כמה כסף אתה צריך כדי לתקן דירת שני חדרים במו ידיך?

כמה יעלה תיקון דירת שני חדרים, נהפוך אותה לרווחית ב-10% תוך חודשיים, ציוד מקצועי, 25 צוותים

מתעניינים כמה יעלה תיקון דירת שני חדרים? פנה למומחה - הוא יערוך הערכה תוך התחשבות במחיר עבודת הגמר במהלך התיקון. יש לך גם 2 דרכים נוספות:

• השתמש בטופס המקוון - מחשבון: הוא מכיל מחירים המבוססים על גדלים המחושבים לפי מ"ר ומ"ר ליניארי;
• מחיר הורדה ל"מזיגה" לתוכנית חישוב משלך או לתקצוב ידני.

מחיר הגמר ללא חידודי עיצוב ועל פי התוכנית התקציבית הוא מ -150 אלף רובל. המקסימום הוא התגלמות רעיונות יוצאי דופן במחיר החל מ -300 אלף רובל. כדי לחסוך כסף, עקבו אחר המבצעים וההנחות שהוכרזו על ידי חברת Eurostroy. פנו למומחה לחישוב מדויק - ננחה אתכם לפי סוגי הגימורים, נראה לכם כיצד לחסוך כסף מבלי להתפשר על האיכות. אם אתם מעוניינים בכמה עולה תיקון חדר סוהר, כנסו לכאן.

כאשר רוכשים דירה חדשה או מבצעים תיקונים בדיור משני, קודם כל נשאלת לפניכם השאלה כמה עולה שיפוץ דירה? איך לתקצב את כל האירוע? כשאתה מחפש מידע באתרים רבים באינטרנט או על באנרים פרסומיים בבניינים חדשים, אתה עומד בפני ההצעות הבאות: 3500 רובל. למ"ר עבור תיקונים גסים, 7000 רובל. למ"ר סוהר עם חומרים וכו'.

ומה המשמעות של נתון זה של 4000 רובל? למ"ר או 25,000 רובל. למ"ר? מה כלול בעלות זו וכמה תעלה ההמרה הסופית של דירתכם? במאמר זה, בעזרת דוגמה אמיתית, ננסה לספר לכם בפירוט על מה ובאיזה נפח תוציאו את כספכם בהזמנת שירותי תיקונים מחברה או מקבלנים פרטיים.

בואו נתחיל. מחיר התיקון למ"ר לפי קומה הוא סכום כל עלויות התיקון, חלקי מספר המ"ר בדירתך (לפי שטח הדירה). וכאן טמונה המלכודת הראשונה, בה נתקלים הלקוחות, מבלי להכיר את כל המטבח של תיקון וקישוט הפנים. והוא מורכב מכך שכל תיקון הוא אינדיבידואלי.

בנוסף למספר רב של אפשרויות גימור פנים הנבדלות זו מזו בטכנולוגיות ביצוע שונות, ובהתאם לעלויות שונות של עבודה, ישנו מבחר עצום לא פחות של חומרים שישמשו לביצוע עבודות אלו. בהתאם, גם שינוי קטן בסוגי עיצוב הפנים משפיע מיד על העלות הסופית.

איך מבינים את זה? - אתה שואל. זה מאוד פשוט. אתה צריך לעשות הערכה מפורטת. אז תבינו בדיוק על אילו עבודה וחומרים עליכם לשלם בעת ביצוע תיקונים. מיד עולה השאלה: "מהי אומדן?" אומדן הוא רשימה מפורטת של כל עלויות עבודות התיקון, המובנות לפי סוג עלות, לרוב בצורת מסמך (נספח לחוזה).

אז, הבנו איך לא להיות שולל בהצעות פרסום אטרקטיביות לתיקונים כמעט בחינם ואיכותיים מאוד, אבל אנחנו סוטים מעט מהנושא המרכזי. במה יהיה תלוי מחיר התיקון? כדי לקבוע במדויק את עלות התיקונים, הצעד הראשון הוא מילוי שאלון קטן, המורכב משלושה פריטים קטנים.

