל כניסה היא רכוש משותף של כל דיירי הבית. לכן, לא מועצת הכניסה, לא ראש הכניסה ולא מועצת בניין דירות יכולים לפתור בעיות כאלה באופן עצמאי, מסביר פארי. כך, על מנת לבצע תיקונים בכניסה אחת, על הפעיל לגייס את תמיכתו של כל בעל הבית כולו.

כל העבודות בכניסה, הקשורות לתיקונים נוכחיים וגדולים, הכוללות צביעת קירות, תיקון רצפות והחלפת דלתות, חייבות להתבצע על ידי ארגונים מיוחדים שנמשכים על ידי ארגון בעלי בתים (HOA) או חברת ניהול, מוסיף פארי.

"כל עבודה בלתי חוקית עלולה להוביל לקנסות מצד פיקוח הדיור לחברת הניהול או HOA, אשר בתורה יכולה לגבות את סכום הנזק מתושבים יוזמים במיוחד באמצעות בתי המשפט", מזהיר בן שיחו של הסוכנות.

תיקון כניסות בבנייני דירות, בהם התושבים לא הקימו ארגון בעלי בתים או קואופרטיב דיור, מוטל על הרשויות העירוניות, שכן במקרה זה הכניסות אינן רכוש משותף של התושבים.

לכן, תיקונים קוסמטיים מינימליים של כניסות, לרבות צביעת קירות, מעקות, הלבנת תקרות והחלפת תיבות דואר, מבוצעים באופן קבוע בבתים כאלה ללא השתתפות דיירים. אם העבודות הללו נראות לא מספיקות לדיירים, אזי יש להם את הזכות לשלוח מכתב לראש חברת הניהול, לצרף לו רשימה של בעיות הדורשות תיקון, מסביר המומחה במחלקת הנדל"ן המשני> Olesya Nikiforova.

ככלל, לאחר מכתבי אושר כאלה, חברות ניהול נוקטות בצעדים מסוימים כדי לארגן ולבצע תיקונים תוך זמן סביר, מציין המומחה. "אם התיקון לא מתחיל, יש רק מוצא אחד - להתלונן בפני רשויות גבוהות יותר. עבור החוק הפלילי, מדובר במינהלת המחוז ופיקוח הדיור. בדרך כלל, פעולות כאלה מאלצות את חברת הניהול להיות מהירה יותר - אף אחד לא רוצה להביא את התיק לבית המשפט", מציינת ניקיפורובה.

יחד עם זאת, מומחים מזהירים כי חברת הניהול עשויה לדרוש מהדיירים לשלם עבור תיקונים נוספים, לרבות עלויות אלו בחשבונות החשמל החודשיים. לדוגמה, במשך תקופה מסוימת, התושבים יקבלו תשלומים שהם 2,000 רובל יותר מהסכומים החודשיים הרגילים.

אגודות בעלי בתים ושיתופי דיור מבצעים כל עבודת תיקון בכניסה על חשבונם. רשימת התיקונים והאומדנים מאושרים באסיפה הכללית של הדיירים. בדרך כלל יש מעט אנשים שרוצים לשלם מכיסם על תיקונים בכניסה, ולכן הפעילים צריכים לפתור את הנושא בדיפלומטיה, ולהסביר לבעלי הדירות את היתרונות של כניסה מטופחת ונקייה, מזהירה ניקיפורובה.

העיקר לעצור בזמן

אירועים לקישוט הכניסה, ככלל, מאושרים על ידי התושבים, אך יש להקפיד על השכל הישר בכל דבר, כי לכל אחד יש טעם שונה, ואם פרחים ורפרודוקציות לא מעלים שאלות לאף אחד, אז מספר תושבים עשויים לשקול גרפיטי בכניסה כחוליגניזם, מבחין בניקיפורוב.

למעשה, עבודות שאינן קשורות לתיקונים גדולים, כגון עיטור קירות ושתילת צמחי בית בכניסה, אינן כרוכות באסיפה כללית, שכן אין בהן כדי לפגוע ברכוש המשותף של בניין דירות, טוען פארי.

"בכל זאת, עדיף לשאול את השכנים שלך אם הם שותפים לדחפים היצירתיים שלך. עד כמה יש צורך בפורמליזציה של הסכמתם תלוי ביחסים שלך עם השכנים שלך. אם יש אפשרות לתביעות לאחר מעשה, עדיף לקבל הסכמה בכתב ", מייעצת Nikiforova.

בהמשך - טיסת הדמיון של הדיירים עצמם. הדרך התקציבית ביותר לקשט את הכניסה היא לבקש מהדיירים להביא עוד צמחים או ציורים פנימיים. עם זאת, חשוב לזכור כי קיימות גם הגבלות על עיצוב הכניסה. לכן, מדגיש פארי כי אסור להתקין בכניסות ארונות בגדים, עציצים גדולים ולפרוש שטיחים. “זכור שהכניסה היא מעבר לחדרי המגורים בבית ובמקביל יציאת חירום. במקרה של שריפה, התושבים ייאלצו לברוח, כשהם מועדים על היופי הזה, שאינו מתקבל על הדעת מנקודת מבט של בטיחות אש", נזכר המומחה.