• 1. בשלב הראשון אנו קובעים האם הדירה ממוקמת בדיור משני או בבניין חדש.ואנחנו גם רואים אם נדרשת עבודת פירוק, או שהחדר כבר מוכן לתיקון.
• 2. המדד השני, שישפיע על מערך העבודות המבוצעות ובהתאם, עלות התיקונים הוא עד כמה מתוכנן התיקון הגלובלי. ישנם שני סוגים עיקריים - תיקונים קוסמטיים או גדולים.
• 3. בשלב השלישי, תצטרך להחליט איזה סוג של תיקונים אתה צריך. לדוגמה, בהנחיית הניסיון שלנו, חילקנו את מחלקות התיקון באופן הבא:

לבהירות ולפשטות של קביעת המעמד וסוג התיקון, הכנו את הטבלה שלהלן. הכוכביות מסמנות את האפשרות שנשקול במאמר זה.

כדי לנתח את עלות התיקונים לפי מרכיביה, אני מציע לקחת דירת שני חדרים אמיתית בשטח של 77 מ"ר, הממוקמת בבניין חדש מונוליטי. הלקוחות בחרו בשיפוץ בדרגת סטנדרט.

לפני שנעבור ישירות למספרים, בואו נבין אילו סעיפי עלות מחולקים לעלויות תיקון.

תיקון של מחלקת הנוחות והסטנדרט מתבצע לרוב ללא עריכת פרויקט עיצובי, כך שניתן להתעלם מפריט עלות זה במקרה שלנו.

סעיף ההוצאות הראשון הוא עלות התשלום עבור העבודה. העבודות מתחלקות ל:

• מְחוּספָּס;
• גימור;
• אינסטלציה;
• התקנה חשמלית;
• עבודות הרכבה מיוחדות.

סעיף ההוצאה השני הוא חומרים וריהוט:

• חומרי טיוטה;
• חומרים לעבודות אינסטלציה;
• חומרים לעבודות חשמל;
• חומרי גימור;
• רְהִיטִים.

הוצאות ארגוניות אחרות:

• אספקת חומרים;
• פריקת חומרים;
• פינוי ופינוי אשפה;
• הרכבת רהיטים.

לכן, לאחר עריכת אומדן עבור הדירה שלנו בגודל 77 מ"ר וניתוח כל החישובים, אנו מקבלים את הנתונים הבאים.

המחיר עבור עבודה גסה במקרה שלנו יהיה 438,969.63 רובל או 22.5% מעלות התיקון כולו. מה כלול בעבודה הגסה? מדובר בבניית מחיצות פנים, יישור רצפות בתערובות בניין, יישור קירות בתרכובות טיח והכנתן לאחר מכן לגימור, יישור תקרות או התקנת תקרות מגבס, וכן הכנתן לאחר מכן לגמר.

בשלב הבא, אנו עובדים על רשתות הנדסיות. מדובר בעבודות אינסטלציה וחשמל.

עבודות אינסטלציה כוללות התקנת אספנים, צנרת אספקת מים וביוב, התקנת צנרת נקייה, ובמקרה שלנו זה יסתכם ב-54,187.69 רובל. או 2.8% מסך עלות התיקונים.

עבודת חשמל מורכבת מהכנת סטרובים להנחת חוטים, התקנת שקעים, התקנת לוח חשמל, מכונות אוטומטיות, שקעים, נברשות, מנורות, חיווט רשתות זרם נמוך וכו'. במקרה שלנו, העבודה עלתה 100,578 רובל. או 5.2% מסך עלות התיקונים.

אנו עוברים איתכם לשלב הבא, עבודות גמר המורכבות מהנחת אריחים, הנחת למינציה, פרקט, אולי לינולאום, טפטים או צביעת קירות, צביעת תקרה וכו'. העלות של עבודות אלה היא 233,097 רובל. או 12% מהעלות הכוללת של התיקונים.

התקנה מיוחדת: מדובר בעבודה כמו התקנת תקרה מתיחה, התקנת מזגנים וכו'. בדוגמה שלנו, העלות הייתה 50,327 רובל. או 2.6% מסך עלות התיקונים. יהיה צורך לעשות כאן כתב ויתור קטן. ברוב המקרים, בעבודות כמו התקנת תקרה מתיחה, המחיר כבר כולל את עלות החומרים המשמשים לביצוע עבודות אלו.

כמו כן, ישנן עלויות נוספות, כגון אספקת חומרים לרבות פריקתם, פינוי אשפה, הרכבה והתקנת רהיטים, וכן נושאים ארגוניים נוספים. בדוגמה שלנו, עלויות אלה הסתכמו ב-79,600 רובל. או 4.1% מהעלות הכוללת של שיפוץ דירה.

סעיף ההוצאות הבא לתיקונים הוא חומרים.לדירה שלנו מחיר חומרי גלם כמו תערובות בניין ליישור רצפות, בלוקים להקמת מחיצות, תערובות לסיוד קירות והכנתם לאחר מכן לגמר, רכיבים למבני גבס גבס, פריימרים, תרכובות איטום ועוד הרבה יותר יעמוד על 173 051 רובל ... או 8.9% מעלות התיקון כולו.

חומרים לעבודות אינסטלציה וכן לעבודות חשמל יחולקו לאינסטלציה גסה ואינסטלציה עדינה ובהתאם גם חשמלאי גס וחשמלאי עדין. עלות הצנרת הגסה היא 30,364 רובל. או 1.6%. אינסטלציה בסדר 26 860 רובל. או 1.4%. בהתאם לכך, חשמלאי גס RUB 38,969. או 2.0%. חשמלאי משובח RUB 63,770 או 3.3%.

סעיף הוצאות נפרד לתיקונים הוא חומרים מתכלים. ישנן שתי גישות שונות לכך. הראשון הוא כאשר חומרים מתכלים כבר כלולים בעלות העבודה. שנית, כאשר חומרים מתכלים משולמים בנפרד. במקרה שלנו, עלות החומרים המתכלים הייתה 6,335 רובל. או 0.3%.

בהמשך הרשימה יש לנו סעיף הוצאות מרשים למדי – מדובר בחומרים נקיים. כאן אני רוצה להזכיר לכם שאנו שוקלים שיפוץ במעמד "סטנדרט". והוא מושלם עם חומרים שאינם מגזרת הכלכלה, אבל אי אפשר לסמוך גם על חומרים מגזרת הפרימיום.

חומרי הגמר הם טפטים, אריחים, למינציה, לוחות עוקפים וכו'. כלומר, אותם חומרים בהם נעשה שימוש בשלב הסופי של השיפוץ ויוצרים את המראה הסופי של הדירה לאחר סיום העבודות במתקן. במקרה שלנו, עלות חומרי הגמר הייתה 114,525 רובל. או 5.9% מעלות התיקונים.

רְהִיטִים. זהו מטבח, ספות, שולחנות, כיסאות וכו'. בתיקון שלנו, זה עלה 470 320 רובל. או 24.1% מעלות התיקון כולו. כאן אני רוצה לציין בנפרד כי חומרים נקיים ורהיטים הם אותם סעיפי הוצאות לתיקונים, עליהם ניתן לחסוך משמעותית. כיצד לעשות זאת, קרא את המאמר שלנו "10 דרכים לחסוך כסף על תיקונים."

אז, חברים, הבנו בפירוט ממה מורכבת עלות התיקונים. מטעמי נוחות, להלן טבלת סיכום המציגה את העלויות עבור כל סעיף בנפרד. שוב, אסתיייג כי חישובים אלו ניתנים ביחס לפרויקט הגמר שלנו בשטח של 77 מ"ר, הממוקם בבניין חדש, הדירה גמרה בדרגת "סטנדרט".

כולם רוצים שהשיפוץ הקרוב יהיה כמה שיותר זול. סוגיית החיסכון רלוונטית במיוחד לבעלי דירות שני חדרים, שכן שטחה של דירה כזו הוא די גדול. אם תתחיל לתקן את כל המקום בבת אחת, התקציב הכולל יכול להיות מפחיד בסכום הסופי. לכן הבעלים מנסים לבחור בקפידה קבלן ולהחליט על החומרים.