צריך גם להבין שהכניסה הופכת למופת באמת לא כאשר מופיעים ציורים על הקירות, אלא פרחים בחדרי המדרגות, אלא כאשר כל התושבים שומרים בקפדנות על כללי הגינות, לא מלכלכים, לא צובעים את הקירות, לא מסדרים רועשים התכנסויות במסדרונות הכניסה, משאירים מאחוריהם הרים של אשפה, מסכם את דנילינה.

המהדורה המקוונת של RIA Novosti נרשמה בשירות הפדרלי לפיקוח על תקשורת, טכנולוגיית מידע ומדיה המונים (Roskomnadzor) ב-8 באפריל, 2014. תעודת רישום אל מס' ФС77-57640

מייסד: מיזם יחידתי של המדינה הפדרלית "סוכנות המידע הבינלאומית "רוסיה היום" (MIA "רוסיה היום").

עורך ראשי: אניסימוב א.ס.

כתובת אימייל של מערכת:

טלפון של משרד העריכה: +7 (495) 645-6601

משאב זה מכיל חומרים 18+

הודעות וחומרים של סוכנות הידיעות RIA Real Estate (רשומה על ידי השירות הפדרלי לפיקוח על תקשורת, טכנולוגיית מידע ותקשורת המונים (Roskomnadzor) ב-6 ביוני 2016, תעודת רישום IA מס' FS 77 - 65988) מלווים ב- הערה "RIA נדל"ן"
18+

רישום משתמש בשירות RIA Club באתר> והרשאה באתרים אחרים של קבוצת המדיה MIA Rossiya Segodnya באמצעות חשבון או חשבונות משתמש ברשתות חברתיות מעידים על הסכמה לכללים אלו.

המשתמש מתחייב במעשיו שלא להפר את החקיקה הנוכחית של הפדרציה הרוסית.

המשתמש מתחייב לדבר בכבוד כלפי משתתפים אחרים בדיון, קוראים ואנשים המופיעים בחומרים.

הערות מתפרסמות רק באותן שפות שבהן מוצג התוכן העיקרי של החומר שמתחתיו המשתמש מוסיף תגובה.

באתרי קבוצת התקשורת MIA Russia Today ניתן לערוך תגובות, כולל ראשוניות. משמעות הדבר היא שהמנחה בודק שהתגובות תואמות לכללים אלו לאחר פרסום התגובה על ידי המחבר והוגדר למשתמשים אחרים, ולפני שההערה זמינה למשתמשים אחרים.

הערת משתמש תימחק אם היא:

נא לכתוב נכון - הערות המראות התעלמות מהכללים והנורמות של השפה הרוסית עשויות להיחסם ללא קשר לתוכן.

למינהל הזכות לחסום את גישת המשתמש לעמוד ללא אזהרה במקרה של הפרה שיטתית או הפרה בוטה בודדת של המשתתף בכללי ההערות.

המשתמש יכול ליזום את שחזור הגישה שלו על ידי כתיבת מייל לכתובת המייל

על המכתב לציין:

• נושא - שחזור גישה
• כניסת משתמש
• הסברים על הסיבות לפעולות שהיוו הפרה של הכללים הנ"ל והביאו לחסימה.

אם המנחים רואים שניתן לשחזר את הגישה, זה ייעשה.

במקרה של הפרות חוזרות ונשנות של הכללים וחסימה חוזרת, לא ניתן לשחזר את הגישה למשתמש, החסימה במקרה זה הושלמה.

כל אדם הוא הנפח של האושר שלו - "פשט את חייך"

מדוע החלטתי לקחת על עצמי אחריות על שירות?

ראשית, נמאס לי מרעש המעלית בדירה ובכל פעם בהפסקת עשן פינטזתי איך להדביק מעל הקיר הסמוך בכניסה כדי להפחית את הרעש. הבית הוא בניין רגיל בן תשע קומות "צ'כי".

שנית, תיבת התקשורת על התקרה והחוטים ממנה הרגיזו מאוד. מסיבה כלשהי, הספקים אינם מודאגים במיוחד מהאסתטיקה של הנושאים הללו.

שלישית, האריחים על הרצפה התקלפו והתפוררו במקומות, אבל זה נראה נורמלי, כי ה-ZhEK ביצע תיקונים לאחרונה.

ובכן, הכל ככה: מעלית מצוירת, ירקות על קירות, מפחיד להתקרב למנחת האשפה - לדעתי אין טעם לתאר הרבה זמן - רוב הכניסות נראות בדיוק כך.