אם הבעלים תוהה כמה עולה שיפוץ דירת שני חדרים, אז יש לו תקציב מוגבל. במקרים כאלה ישנן שתי אפשרויות לחסכון.

הראשון הוא קניית חומרים באיכות מפוקפקת מיצרנים לא ידועים. חומרים כאלה הם הרבה יותר זולים, אבל ברוב המקרים, התחושות המשמחות נוכחות רק בזמן התשלום עבור הסחורה. כן, חומרים כאלה נראים נהדר מיד לאחר הנחת או הדבקה, אך לאחר זמן מה מגיע שלב של אכזבה כאשר הטפט מתקלף, והרצפות והתקרות מתעוותות.

לאחר מכן, אתה צריך ללכת שוב לחנות ולקנות חומרים יקרים ואיכותיים יותר, אבל לא כל אלה בעיות, עבודת עיבוד מחדש היא הרבה יותר קשה מתיקון מאפס, כך שסוג כזה של "חיסכון" בדרך כלל עולה די הרבה פֶּנִי.

האפשרות השנייה היא לחפש חומרים איכותיים. לעתים קרובות, המועמדים מבינים עד כמה חשובה איכות החומרים, אך הם אינם מסוגלים לרכוש מוצרים יקרים יותר בכמויות הנדרשות. במקרים כאלה מתחיל חיפוש ממושך אחר חומרים במחירי מבצע.כתוצאה מכך, יש חיסכון בחומר, אך לעתים קרובות יותר הזמן המושקע בחיפוש אחר חומרי בניין מושקע מאשר נדרש לתיקונים.

אז כמה יעלה שיפוץ דירת שני חדרים באמצעות חומרים איכותיים? כדי לענות על שאלה זו, עליך לשקול את הגורמים הבאים:

• שטח המתחם (דירת שני חדרים ב"חרושצ'וב" ובבניין חדש - מדובר בחצרים שונים לחלוטין מבחינת השטח);
• מורכבות פרויקט העיצוב לשיפוץ העתידי;
• רצונות בעל הדירה;
• המצב בו נמצאת הדירה לפני תחילת השיפוץ.

אפילו עם אותו אזור ופריסה, עלות התיקונים עשויה להשתנות. כך למשל, בדירה הראשונה נדרשים תיקונים קוסמטיים בלבד, ואילו בשנייה יש צורך בפיתוח ושיפוץ מחדש. בנוסף, אתה צריך לשקול את העלות והזמינות של החומרים הדרושים. לכן, יהיה משתלם יותר להזמין תיקונים מקבלן אחד, גם למרות העלות הגבוהה.

צריך להבין שכאשר כל התהליך נמצא באותן ידיים, האיכות, המהירות והערבויות בסופו יהיו הרבה יותר גבוהות, מה שיכסה את העלויות הגדולות.

לפיכך, להלן מידע על המחירים הממוצעים לשיפוץ דירת שני חדרים בתנאי שכל הרובוטים יבוצעו על ידי קבלן אחד. כל הנתונים המשתקפים בהמשך נאספו הודות לפורטל הבנייה "רמונטיק". וכך, על הכל לפי הסדר:

עלות תיקון עבור 1 מ"ר. מ' לא כולל עלות חומרי גלם, ברובלים / מ"ר. M.

עלות תיקון דירה בבניין חדש, כמו בכל בניין מגורים אחר, היא מכלול שלם של הוצאות מסוגים שונים המהווים את התקציב שיידרש לעבודות תיקון וגמר איכותיות ובזמן מרגע השרטוט. להעלות פרויקט עד לקבלת התוצאות הסופיות.