כמה פעמים ראיתי דיווחים על הנושא הזה ברשת. אבל לא היו הרבה מאוד יתרונות מעשיים מהם. זה נעשה בעיקר בידי עובדים.

התחלתי בהזזת האריחים. באותה תקופה לא חשבתי לצלם, אז רק תיאור קצר. תהליך הנחת האריחים ברור לכולם, אבל יש ניואנסים.

ניסיתי להסיר ולנקות את האריח כלומר. זֶה. חסכתי בערך חצי מהאריח, אבל זה הרבה עבודה - קל יותר לקנות חדש.
ניסיתי לשמור על החלק החי יותר או פחות של המגהץ שהוא לא ממש חול, אבל זה גם הפך את החיים לקשים יותר בעתיד - קל יותר להפיל הכל ללוחות.

ובכן, הקושי העיקרי הוא אנשים. 6 דירות הולכים הלוך ושוב - צריך לעשות הכל בחתיכות ולאורך זמן. הרבה פעמים באים ומקלקלים את העבודה.

עד כה נמנעתי משיקום המעלית בפנים. עם קשיים. מבחוץ ניקיתי את הלכלוך במטחנה והפלתי את מדרונות העץ, כי. לא מצא דרך לשפר אותם בשום צורה.

המדרונות חשפו את הפתחים ואז האנשים התחילו להתלונן בפעם הראשונה. תחילה ליושב ראש, אחר כך למפעילי המעליות. כתוצאה מכך, המעלית כבתה. לקח הרבה זמן לשכנע שאפשר לכבות אותו רק בקומה אחת.

נכון, לכבוד היו"ר יש לומר שכל הכבוד לה. היא אמרה: אל תשים לב לתלונות - תעשה את זה.

השאלה הכי פופולרית ששמעתי בתהליך: למה אתה צריך את זה? אז אף אחד לא נמצא שם הרבה זמן, ואז השאלה: האם הם יעשו את זה בכל מקום?

החלטתי להגדיל בהדרגה את שיפועים של המעלית. התהליך אינו מהיר. אתה לא יכול לזרוק הרבה בשכבה אחת, אבל היו לי הרבה שאריות קיר גבס ותערובות שונות לאחר תיקונים בדירה.

כן, בהתחלה היה קשה להאמין שאפשר לעשות משהו נורמלי מכניסה סובייטית.

התוצאה היא תוצאת ביניים. גדל כ-15 ס"מ מכל צד. אני פשוט אוהב מדרונות ישרים - זו הסיבה. זה לא מקטין את פתיחת הדלת.

בתמונה זו, דילגתי מעט קדימה כדי להראות את המדרונות, אבל לפני שאני משפך את הקיר, אני צריך להסיר את שכבות הצבע הקודמות. הרבה שכבות של צבע.

כן, התברר שהדלתות במעלית הן בצבעים שונים.

צבע משמש בשני סוגים של כניסות. שמן וליים או משהו (זה שנמרח). המארב הוא שאתה צריך להסיר את שניהם, כולל מהתקרה.

התמונה מראה כיצד צבע השמן מבעבע מכימיה, אך הכימיה פועלת רק על שכבה אחת ופועלת לאט. זה גם רעיל.

לכן, כולם היו צריכים להפיל את צבע השמן. בולגרית עם פגש. מברשת, מחורר עם מיני jackhammer מסוג זרבובית. מחזור מראה תוצאות טובות. הצבע מתקלף בקלות יחסית במקומות רבים.

קל יותר להסיר סיד. יש צורך לאדות אותו עם מחולל קיטור, ואז קל יחסית לנקות אותו עם מרית. אין כמעט אבק. נכון, שטח הפנים לא נותן התלהבות. זה כנראה התהליך הכי מייגע בכל המפעל. משכתי עוזר - אין לי מספיק כוח להישגים כאלה לבד.

תוצאה ראשונית. אני לא רואה טעם לנקות חזק מדי. גם שם היה גם איזשהו שפכטל בהתחלה - הוא מחזיק היטב.

תיבת תקשורת שונאת נראית ברקע - יצא ממנה סיפור שלם. יהיה נמוך יותר.

צילום כפי שהיה. האריחים על הרצפה חדשים.
אנשים, מאיפה הם משיגים את הצבעים האלה?

קיר צמוד לדירה. זה הקיר שרציתי אטום לרעש. אז הצבע לא התקלף. פשוט ניצחתי את זה עם מחורר להקלה.

אני בעצמי בניתי פעם את המחיצה משמאל, אבל הם התגנבו כשלא הייתי שם וצבעו אותה גם בצבע הארגוני שלהם. למרות שזה היה צבוע - טוב, כדי לא לצאת מהגמא.

עשיתי את אותו הדבר עם הקיר ליד פתח האשפה, כי. זה בלתי אפשרי לקלקל את זה. סיוד דורש שכבה עבה.

פשוט זרק מהחלון. חסר ערך. שחזור - אתה תבלה הרבה זמן.

בשלב זה, כל השכנים נטלו נשק נגדי במיוחד. במיוחד למטה.עד אז התברר שכל הכניסה לא תתבצע.

גם את מדרונות הקשת היה צורך ליישר בטיח וקיר גבס - מוצרי הבטון מזוין עצמם היו עקומים מדי.

כתבתי למעלה על הסיפור הקשור לתיבת התקשורת. הנה היא:

כבר מההתחלה החלטתי שזה לא יהיה. לא ידעתי מול מה אני עומד, מאז תחילת השיפוץ אני מטיל אימה על חברת האינטרנט המקומית על הסרתו לקומה הטכנית. כל הפעילות שלהם הצטמצמה להטיס אותי טכנית. הוצעה תכנית מורכבת ליישום משימה זו.

כתוצאה מכך, פשוט נאלצתי להכיר את המתקין מהחברה הזו, שרץ על פניו מעת לעת. התברר שהוא בחור נהדר. בשביל בקבוק קוניאק הוא עזר לנוע. נכון, נראה שהוא תיאם את זה עם מנהל העבודה שלו.

אני מתחילה מגה פרויקט העונה: שיפוץ עשה זאת בעצמך בכניסה.

**********
נ.ב. השיפוץ בכניסה זו הסתיים בהצלחה מזה זמן רב.
אתה יכול לראות מה קרה בקישור.

אני חייב לומר מיד שזו לא הכניסה בה אני גר. אמנם, גם הכניסה שלי מבקשת להביא אותו לצורה האלוהית. ואפילו תיקון קוסמטי לפני 2-3 שנים על ידי כוחות DEZ לא עשה את זה טוב יותר. (על איך התיקון הזה בוצע ואיך הייתי צריך לתת קסם למשרד קבלן, אתה יכול לקרוא כאן)

כולם זוכרים איך טיומה "עשה" תיקונים בכניסה לבית קייב, שם התגורר זמן מה. נשכרה חנות תיקונים.
אנשים רבים יודעים כיצד ויקטור ב' ביצע תיקונים בדירה במו ידיו, ועכשיו הוא משלים את הבית.

זה שימש מקור השראה. אנחנו מצטלבים אחד עם השני ומקבלים: בניית בית על ידי משרד שכיר אוף, לא נחצה.
ואנחנו מקבלים: שיפוץ בית עשה זאת בעצמך!

בית שנות ה-60 דירה משותפת לשעבר (לפי הבעלים)

סובייטי רגיל לְעַצֵב לְתַקֵן. גובה חצי מטר של החלק הצבוע של הקיר הוא כדי לחסוך בצבע. Metlakhskaya (מעניין אם מילה כזו הייתה ידועה באותם ימים?) אריח הניח איכשהו. ובפלטפורמה התחתונה, יש ערכת צבעים שונה לחלוטין.

השלבים נראים מדהים.

והנה מכת המודרניות: החוטים המועברים בערוצי הכבלים לא עברו אפילו את הכניסה הזו בלעדיה.

מהמנורות ברור שלפני כמה שנים, היד הגרומה של DEZ הושטה לכאן. באמצעות מנורה זו, שנרכשה בכמויות גדולות עבור מוסקבה כולה, צאצאינו-הארכיאולוגים יוכלו לעשות קטע היסטורי איכותי של התקופה.

השבכה שהתקינו DEZ בדרך למתחם הטכני שלהם היא גיהנום.

החלון שמור היטב. מבקש לשחזר.

שרטטתי איך לשפר. צבעים טבעיים, ללא מוזרויות, אבל בחלקו אתה צריך לרקוד מהצבע של דלת הפרוזדור של המאסטר.

לאחר מכן ניסיתי לשאול צוות בנייה מהימן אם הם יתחייבו לתקן את הקומה הזו (+ מספר קומות מדרגות) עם הזמנה לאחר מכן לתיקון הקומה הראשונה של הכניסה הזו, אם הלקוח יאהב את זה. וקבוצת הכניסה.

הצוות לא הסכים. תיקונים שיבוצעו על ידם יהיו קשורים למספר אי נוחות, שהעיקרית שבהן (ולמעשה היחידה) היא היעדר גישה למים ולביוב. כפי שהבנתם, לא מדובר בתיקון בדירה בה יש את האמור לעיל בשפע. אין שירותים על המדרגה ואין ברז לשאיבת מים גם לתהליכים רטובים.

לא היה לי חשק להמשיך ולחפש את החטיבה האלמונית. הבנתי ש"אם אתה רוצה לעשות טוב, עשה זאת בעצמך". יש עוד שבעצם אני יושב בלי עבודה. והרעיון הזה הוציא אותי לפה.
ובהשוואה לצוותים של צד שלישי, היה לי יתרון ברור: הלקוח, והחבר שלי במשרה חלקית, נותן לי גישה לדירה שלו. החליפו שם בגדים, אוכלים וצרכים אחרים.