אם ניקח בחשבון את הרכיבים האישיים האופייניים לכל אחד מהשלבים, יש להבין זאת בנפרד כעלות:

1. היתרים ותיעוד פרויקט (פרויקט עיצוב, פרויקטי עבודה של אספקת מים חמים / אספקת מים קרים, ביוב, אספקת חשמל, מיזוג אוויר), כמו גם שירותים לאישור בנייה מחדש או שיפוץ;
2. העבודה בפועל בהתאם למחירים הנוכחיים לשיפוץ דירה - תיקוני גס וגימור סופי (ראה גם בעמוד זה מחקר העלות הממוצעת של עבודות אלו במוסקבה);
3. חומרי בניין גסים (תערובות פילוס, בטון חול, פריימרים, שפכטל וכו') - חישוב באמצעות מחשבון מקוון באתר האינטרנט שלנו;
4. עבודות חשמל (כולל הרכבה והתקנת מרכזייה);
5. התקנת מערכות מיזוג ואוורור;
6. חומרים לגימור (טפט, אריחי קרמיקה, ריצוף). בדרך כלל, העלות של חומרי בניין גסים היא בסדר גודל של 50-70% מעלות התיקונים. עלות עבודת חשמל עם מספר ממוצע של צרכני חשמל ("נקודות" - שקעים, מתגים, מנורות, שקעי חשמל וכו') היא כ -1000 רובל. עבור 1 מ"ר. M.

קשה מאוד לקבוע כמה יכולים לעלות חומרי גמר, שכן כיום גם סוג החומרים וגם העלות שלהם שונים באופן משמעותי - תקציב הלקוח הוא הרגע המכונן כאן. את כמות העלויות הכרוכות בהכנת תיעוד הפרויקט, כמו גם אישור הפיתוח מחדש, נשאיר מחוץ לתחום מאמר זה, תוך התמקדות בעבודת התיקון בפועל. אגב, אל תשכחו להזמין חומרי גמר בזמן. חומרים כאלה לא תמיד נמצאים במחסן ברוסיה (זה נכון במיוחד עבור כיסויי רצפה העשויים מסוגי עץ נדירים, כמו גם כלי אבן פורצלן, אריחי קרמיקה, טפטים מהולנד או ארה"ב). זמן האספקה ​​יכול להיות כ-90 ימים קלנדריים.כמו כן, כדאי לדאוג מראש לבחירת הציוד הפנימי ולספק שרטוטים ותכניות טכניות בשלב הגימור הגס.

כמו כן נהוג להדגיש חלק מהנסיבות המובילות לעלייה בעלות העבודה. ככלל, עלות שיפוץ דירה עם או בלי חומרים עולה כאשר:

חָשׁוּב! החישובים אינם כוללים את עלות רכישת רהיטים ומוצרי חשמל ביתיים. המחירים עודכנו והם עדכניים לשנת 2017, אך עשויים להשתנות בהתאם לעיר, ואפילו לחנות.

אם סופרים הכל נקודה אחר נקודה, אז הנה הערכה משוערת לשיפוץ דירה:

• קומות בחדרים וחדרי אמבטיה - מ 60,000 רובל
• קירות בחדרים ואריחים בחדר האמבטיה - מ 80,000 רובל
• תקרה בחדרים וחדר אמבטיה - מ 25,000 רובל
• חיווט אספקת מים (צינורות, אמבטיות וכו ') - מ 50,000 רובל
• החלפת סוללה - מ 20,000 רובל
• דלתות פנים וכניסה - מ 60,000 רובל
• חלונות בדירה - 30,000 רובל
• מרפסת / אכסדרה - מ 50,000 רובל
• החלפת חשמלאי - מ 50,000 רובל
• משלוח חומרים / איסוף אשפה - מ 5,000 רובל
• כלים - מ 20,000 רובל

בסך הכל, תיקון דירת חדר אחד יעלה כ-450,000 רובל, תוך התחשבות בחומרים ובעבודה. עלות התיקונים למ"ר תהיה כ -12,000 רובל.

כמה יעלה שיפוץ דירת שני חדרים? הוסף עוד 30-40%. הסכום הכולל מתחיל מ -600 אלף רובל.

כמה יעלה שיפוץ דירת שלושה חדרים? הוסף עוד 60-80%. הסכום הכולל מתחיל מ -720 אלף רובל ומעלה.