ביום ובשעה שנקבעו הגעתי למתקן עם כל הכלים.

מה שקרה אחר כך הוא החלק השני של הסיפור.
אל תחליף. זה יהיה מעניין.

והכי חשוב, אלו פוסטים במציאות. השיפוץ מתנהל ממש עכשיו. הדיווחים מתעכבים לא יותר משבוע.
יש לך אפילו הזדמנות להשפיע על מהלך התיקון.רעיונות ועצות טריים יתקבלו בברכה. סיעור מוחות.

תקופת עריכת התוכניות וההערכות לשנה הקרובה הגיעה זה עתה, ולכן אנו רוצים להקדיש את המאמר לאחד התיקונים הגדולים ביותר - תיקונים בכניסה. אם אתה חבר ב-HOA (איגוד בעלי בתים), אז מאמר זה בוודאי יהיה שימושי מאוד עבורך, בו ננסה לגעת בכל הניואנסים שתתקל בהם בעת פתרון בעיה זו.

אז בואו נתחיל עם העובדה שתיקונים בכניסה יכולים להיות קוסמטיים והון. הם, בתורם, מחולקים לשני סוגים: נוכחיים ולא מתוכננים. בואו נתעכב על זה ביתר פירוט.

תיקון נוכחי הוא תיקון המתבצע בהתאם לתדירות שנקבעה, המפורטת בחקיקה או בחקיקה רגולטורית מקומית. לפיכך, התיקון השוטף מתבצע על פי המועדים והתוכנית שנקבעו, ולכן התיקון הנוכחי נקרא גם מתוכנן. ככלל, ZhEKs לעיתים קרובות מתעלמים ממועדים אלה ומבצעים תיקונים מתוכננים רק כאשר תושבי הכניסה מתחילים לכתוב תלונות, נושא זה נשלט בקפדנות ב-HOA.

תיקון קוסמטי של הכניסה

העיצוב מחדש הנוכחי של הכניסה מתבצע כל 3-5 שנים. תדירות התיקון של כניסות נקבעה בבירור במסמכים הסטטוטוריים של ה-HOA.

תיקונים קוסמטיים כוללים:

• שיקום שכבת הטיח במקומות שבהם היא נסדקה או התפוררה;
• איטום סדקים וחורים;
• הלבנת הקירות (במקרים נדירים, טפטים);
• צביעת לוחות ומעקות;
• הכנסת זכוכית לחלונות הכניסה;
• ציור חלונות;
• צביעת מדרונות מעליות;
• גימור וצביעת דלתות כניסה ועליית גג.

זוהי הרשימה העיקרית של עבודות קוסמטיקה המתבצעות במהלך תיקון הכניסה. במידת הצורך, ניתן להרחיב רשימה זו.

שיפוץ הכניסה

על פי התקנים, תיקונים גדולים של כניסות מתבצעים כל 25 שנה. השיפוץ כולל:

• איטום הגג ופרוזדור הכניסה;
• תיקון מפרקים בין-פאנלים;
• החלפת חלון;
• החלפת תקשורת פנים-ביתית: צינורות חימום, אספקת מים וביוב, חיווט חשמלי, צינורות ניקוז;
• תיקון הרצפה הטכנית;
• תיקון מערכת הפליטה;
• עיצוב מחדש;
• תיקון חיצוני של הבית;
• חימום הבית;
• תיקון המעקה והתקנת גדרות על הגג;
• שיפוץ מרתף.

ניתן להרחיב רשימה זו גם בהתאם לנסיבות.

תיקונים קוסמטיים וגדולים של הכניסה יכולים להיות בלתי מועדים, כאשר מסיבה כלשהי יש צורך בכך. אם תיקונים מתוכננים מבוצעים כמכלול, אז תיקונים לא מתוכננים יכולים להיות גם מקומיים, שמטרתם ביטול ושחזור פגמים ונזקים מסוימים.

תיקון בכניסה מתחיל בבדיקה ויזואלית של הכניסה. לאחר מכן נערכים רשימה ותוכנית עבודה, מחושבת כמות החומרים הנדרשת. לאחר מכן מתקיימת פגישת כניסה או בית בה נדונים תכנית ואומדן לתיקון הכניסה. כמו כן, באסיפת תושבי הו"א יכולים התושבים לבצע התאמות הן בתוכנית התיקון והן באומדן. כאשר כל הנושאים הארגוניים מסודרים, נכרת חוזה למתן שירותים עם צוות התיקונים ונרכשים כל החומרים הדרושים לתיקונים.

לפני שתמשיך בעבודות הגמר, עליך לוודא שגג הכניסה אטום למים בצורה מהימנה, אחרת כל העבודה שנעשתה תרד לטמיון.

הצעד הראשון הוא החלפת תקשורת. לאחר מכן, במידת הצורך, מחליפים גם בלוקים לחלונות, או מחליפים זכוכית בחלונות ישנים.