רצוי להחזיק רזרבה חומרית של 100-200 אלף רובל להוצאות בלתי צפויות. עלויות יישור הרצפה והקירות, פינוי אשפה (מכולות בנייה), שיפוץ ספונטני (איחוד/הפרדת חדר האמבטיה), החלפה כפויה של סוללות, או אפילו חלונות עם זיגוג כפול (בהרבה מבנים חדשים איכותם משאירה הרבה רצוי), ציוד של חדרי אחסון, חדרי הלבשה וארונות, וגם תאונות בלתי צפויות אחרות.

אולגה סולומקה

אז, לסיום דירת שלושה חדרים בשטח של 82 מ"ר. M

קניית אמבטיה, שירותים, כיור, ברזים, זיגוג מרפסת - 2 אלף דולר

עבודות גבס עם חומר - 400 דולר

אינסטלציה: התקנת צנרת, ריתוך - 300 דולר

חשמלאי: התקנת נקודות נוספות - כ-200$

לעבודות קטנות - כ-100 דולר

עדיין צריך לעשות (עלות עבודה יחד עם חומרים)

יישר את הקירות והדבק את הטפט - בערך 300 דולר

מרצפים את הרצפה והקירות:

יחד עם חומרים ועבודה - 900 דולר

פורסים את הפרקט - יחד עם חומרים ועבודה - 1500$

לאחרונה סיימנו לשפץ את הדירה. הדירה בת שלושה חדרים. זמן התיקון ארך חצי שנה - שישה חודשים. באופן כללי, הוצאנו כ-800,000 אלף. כל החומרים המיובאים נלקחו לתיקון.

השנה קניתי דירה קטנה של 16 מ"ר. מטרים ללא מטבח, אבל עם שירותים וביצע שם תיקונים גדולים. התיקון עלה לי 140 אלף. אבל כל אחד מצליח בדרכים שונות, כי מישהו שוכר עובדים, מישהו עושה את זה בעצמו והחומרים שונים עבור כל אחד.

סיימנו בשנה שעברה דירת שני חדרים בשטח של 60 מ"ר. מ ', עלות כ 700 אלף. הקישוט הוא פשוט, ללא סלסולים. במקביל, הבעל עשה משהו בעצמו - הוא התקין את הדלתות, הניח את הלמינציה, החשמלאי. אבל הסכום הסופי תלוי במידה רבה בחומרים שנבחרו. את אותו לרבד ניתן לקנות עבור 500 רובל למ"ר, או שאתה יכול לקנות אותו עבור 2000 רובל. ההבדל יהיה מורגש.

אז, תיאורטית, העלות המשוערת של תיקונים באיכות גבוהה עם חומר עבור דירת חדר אחד (32 מ"ר) באזור מוסקבה / מוסקבה בעלות של 6,000 רובל / 1 מ"ר. מ' (עם מעורבות של חברה מתמחה), יסתכם ב-416 אלף רובל.

על מנת לקרב את התמונה לחיים יש להוסיף לסכום זה עלויות תקורה (הובלות, הבאת חומרים, איסוף אשפה, עבודה נוספת שלא נלקחה בחשבון בעת ​​עריכת אומדן) וכן עלויות בלתי צפויות (חירום). מסירת חומר חסר), שתתרחש כמעט בוודאות במהלך העבודה. כפי שמראה בפועל, כדי לכסות אותם, מספיק להוסיף עוד 15-20% לנתון הבסיס. לכן

לפיכך, הסכום המשוער שצריך להיות לבעל דירה בבניין חדש יהיה כ-500 אלף רובל.

לכן, הדרך הפחות מטרידה, אך היקרה ביותר לביצוע תיקונים היא למשוך חברות המספקות עבודה מורכבת יחד עם כל השירותים הנוספים או הנלווים. דרך קצת יותר חסכונית היא לארגן תיקונים בעצמנו - לחפש בעלי מלאכה מוסמכים, רכישה בזמן ואספקת חומר.

גישה זו תחסוך עד 30% מהכספים הנדרשים לשכר, וגם מאפשרת לך להיות בטוח באיכות עבודת הביניים (נסתרת) - תלוי כמה זמן מראה הגימור יישאר ללא רבב.