תחילתם של תיקונים קוסמטיים מתחילה בשטיפת הקירות, לשטיפת הסיד או בניקוי הצבע הישנה מהקירות. כל הסדקים, החורים מכוסים ושכבת הטיח המפורר משוחזרת.

לאחר מכן, התקרה מסויידת, ואם נקבעה על ידי התוכנית, אז הקירות.בנוסף לסיוד הקירות, ניתן להשתמש בצביעה, ואם הכספים מאפשרים, אז בטפטים. השלב האחרון של התיקון בכניסה יהיה צביעת המעקות, הקרשים וחלונות העץ.

העורכים> בתמיכת Instep השיקו פרויקט מיוחד חדש. המטרה העיקרית שלו היא להראות שאזור הנוחות של אדם אינו מוגבל לדירה שלו. היום נדבר על איך ליצור מרחב נוח לכולם מהכניסה הרגילה של בניין רב קומות.

כניסה טיפוסית כמעט בכל בניין מגורים היא סיוד, אשפה בפינות וכתובות חובה על הקירות. בינתיים, זו פלטפורמה שלמה שניתן להשתמש בה. בחרנו חמישה רעיונות כיצד לשנות את פתח הכניסה שלך ולהפוך אותו לנוח ככל האפשר - מגן מיני לחדרי אופניים וחלל אמנות.

מנכ"ל Instep

מה שתשפר בכניסות, העיקר לזכור לגבי בטיחות. קודם כל, אתה לא יכול ללכלך את דרכי המילוט. במקרה של שריפה, המכשול הקטן ביותר בדרך עלול לעלות למישהו בחייו. כמו כן, אין להשתמש בחומרים דליקים בכניסות ובחדרי מדרגות.

בואו נדון בכניסה לכניסה - היא מתוקנת מעת לעת. זה לא הגיוני לשים דלת מתכת חירשת בכניסה. דלתות אלו כל כך כבדות שהן פוגעות באצבעות ובידיים של ילדים, ובזנבות וכפות של חיות מחמד. הם אינם מגנים מפני פולשים. ואם נשרפת נורה בפרוזדור, מתקבלת פינה חשוכה. הרבה יותר טוב - דלת עם זכוכית. אם אתה חושש שזה יכול להישבר, אתה יכול להשתמש בזכוכית פוליקרבונט, זה לא יעלה הרבה יותר.

אין למקם את המנעול והאינטרקום על הדלת החיצונית, אלא על השנייה, בפרוזדור. האינטרקום נוח לפתיחה במזג אוויר גרוע בחדר יבש. כן, וזה נמשך זמן רב יותר.

כדאי לגעת בתאורה. אנו משתמשים במנורות עם נוריות וחיישני קול ותנועה. הם קצת יותר יקרים מהרגילים, אבל החיסכון באנרגיה הוא עצום, בערך פי 5-7.

חלק בלתי נפרד מהכניסה המודרנית הוא לוח המודעות. אם זה לא שם, הפרסומת עדיין תוצב, אבל בכל מקום. בפרויקטים שלנו, אנו אפילו משתמשים בשני לוחות בכל כניסה. אחד - בפנים - למידע מחברת הניהול (לדיירי כניסה מסוימת). השני - בחוץ - למגוון הודעות וכלליות יותר.

כדי שהאורחים יוכלו לנווט במהירות, אתה צריך ניווט קל. אתה משתמש לעתים קרובות בשירותי מוניות, מבצע הזמנות מקוונות, מזמין חברים למקום שלך, שוכר מומחים כלשהם. אם השלט של הבית לא נראה, החליד, נפל - צ'יפ ועשה אחד גדול חדש. בכניסה צריך לציין את מספרו ואת מגוון הדירות הממוקמות בו. מול המעלית כדאי לתלות פריסת קומה כדי שהאורחים שלכם לא יצטרכו להבין בראש לאיזו קומה הם מחכים.

אנו מברכים אותך לדף של המרכז לתמיכה במידע של רפורמת הדיור והשירותים הציבוריים של מתחם ההכשרה והקורסים של מדינת וולגוגרד. המטרה הראשית.

הסברה לא מספקת של האוכלוסייה לגבי שיטות וצורות הרפורמה, הרמה המקצועית הנמוכה של נציגי חברות הניהול ואגודות בעלי הדירות, אינה לטובה.

בהתאם לסעיף 171 של קוד הדיור של הפדרציה הרוסית (להלן קוד הדיור RF). במקרה שתוקם קרן לתיקון הון על חשבון מפעיל אזורי, משלמים בעלי שטחי מגורים בבניין דירות הפקדות עבור תיקוני הון.

אזרחים יזמים רבים רוצים לגור בכניסות נקיות ויפות, אך אינם יודעים כיצד להגשים את חלומם. עם זאת, מומחים מבטיחים שלא יהיה קשה יותר להאציל את הכניסה מאשר לבצע תיקונים בדירה שלך, אם היה רצון. נציגי חברות ניהול, חברי מועצת המנהלים של HOA והכניסות הראשיות סיפרו ל-RIA Nedvizhimost על חמישה צעדים חשובים לקראת יצירת כניסה למופת.

יוזמה אינה עונשית

רבים מבעלי הדירות בבנייני דירות דואגים רק למרחב המחיה שלהם, וכל מה שמאחורי דלת הכניסה המתכתית המאסיבית נחשב לכאב ראש עבור חברת הניהול או כל ארגון אחר.

"אנשים יכולים להרעיד את האוויר במשך שנים על הלכלוך בכניסה, להתרעם על הקירות שנפגעו על ידי ונדלים ולא לעשות כלום, מחכים שמישהו יבוא ויעשה הכל בשבילם", מציינת יוליה דנילינה, ראש הכניסה של אחד המשרדים. בתים במוסקבה.

בינתיים, כל דייר יכול בכל עת לקחת את היוזמה לידיים. "היה לנו ראש כניסה נומינלי, אבל אף אחד מהדיירים לא ראה ביטויים לפעילות שלו. באתי אליו, פגשתי אותו, אמרתי שאני רוצה לעשות סדר בכניסה. עם זאת, לא היה אכפת לו ולא עזר", נזכרת דנילינה.

היא ציינה כי לאחר שהחלה לעבוד באופן פעיל עם התושבים, הם עצמם הציעו למנות אותה לראש הכניסה, ואף אחד לא התנגד.

מומחים מבטיחים שרוב התושבים מוכנים להעניק סיוע פסיבי ביצירת כניסה למופת - לשמור על ניקיון, לטפל בפרחים, אפילו להקצות כסף סביר לסידור הכניסה, אבל תושבים רבים לא מבזבזים את זמנם ומרצם על לארגן את כל זה, אולי הם רוצים או לא רוצים.

טוהר מתחיל בהיכרות

קודם כל, על הפעיל שהוטבע לאחרונה ליצור קשר עם דיירים אחרים, להכין רשימה של בעלים ודיירים אחראיים.

דנילינה מציינת שדבר פשוט כמו לוח מידע יעזור ליצור מיקרו אקלים פסיכולוגי נוח בכניסה. בדוכן, בנוסף להצבת מידע התייחסות חשוב, ניתן לברך את התושבים לימי הולדת, חתונות או הולדת ילדים.

"אני בעצמי קניתי ותליתי עמדת מידע בקומה הראשונה, ולאחר מכן ערכתי תחרות ציור בין ילדי השכונה. כתוצאה מכך, ארגנו תערוכה קטנה, תליית ציורים על הלוח. אין לך מושג איזה אפקט נוגע ללב היה לזה. שכנים רבים התיידדו מיד", נזכרת דנילינה.

עם זאת, ניתן לחבר שוט לכל לחם ג'ינג'ר. כך למשל, ניתן לפרסם בלוח המידע גם רשימות של תושבים חסרי אחריות בכניסה.

"כשהבטחתי לפרסם בלוח המודעות את שמות הבעלים שלא חתמו על הבקשה לתיקון בכניסה, ולכן, באשמתם לא יתבצע, הם עצמם הגיעו אלי לחתום על המסמכים, " נזכר הבכור בכניסה לאחד הבתים בטוליאטי יוליה צ'ורסינה.

קודם כל תקן

השבתת כניסה מוזנחת הזקוקה לתיקון היא תרגיל חסר תועלת. לכן, פעילים רבים צריכים להתחיל לנקות עם ארגון התיקונים.

כדי ליזום תיקונים יש צורך לקיים אסיפה כללית של תושבים ולהעלות את הנושא להצבעה. אוריקה פארי, יו"ר מועצת המנהלים של Kutuzovskaya Riviera HOA, ציינה כי אין די בהסכמה של כל תושבי כניסה אחת כדי לקבל החלטה על תיקונה - אסיפה כללית מתקיימת ברחבי בניין הדירות.

פרדוקסלי ככל שזה נראה, אבל בבניין מגורים בן חמש כניסות, כל כניסה היא רכוש משותף של כל דיירי הבניין. לכן, לא מועצת הכניסה, לא ראש הכניסה ולא מועצת בניין דירות יכולים לפתור בעיות כאלה באופן עצמאי, מסביר פארי. כך, על מנת לבצע תיקונים בכניסה בודדת, יהיה על הפעיל לגייס את תמיכתו של כל בעל הבית כולו.

כל העבודות בכניסה, הקשורות לתיקונים נוכחיים וגדולים, הכוללות צביעת קירות, תיקון רצפות והחלפת דלתות, חייבות להתבצע על ידי ארגונים מיוחדים שנמשכים על ידי ארגון בעלי בתים (HOA) או חברת ניהול, מוסיף פארי.

"כל עבודה בלתי חוקית עלולה להוביל לקנסות מצד פיקוח הדיור לחברת הניהול או HOA, אשר בתורה יכולה לגבות את סכום הנזק מתושבים יוזמים במיוחד באמצעות בתי המשפט", מזהיר בן שיחו של הסוכנות.

תיקון כניסות בבנייני דירות, בהם התושבים לא הקימו ארגון בעלי בתים או קואופרטיב דיור, מוטל על הרשויות העירוניות, שכן במקרה זה הכניסות אינן רכוש משותף של התושבים.

לכן, תיקונים קוסמטיים מינימליים של כניסות, לרבות צביעת קירות, מעקות, הלבנת תקרות והחלפת תיבות דואר, מבוצעים באופן קבוע בבתים כאלה ללא השתתפות דיירים. אם העבודות הללו נראות לא מספיקות לדיירים, אזי יש להם את הזכות לשלוח מכתב לראש חברת הניהול, לצרף לו רשימה של בעיות הדורשות תיקון, מסביר המומחה במחלקת הנדל"ן המשני> Olesya Nikiforova.

ככלל, לאחר מכתבי אושר כאלה, חברות ניהול נוקטות בצעדים מסוימים כדי לארגן ולבצע תיקונים תוך זמן סביר, מציין המומחה. "אם התיקון לא מתחיל, יש רק מוצא אחד - להתלונן בפני רשויות גבוהות יותר. עבור החוק הפלילי, זה המינהל המחוזי ופיקוח הדיור. בדרך כלל, פעולות כאלה מאלצות את חברת הניהול להיות מהירה יותר - אף אחד לא רוצה להביא את התיק לבית המשפט", מציינת ניקיפורובה.

יחד עם זאת, מומחים מזהירים כי חברת הניהול עשויה לדרוש מהדיירים לשלם עבור תיקונים נוספים, לרבות עלויות אלו בחשבונות החשמל החודשיים. לדוגמה, במשך תקופה מסוימת, התושבים יקבלו תשלומים שהם 2,000 רובל יותר מהסכומים החודשיים הרגילים.

אגודות בעלי בתים ושיתופי דיור מבצעים כל עבודת תיקון בכניסה על חשבונם. רשימת עבודות התיקון וההערכות מאושרות באסיפה הכללית של הדיירים. בדרך כלל יש מעט אנשים שרוצים לשלם מכיסם על תיקונים בכניסה, ולכן הפעילים צריכים לפתור את הנושא בדיפלומטיה, ולהסביר לבעלי הדירות את היתרונות של כניסה מטופחת ונקייה, מזהירה ניקיפורובה.

העיקר לעצור בזמן

אירועים לקישוט הכניסה, ככלל, מאושרים על ידי התושבים, אך יש להקפיד על השכל הישר בכל דבר, כי לכל אחד יש טעם שונה, ואם פרחים ורפרודוקציות לא מעלים שאלות לאף אחד, אז מספר תושבים עשויים לשקול גרפיטי בכניסה כחוליגניזם, מבחין בניקיפורוב.

למעשה, עבודות שאינן קשורות לתיקונים גדולים, כגון עיטור קירות ושתילת צמחי בית בכניסה, אינן כרוכות באסיפה כללית, שכן אין בהן כדי לפגוע ברכוש המשותף של בניין דירות, טוען פארי.

"בכל זאת, עדיף לשאול את השכנים שלך אם הם שותפים לדחפים היצירתיים שלך. עד כמה יש צורך בפורמליזציה של הסכמתם תלוי במערכת היחסים שלך עם השכנים שלך. אם יש אפשרות לתביעות לאחר מעשה, עדיף לקבל הסכמה בכתב ", מייעצת Nikiforova.

בהמשך - טיסת הדמיון של הדיירים עצמם. הדרך התקציבית ביותר לקשט את הכניסה היא לבקש מהדיירים להביא עוד צמחים או ציורים פנימיים. עם זאת, חשוב לזכור כי קיימות גם הגבלות על עיצוב הכניסה. לכן, מדגיש פארי כי אסור להתקין בכניסות ארונות בגדים, עציצים גדולים ולפרוש שטיחים. “זכור שהכניסה היא מעבר לחדרי המגורים בבית ובמקביל יציאת חירום. במקרה של שריפה, התושבים ייאלצו לברוח, כשהם מועדים על היופי הזה, שאינו מתקבל על הדעת מנקודת מבט של בטיחות אש", נזכר המומחה.

צריך גם להבין שהכניסה הופכת למופת באמת לא כאשר מופיעים ציורים על הקירות, אלא פרחים בחדרי המדרגות, אלא כאשר כל התושבים שומרים בקפדנות על כללי הגינות, לא מלכלכים, לא צובעים את הקירות, לא מסדרים רועשים התכנסויות במסדרונות הכניסה.אתרים, משאירים מאחוריהם הרים של אשפה,מסכמת את דנילינה.